Char­mante 3‑Zimmer Mai­so­nette-Woh­nung in Ber­ma­tin­gen (Boden­see)

Beschreibung

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Bermatingen liegt diese helle Maisonettewohnung, die sich über zwei Ebenen erstreckt. Die offene Gestaltung mit sichtbarer Holzkonstruktion schafft eine warme Atmosphäre, während das ausgebaute Dachstudio zusätzliche Lebensqualität bieten. Eine Wohnung, die Funktionalität und Gemütlichkeit auf ansprechende Weise verbindet.

Schon beim Betreten der Wohnung wird klar, wie wohnlich das Zusammenspiel aus sichtbaren Balken und hellen Oberflächen wirkt. Gleich im Eingangsbereich findet sich eine passgenaue Garderobe mit Schuhschrank, die den vorhandenen Platz unter der Schräge optimal nutzt. Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück dieser Ebene. Er verbindet Gemütlichkeit mit Großzügigkeit und lässt sich flexibel gestalten - bspw. eine gemütliche Fernsehecke im Bereich der Dachschräge, sowie ein Esstisch an der Fensterfront mit viel natürlichem Tageslicht. Die offene Küche ist modern ausgestattet: Ein Liebherr-Kühlschrank, Geräte aus der Bosch Exklusiv-Linie, ein Induktionskochfeld und eine Dunstabzugshaube lassen keine Wünsche offen. Kurze Wege, viel Arbeitsfläche und ein aufgeräumtes Erscheinungsbild machen sie zum idealen Ort für alle, die gerne kochen. Vom Wohnbereich führt der Weg hinaus auf den Balkon, der an sonnigen Tagen wie ein zusätzliches Zimmer wirkt. Eine neue, elektrische Markise aus dem Jahr 2024 mit Wettersensor und integrierter Beleuchtung spendet Schatten und Atmosphäre. Hier lassen sich warme Sommerabende perfekt genießen.

Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer anbietet. Das nebenan liegende Badezimmer ist funktional und hell. Es bietet ein wandhängendes WC, einen Waschtisch sowie eine Wanne mit Duschmöglichkeit. Das Velux-Dachflächenfenster wurde 2005 ausgetauscht und bringt viel Tageslicht hinein. Der Bodenbelag ist hier wie auch in der Küche in einem stilvollen Vinyl ausgeführt, in der restlichen Wohnung ist ansonsten ein Laminatboden verlegt.

Über eine moderne Wendeltreppe gelangt man in das ausgebaute Dachstudio. Hier oben unter dem First entfaltet die Wohnung ihren ganzen Charakter. Der Raum wird derzeit als Schlafzimmer genutzt und bietet viel Platz für ein großes Doppelbett. Eine raumbreite Schrankwand nutzt die linke Seite optimal aus und schafft viel Stauraum.

Im Untergeschoss ist der Wohnung ein eigenes Kellerabteil zugeordnet, außerdem stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- & Fahrradraum zur Verfügung. Ein echtes Plus ist die Tiefgarage, welche erst 2023 voll umfänglich saniert wurde. Der Boden und Stützen wurden erneuert und mit einer soliden Armierung versehen. So ist das Gebäude langfristig gut geschützt und die Wohnung profitiert von einem sicheren Stellplatz.

Zusammenfassend bietet diese Maisonettewohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche, drei gut nutzbaren Zimmern und einem Balkon die idealen Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien. Der besondere Grundriss über zwei Ebenen verleiht ihr einen eigenen Charakter, während die ruhige Lage in Bermatingen und der Tiefgaragenstellplatz den Alltag angenehm machen.

Ausstattung

→ Gas-Zentralheizung (2021)
→ Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
→ Balkon mit elektrischer Markise (2024) und Wettersensor
→ Böden: Laminat (Wohn-/Schlafräume), Vinyl (Küche, Bad)
→ Tageslichtbad mit Velux-Dachfenster (2005 erneuert)
→ Schlafzimmer im Dachstudio mit raumbreiter Schrankwand
→ Maßgefertigte Garderobe mit Schuhschrank im Eingangsbereich
→ Sicherheitsvorrichtungen an Tür und Fenstern
→ Anstrich Fassade und Dachbalken 2023
→ Kellerraum und gemeinschaftlicher Waschraum
→ Wasserentkalkungsanlage im Haus
→ Tiefgaragen-Stellplatz (umfassende Sanierung 2023)
→ Satellitenanlage vorhanden

Sonstige Informationen

→ Verfügbar nach Absprache - erst nach Auszug
→ Mehrfamilienhaus bestehend aus 7 Wohn- & 2 Gewerbeeinheiten