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*Stadt­do­mi­zil in Ravens­burg* – Aus­ser­ge­wöhn­li­che Dach­ge­schoss – Mai­so­nette- Wohnung

88212 Ravensburg, Penthousewohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3186
  • Objekttypen
    Penthousewohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Innenstadt)
    88212 Ravensburg
    Baden-Württemberg
  • Etage
    0
  • Wohnfläche ca.
    197 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    5
  • Balkone
    3
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 1,0 km
    Realschule: 1,0 km
    Gymnasium: 1,0 km
    Zentrum: 1,0 km
  • Baujahr
    2001
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Garage:
    25.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    865.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Personenaufzug
  • Separates WC

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    15.05.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2001
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    55.6 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 55,60 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 55,60 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

In fußläufiger Stadtlage zur Ravensburger Innenstadt befindet sich das unscheinbare Mehrfamilienhaus. Über die Doppelgarage, als auch über den Hauszugang gelangen Sie mit dem Fahrstuhl bequem in das Dachgeschoss der Immobilie. Ursprünglich als zwei Wohneinheiten geplant, wurden diese zu einem großzügigem Domizil zusammengefasst und erweckt fast schon den Anschein, vom Haus im Haus. Die zweite Zugangstüre ist noch vorhanden und würde eine erneute Aufteilung in zwei Wohneinheiten mit ca. 152 m² und 44 m² ermöglichen. Auch grundbuchrechtlich bestehen noch beide Einheiten separat.

Aufteilung der 4,5 Zimmer Wohnung: Über den Fahrstuhl gelangen Sie zum Wohnungszugang. Bereits das Treppenhaus kann hier durch den Wohnungseigentümer genutzt werden. Vom Hauszugang gelangen Sie in den offenen Dielenbereich der in das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mündet. Von hier aus betreten Sie den ersten der drei Freisitze / Balkone mit schönem Blick über die Stadt. An den Wohnraum grenzt ein Arbeits-/ Kinderzimmer an, welches über einen separaten Zugang vom Treppenhaus verfügt. An den Essbereich schließt die geschmackvolle Einbauküche und der Austritt auf einen weiteren Balkon an. Äußerst praktisch ist der direkt angrenzende Abstell-/Vorratsraum. Das reichhaltige Platzangebot wird durch ein Gäste-WC mit Dusche und Tageslicht sowie einem Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine, Trockner und Wäscheabwurfschacht ergänzt. Über die offene Treppe mit Granitstufen und Edelstahlgeländer gelangen Sie vom Wohnbereich in das zweite Dachgeschoss. Mittig befindet sich hier ein kleines Zimmer, welches den Zugang auf den dritten Freisitz bietet.
Ganz oben genießen Sie hier sonnige Stunden und spannende Perspektiven über die Türme und Tore der Stadt Ravensburg. Die beiden Schlafräume auf dieser Ebene verfügen über eine ordentliche Größe und einer der beiden ist zusätzlich mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet. Vom Schlafzimmer aus besteht ausserdem die Möglichkeit, über eine Einschubtreppe in den Dachspitz zu gelangen. Hier finden Koffer, Dekorationsartikel und vieles mehr Platz. Eindrucksvoll ist ebenfalls die Wellness-Oase auf dieser Ebene. Mit fast 30 m² begeistert dieser Bereich mit einer Sauna, einem beheizbaren Liegepodest, einer Dusche, einer große Eckbadewanne, einem weiteren WC, zwei Waschtische.

Im Untergeschoss des Hauses steht ein großzügiger Keller sowie eine Doppelgarage zur Verfügung. Ein weiterer KFZ-Garagenplatz ist durch die Eigentümer direkt angrenzend angemietet.

Das Haus im Haus bietet insbesondere aufgrund der späteren möglichen Aufteilung viele Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell verzaubert diese besondere Dachgeschosswohnung durch den modernen offenen Grundriss und das großzügige Platzangebot über zwei Etagen hinweg.

Ausstattung

Die ansprechende und außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonettewohnung überzeugt mit folgenden Highlights:

* pflegeleichte Granitböden sowie Kirschholzparkett
* drei sonnige Aussichtsbalkone, einmal mit großer Markise
* geschmackvolle Einbauküche
* praktischer Hauswirtschaftsraum und Abstellraum
* Gäste-WC mit Dusche
* Einbauspots
* Wellness-Oase mit Sauna, Eckbadewanne, Dusche, WC.
* Indirekte stimmungsvolle Beleuchtung im Badezimmer
* Schlafzimmer und Kinderzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
* großer Kellerraum
* Erneuerung der Gas-Zentralheizung im Jahr 2022
* praktische Doppelgarage

Sonstige Informationen

Die Hausverwaltung plant derzeit unter anderem die Fassadensanierung, um wieder für ein ansprechenderen Eindruck zu sorgen. Die hierfür notwendige Sonderumlage wird noch vom Verkäufer übernommen.

Weitere Details zu diesem Immobilienangebot erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch oder bei einem Termin vor Ort.

Kaufpreis Wohnung: 865.000,00 Euro
Kaufpreis Doppelgarage: 50.000,00 Euro
Kaufpreis gesamt: 915.000,00 Euro

Lage

In direkter Stadtlage von Ravensburg ist die Innenstadt mit Ihrem vielfältigen Angebot in wenigen Gehminuten erreichbar. Ärzte, Apotheken sowie Bushaltestellen befinden sich quasi vor der Haustüre. Schulen, Kindergärten sowie die Anbindung in Richtung Weingarten oder Umgehung sind sehr gut.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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