Wein­gar­ten – Zen­trum: Groß­zü­gige 3,5‑Zimmer-Wohnung mit über­dach­tem Balkon

Beschreibung

Diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche und eine moderne, offene Architektur. Bereits der Eingangsbereich mit der langen, geräumigen Diele vermittelt Großzügigkeit und Struktur. Rechts befindet sich das Gäste-WC, während sich links das ruhig gelegene Schlafzimmer mit angrenzender, begehbarer Ankleide anschließt – ein besonderes Ausstattungsdetail, das in dieser Größenklasse selten zu finden ist.

Im weiteren Verlauf der Diele liegt auf der rechten Seite das große Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC. Links befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumkonzept und bietet zusätzlichen Stauraum.

Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich (Küche Mietereigen) bildet das Herzstück der Wohnung. Der offene Grundriss schafft eine freundliche, kommunikative Atmosphäre, während große Fensterflächen viel Tageslicht hereinlassen und den Blick auf den Balkon und die umliegende Grünanlage freigeben. Die großzügige Balkonterrasse erweitert den Wohnraum und lädt zum Verweilen im Freien ein.

Die Ausstattung ist modern und zeitlos zugleich: Fußbodenheizung, Fliesen in Parkettoptik, elektrische Rollläden, Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, barrierefreier Zugang über den Aufzug sowie ein separates Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Einheit ist an ein zuverlässiges Ehepaar vermietet, das sie sehr gepflegt bewohnt.

Ausstattung

→ Zugang mit dem Aufzug von der TG bis in die Wohnung
→ Fußbodenheizung in allen Räumen
→ Fliesen in eleganter Parkettoptik
→ Modernes Bad mit bodengleicher Dusche und mit Badewanne
→ Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden (Ug Wert 1,0)
→ Videogegensprechanlage
→ Zentrale Pelletheizung (energetisch effizient, KfW-70-Standard)
→ Kellerabteil
→ Wasch- und Fahrradraum im Untergeschoss
→ großer, überdachter Balkon

Sonstige Informationen

Kaufpreis Wohnung: € 415.000,-
Kaufpreis TG-Stellplatz: € 25.000,-
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Gesamtkaufpreis: € 440.000,-