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Anspre­chende 3‑Zimmer Woh­nung im Her­zen von Waldburg

88289 Waldburg, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    3207
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Waldburg)
    88289 Waldburg
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    81 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 0,5 km
    Zentrum: 0,1 km
  • Baujahr
    1996
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    Sommer 2023
  • Tiefgarage:
    15.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Hausgeld
    250 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    325.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    11.01.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    77 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 77,00 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 77,00 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Im ersten Obergeschoss eines Wohn-und Geschäftshauses im Zentrum von Waldburg befindet sich diese ansprechende 3-Zimmer Wohnung mit großzügiger Dachterrasse und toller Aussicht.

Vom Eingangsbereich erreichen Sie die Diele mit Platz für eine schöne Garderobe. Hier grenzen ein Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer an. Das Tageslichtbadezimmer befindet sich zwischen beiden Räumen und ist schlicht / hell gefliest und mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet.

Der gut belichtete Wohn-Essbereich verfügt über eine angenehme Größe und ein leicht ausgebildeter Erker bietet einen schönen Platz für den Esstisch. Der Zugang auf die fast 20 m² große Dachterrasse ist von hier möglich. Ein freier Blick und die gute Ausrichtung machen diese Freifläche zu einem echten Highlight. Die angrenzende Einbauküche ist ebenfalls gut ausgestattet und eine kleine Theke bietet Platz für das schnelle Frühstück.

Im Untergeschoss steht ein großzügiger Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Ein Fahrradraum ist ebenso, wie zwei Tiefgaragenstellplätze verfügbar. Einer davon kann optional erworben werden.

Kaufpreis Wohnung € 310.000,-
Kaufpreis TG-Stellplatz € 15.000,-
(zweiter Stellplatz für € 15.000,- optional verfügbar)

Gesamtkaufpreis € 325.000,-

Ausstattung

Highlights der Wohnung
* zentraler Lage in Waldburg
* guter Wohnungsschnitt
* zukunftsfähige Heizform (Waldburg Solar 100)
* zeitloses Tageslichtbad
* schöne Einbauküche
* großzügige Wohn-/Essbereich
* große Dachterrasse
* Kellerraum
* 1-2 TG Stellplätze

Sonstige Informationen

Alternative Energieversorgung: Mit dem Projekt Waldburgwärme Solar 100 (https://waldburgwaerme.de/) plant die Gemeinde Waldburg den Bau einer innovativen Nahwärmeversorgung, die zu 100% durch die Sonne gespeist wird. Hier besteht die Möglichkeit in näher Zukunft durch den Anschluss vollständig autark von Öl und Gas zu werden.

Lage

In zentraler Lage von Waldburg gelegen, genießen Sie hier einen nebelfreien, unverbauten Blick auf Wiesen, Wälder und die Alpen. In direkter Nachbarschaft ist das Zentrum von Waldburg mit Kindergärten, Grundschule und Läden des täglichen Bedarfes erreichbar. Direkt vor der Türe befindet sich ein gut sortierter Einkaufsladen. Nur wenige Kilometer entfernt, erreichen Sie die Stadt Ravensburg sowie Weingarten mit ihrem vielfältigen Angebot. Ebenso ist der Autobahnanschluss an die A8 in Wangen gut erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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