Neubauwohnung in Überlingen/Nussdorf – 3,5 Zimmer Wohnung in Seenähe
88662 Überlingen / Nußdorf, Erdgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten

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NameFrau Sandra Längst
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FirmaProkschi Immobilien
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AdresseParkstraße 40
88212 Ravensburg -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Fax0751 20180999
exklusiv
Objektdaten
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Objekt ID3012
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ObjekttypenErdgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse(Überlingen)
88662 Überlingen / Nußdorf
Baden-Württemberg -
Etagenanzahl im Haus2
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Wohnfläche ca.98 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Wohneinheiten6
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Terrassen1
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BefeuerungLuftwärmepumpe, Zentralheizung, Fußbodenheizung
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UmgebungGrundschule: 3,0 km
Realschule: 3,0 km
Gymnasium: 3,0 km
Autobahn: 20,0 km
Zentrum: 3,5 km
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Baujahr2021
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ZustandErstbezug
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Ausstattunggehoben
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Verfügbar abFrühjahr 2021
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Stellplatz:15.000 EUR (Anzahl: 1)
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Kaufpreis699.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Neubau
- Personenaufzug
- Terrasse
Energiebedarfsausweis
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Ausstelldatumab dem 1.5.2014
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Gültig bis14.05.2030
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Baujahr lt. Energieausweis2020
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PrimärenergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
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EnergieeffizienzklasseA+
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Endenergiebedarf31.5 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Beschreibung
Im reizvollen Vorort von Überlingen entsteht dieses neue Mehrfamilienhaus mit 6 hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten. Zum öffentlichen Seezugang sind es lediglich ca. 100 Meter. Der Rohbau ist abgeschlossen und es kann besichtigt werden.
Die gesamte Planung dieser Immobilie setzt auf ein sehr gutes, solides Ausstattungsniveau und bequeme Zugänge. Das moderne Erscheinungsbild und die Architektur des Gebäudes bestechen durch ihre großen Fensterflächen und Glasbalkone, welche einen freien Blick nach Süden erschaffen. Die schönen, großzügigen Wohnräume präsentieren sich hell und lichtdurchflutet. Jede Wohnung hat eine Terrasse oder einen Balkon mit Bodensee Ausrichtung. Ein Fahrstuhl erschließt alle Etagen vom Keller bis in das Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss des Wohnhauses präsentiert sich diese helle, barrierefreie 3-Zimmer Wohnung auf einer Fläche von ca. 97,94 m² . Der großzügige Dielenbereich bietet Platz für eine Garderobe und verfügt über einen praktischen Abstellraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner. Rechter Hand gelangen Sie in das Kinder-/Gästezimmer. Daran angrenzend befindet sich das Tageslichtbadezimmer, welches mit einer barrierefreien Dusche, einem WC sowie einem Waschtisch ausgestattet ist.
Angrenzend erreichen Sie das geräumige Schlafzimmer, welches ausreichend Stellfläche für Ihren Kleiderschrank bietet. Geradeaus weiter eröffnet sich der großzügige Wohn- Essbereich mit anliegender offener Küche (ohne EBK) und mit Austritt auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse.Die große Fensterfront lässt viel Tageslicht ins Innere der Wohnung strömen und rundet das Wohlfühl-Angebot perfekt ab. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fussbodenheizung ausgestattet.
Im Untergeschoss der Wohnanlage steht Ihnen ein Kellerraum sowie ein Gemeinschaftskellerraum zur Verfügung.
Zur Wohnung gehört ausserdem ein Aussenstellplatz.
Kaufpreis Wohnung € 699.000,- zzgl. Stellplatz € 15.000,- = Gesamtkaufpreis € 714.000,-
Ausstattung
Das moderne 6-Familienhaus wird in massiver Bauweise mit hochwertigen Materialien erstellt und bietet folgende Ausstattungsdetails:
* Fussbodenheizung in allen Räumen (außer Abstellraum)
* Luft-Wasser-Wärmepumpen-Heizung
* ansprechende Parkett- und Fliesenböden
* Fenster in dreifach - Verglasung
* ansprechende Grundrisse
* sonnige Gartenterrassen und Balkone Richtung See ausgerichtet (teilweise mit Seeblick)
* hochwertig ausgestattete Badezimmer mit barrierefreien Duschen
* elektrische Jalousien
* Smart Home System mit Elektro- und Kommunikationsbereich (Licht/Jalousien/Heizung)
* Videosprechanlage
* Aufzug
* Keller und Gemeinschaftsräume
* u. v. m.
Lage
Nussdorf, ein hübscher, feiner Teilort von Überlingen besticht durch seine einmalige unmittelbare Lage unterhalb der weltberühmten Wallfahrtskiche Birnau und der direkten Seenähe.Obwohl das quirlige Überlinger Stadtleben mit Cafe´s, Restaurants und traumhafter Promenade nur ca. 3 km entfernt liegt, ist Nussdorf komplett eigenständig und bietet eine sehr gute Infrastruktur, die den Bedarf des täglichen Lebens abdeckt. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich eine Bushaltestelle. Radwege und auch die schönsten Wanderwege in das grüne Umland des Bodensees beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Österreich und die Schweiz sind mit dem Auto in unter 1 Stunde zu erreichen. In nur ca. 2 Minuten gelangen Sie auf die B 31, mit Anschluss an die Autobahn A 81, die Richtung Stuttgart und in die Schweiz führt.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.