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Begehrte Kapi­tal­an­lage – 2‑Zimmerwohnung in der Ober­stadt von Weingarten

88250 Weingarten, Etagenwohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3104_1
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Weingarten)
    88250 Weingarten
    Baden-Württemberg
  • Etage
    0
  • Wohnfläche ca.
    48 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Wohneinheiten
    8
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 3,0 km
    Realschule: 1,3 km
    Gymnasium: 1,3 km
    Autobahn: 48,0 km
    Zentrum: 1,5 km
  • Baujahr
    1959
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Stellplatz:
    12.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    225.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Keller

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    06.07.2023
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1959
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    131.8 kWh/(m²·a)
  • 0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 131,80 kWh/(m²·a) 0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 131,80 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Seltenes Angebot - Kapitalanlage im 8-Familienhaus in bester Lage von Weingarten.
Das Wohnhaus wird als Studentenwohnhaus genutzt und ist in unmittelbarer Nähe von gleich zwei Hochschulen in Weingarten bestens gelegen: der Pädagogischen Hochschule Weingarten (PH) und der Hochschule Ravensburg-Weingarten (FH). Am Ende einer Sackstrasse führen zwei kurze Fußwege zu den beiden Hochschulen und der Mensa. Noch angenehmer kann der tägliche Weg zur Vorlesung kaum sein. Wohnen auf dem Campus genießt eine sehr große Nachfrage und gehört bei den Studenten*innen zur aller besten Wohnlage. Im Haus stehen mehrere Wohnung zum Verkauf zu Verfügung.

1959 wurde das Mehrfamilienhaus errichtet und besticht durch die angenehme Ausrichtung der Wohnungen nach Süd-Westen. Durch den alten Baumbestand und dem eigenen Gemeinschaftsgarten genießt naturnahes Wohnen in beliebter Lage. Hier lässt es sich ideal Studieren und Entspannen. Das Haus ist komplett an Studenten vermietet und bietet beste Voraussetzungen für eine langfristige, solide Kapitalanlage.

Auf jeder Etage befinden sich zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit demselben Grundriss und einer Größe von jeweils ca. 48 m² Wohnfläche.
Die Wohnung Nr. 1 befindet sich im EG links und bietet 2 helle Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Badewanne. Aufgrund der direkten Nähe zu den Hochschulen ist diese Wohnung äußerst gefragt, sowohl bei Studenten als auch bei Dozenten. Ca.48m² werden hier zum Kauf angeboten. Ein kleiner Balkon und große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Besonders charmant ist der Zugang zum Gemeinschaftsgarten, welcher über 3 Stufen vom Balkon aus direkt erreichbar ist und in ein kleines grünes Idyll führt. Im Badezimmer der Wohnung ist der Waschmaschinen-Anschluss installiert. Das Badezimmer wird über ein Fenster mit ausreichend Tageslicht versorgt. Ein helles Treppenhaus verbindet die Etagen im Wohnhaus miteinander. Das gesamte Objekt ist unterkellert. Somit steht der Wohnung ein abschließbares Kellerabteil zur Verfügung. Außerdem gehört zur Wohnung ein PKW-Außenstellplatz der sich direkt gegenüber des Wohnhauses befindet und mit zusätzlichen 12.000,- Euro zu erwerben ist.

Kaufpreis Wohnung: 225.000,00 Euro
Kaufpreis Pkw-Stellplatz: 12.000,00 Euro

Gesamtkaufpreis: 237.000,00 Euro

Ausstattung

Ausstattungsdetails:

* massiv erstellt im Jahre 1959, voll unterkellert
* Kunststofffenster – Isolierglasfenster K-Wert 1,3 von 1998
* 2013 Aufstockung Dachgeschoss und Neubau von Dach & Dämmung
* Heizung (Gastherme) 2013 erneuert
* Fassade Putz mit Anstrich 2013 gestrichen
* seit 2010 bis heute kontinuierliche Innenrenovierung im Gesamtobjekt durchgeführt
* 1 Balkon mit direktem Gartenzugang
* 1 Pkw-Außenstellplatz
* 1 Kellerabteil
* Fahrradständer
* 1 Tageslicht-Badezimmer mit WM-Anschluss
* Bodenbelag: Laminat und Fliesen

Sonstige Informationen

Energieausweis ist vorhanden.

Im Objekt stehen mehrere Wohnung zum Verkauf zur Verfügung. Alle Einheiten sind sehr gut vermietet. Sprechen Sie uns bei Interesse gerne an.

Die Miete der beschriebenen Wohnung liegt bei 770,00 Kaltmiete, zzgl. NK und wird bevorzugt von 2er-WGs angemietet.

Lage

Das Kaufobjekt befindet sich in Halbhöhenlage von Weingarten. Etwas oberhalb der historischen Basilika St. Martin gelegen. Die Oberstadt von Weingarten gehört zu den beliebtesten Wohnarealen in Weingarten. Zentral gelegen sind alle Erledigungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu meistern. In die Innenstadt ist fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Natur ist unschlagbar. Umgeben von viel Grün und Wasser des Schwanenweihers und des Mensaparks sind alle Wünsche der Studenten fußläufig erreichbar. Die Studentenkneipen ALIBI und Hoki sind nur einen Steinwurf entfernt. Das Rosenhäusle, ein kleiner EDEKA und eine angrenzende Bäckerei mit kleinem Freitagsmarkt sind nur ein paar Meter entfernt. Die Mensa und der Mensapark liegen noch näher. Autolärm ist hier, am Ende einer Sackstrasse ein Fremdwort. Der Fußmarsch in die Innenstadt dauert nur 5 Minuten. In direkter Nachbarschaft zur Pädagogischen Hochschule und der Hochschule Ravensburg-Weingarten bleiben die Wohnungen für Kapitalanleger weiterhin ein langfristiger Vermietungsgarant. Der öffentliche Busverkehr ist hier bestens angeschlossen. Das Freibad Weingarten ist nur wenige Minuten von der Haustüre entfernt und im Sommer ein beliebter Treffpunkt.
Allerbeste studentische Lage!

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