Wein­gar­ten-Zen­trum: Groß­zü­gige 4,5‑Zimmer-Wohnung mit Loggia

Beschreibung

Diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und das großzügige Raumgefühl. Schon der Eingangsbereich mit Garderobe und Diele vermittelt ein angenehmes Willkommen und bietet ausreichend Platz für eine repräsentative Gestaltung. Vom Flur aus erschließen sich die hellen Wohnräume: das Schlafzimmer mit rückseitig angrenzendem Ankleidebereich, zwei weitere Kinder- oder Arbeitszimmer sowie das großzügige Badezimmer mit Oberlicht, zwei Waschtischen, Badewanne, Dusche und WC.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche (Mietereigen) bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen und der Zugang zur Loggia in Richtung Scherzach schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und verbinden Komfort mit einer ruhigen, naturnahen Lage.

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet, mit Fußbodenheizung, Fliesen in Parkettoptik, elektrischen Rollläden und einem barrierearmen Zugang über den Aufzug. Zur Einheit gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz, außerdem ein separates Kellerabteil im Untergeschoss.

Die Wohnung ist seit mehreren Jahren solide an eine Familie vermietet.

Ausstattung

→ Direkter Zugang mit dem Aufzug von der TG bis in die Wohnung
→ Fußbodenheizung in allen Räumen
→ Fliesen in eleganter Parkettoptik
→ Modernes Bad mit bodengleicher Dusche und mit Badewanne
→ Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden (Ug Wert 1,0)
→ Videogegensprechanlage
→ Zentrale Pelletheizung (energetisch effizient, KfW-70-Standard)
→ Kellerabteil
→ Wasch- und Fahrradraum im Untergeschoss
→ Loggia

Sonstige Informationen

Kaufpreis Wohnung: € 530.000,-
Kaufpreis Außenstellplatz: € 10.000,-
Kaufpreis TG-Stellplatz: € 25.000,-
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Gesamtkaufpreis: € 565.000,-