Weingarten-Zentrum: 2‑Zimmer als ideale Kapitalanlage
88250 Weingarten, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
- NameHerr Stephan Prokschi
- FirmaProkschi Immobilien GmbH
- AdresseParkstrasse 40
88212 Ravensburg - E-Mail Zentrale
- Tel. Zentrale
- Fax004975120180999
reserviert
Dieses Objekt ist leider nicht mehr verfügbar.
Objektdaten
- Objekt ID3449_2
- ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
- Adresse88250 Weingarten
Baden-Württemberg - Etage2
- Etagenanzahl im Haus3
- Wohnfläche ca.44 m²
- Zimmer2
- Schlafzimmer1
- Badezimmer1
- Wohneinheiten31
- Balkone1
- BefeuerungPellet, Zentralheizung, Fußbodenheizung
- UmgebungGrundschule: 1,0 km
Realschule: 1,0 km
Autobahn: 20,0 km
Zentrum: 0,5 km - Baujahr2013
- Zustandgepflegt
- Ausstattunggehoben
- Statusvermietet
- Verfügbar abnach Vereinbarung
- Stellplatz:10.000 EUR (Anzahl: 1)
- Hausgeld138 EUR
- Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
- Kaufpreis200.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Balkon
- Personenaufzug
Energieverbrauchsausweis
- Ausstelldatumab dem 1.5.2014
- Gültig bis25.01.2034
- GebäudeartWohngebäude
- Baujahr lt. Energieausweis2013
- PrimärenergieträgerPellet
- EnergieeffizienzklasseC
- Energieverbrauchskennwert95.2 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese kompakte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den gepflegten Gesamtzustand. Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche (mietereigen) bietet Zugang zum Balkon, der sich ruhig zur Scherzach hin orientiert. Das Schlafzimmer ist separat gelegen und ausreichend dimensioniert, während das moderne Badezimmer mit Dusche und WC funktional und zeitlos gestaltet ist.
Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung, Fliesen in Parkettoptik, elektrischen Rollläden und Kunststofffenstern mit 2-fach-Verglasung ausgestattet. Eine zentrale Pelletheizung sorgt für energieeffiziente Wärme. Zur Wohnung gehören außerdem ein Außenstellplatz, ein Kellerabteil sowie die Mitnutzung des Wasch- und Fahrradraums im Untergeschoss.
Die Einheit ist seit 2016 vermietet.
Ausstattung
→ Zugang mit dem Aufzug von der TG bis in die Wohnung
→ Fußbodenheizung in allen Räumen
→ Fliesen in eleganter Parkettoptik
→ Modernes Bad mit bodengleicher Dusche und mit Badewanne
→ Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden (Ug Wert 1,0)
→ Videogegensprechanlage
→ Zentrale Pelletheizung (energetisch effizient, KfW-70-Standard)
→ Kellerabteil
→ Wasch- und Fahrradraum im Untergeschoss
→ Loggia
Sonstige Informationen
Kaufpreis Wohnung: € 200.000,-
Kaufpreis Außenstellplatz: € 10.000,-
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Gesamtkaufpreis: € 210.000,-
Lage
Zentral. Urban. Lebenswert.
Der Wohnpark befindet sich in der Liebfrauenstraße, nur wenige Schritte vom Zentrum Weingartens entfernt. Die Bewohner profitieren von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzten, kulturellen Einrichtungen und dem öffentlichen Nahverkehr. Die barocke Basilika, die Hochschule sowie der Stadtgarten sorgen für ein lebendiges Umfeld und hohe Wohnattraktivität.
Weingarten selbst zählt zu den dynamisch wachsenden Städten im süddeutschen Raum – insbesondere durch die Nähe zu Ravensburg, das regionale Hochschul- und Kulturangebot sowie die Einbindung in den Wirtschaftsraum Oberschwaben und Bodensee. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, moderner Architektur und solidem Mietniveau macht den Standort besonders interessant für Investoren.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.