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Traumhafte 3,5 Zimmer Neubauwohnung in Überlingen-Nussdorf, nur wenige Meter vom See entfernt

https://www.prokschi-immobilien.de/immobilien/wohnung-erdgeschosswohnung-in-ueberlingen-nussdorf-kaufen-3012/

exklusiv

Objektdaten

  • Objekt ID
    3012
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Überlingen)
    88662 Überlingen / Nußdorf
    Baden-Württemberg
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    98 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Wohneinheiten
    6
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Luftwärmepumpe, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 3,0 km
    Realschule: 3,0 km
    Gymnasium: 3,0 km
    Autobahn: 20,0 km
    Zentrum: 3,5 km
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    Frühjahr 2021
  • Stellplatz:
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaufpreis
    759.000 EUR

Beschreibung

Objektadresse: Zum Hecht 7
Im reizvollen Vorort von Überlingen entsteht dieses neue Mehrfamilienhaus mit 6 hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten. Zum öffentlichen Seezugang sind es lediglich ca. 100 Meter.

Die gesamte Planung dieser Immobilie setzt auf ein sehr gutes, solides Ausstattungsniveau und bequeme Zugänge. Das moderne Erscheinungsbild und die Architektur des Gebäudes bestechen durch ihre großen Fensterflächen und Glasbalkone, welche einen freien Blick nach Süden erschaffen. Die schönen, großzügigen Wohnräume präsentieren sich dadurch hell und lichtdurchflutet. Jede Wohnung hat eine Terrasse oder einen Balkon mit Bodensee Ausrichtung, in den oberen Etagen teilweise sogar mit Seeblick. Ein Fahrstuhl erschließt alle Etagen vom Keller bis in das Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss des Wohnhauses präsentiert sich diese helle, barrierefreie 3-Zimmer Wohnung auf einer Fläche von ca. 97,94 m² . Der großzügige Dielenbereich bietet Platz für eine Garderobe und verfügt über einen praktischen Abstellraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner. Rechter Hand gelangen Sie in das pfiffige Kinder-/Gästezimmer. Daran angrenzend befindet sich das Tageslichtbadezimmer, welches mit einer barrierefreien Dusche, einem WC sowie einem Waschtisch ausgestattet ist.

Angrenzend erreichen Sie das geräumige Schlafzimmer, welches auch ausreichend Stellfläche für einen Kleiderschrank bietet. Geradeaus weiter eröffnet sich der großzügige Wohn- Essbereich mit anliegender offener Küche (ohne EBK) und mit Austritt auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse.Die große Fensterfront lässt viel Tageslicht ins Innere der Wohnung strömen und rundet das Wohlfühl-Angebot perfekt ab. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fussbodenheizung ausgestattet.

Im Untergeschoss der Wohnanlage steht Ihnen ein Kellerraum sowie ein Gemeinschaftskellerraum zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört ausserdem ein Aussenstellplatz.

Kaufpreis Wohnung € 759.000,- zzgl. Stellplatz € 15.000,- = Gesamtkaufpreis € 774.000,-

Ausstattung

Das moderne 6-Familienhaus wird in massiver Bauweise mit hochwertigen Materialien erstellt und bietet folgende Ausstattungsdetails:

* Fussbodenheizung in allen Räumen (außer Abstellraum)
* Luft-Wasser-Wärmepumpen-Heizung
* ansprechende Parkett- und Fliesenböden
* Fenster in dreifach - Verglasung
* ansprechende Grundrisse
* sonnige Gartenterrassen und Balkone Richtung See ausgerichtet (teilweise mit Seeblick)
* hochwertig ausgestattete Badezimmer mit barrierefreien Duschen
* elektrische Jalousien
* Smart Home System mit Elektro- und Kommunikationsbereich (Licht/Jalousien/Heizung)
* Videosprechanlage
* Aufzug
* Keller und Gemeinschaftsräume
* u. v. m.

Ausstattung / Merkmale

  • Neubau
  • Personenaufzug
  • Terrasse

Lage

Nussdorf ist ein hübscher, feiner Teilort von Überlingen und besticht durch seine einmalige unmittelbare Lage unterhalb der weltberühmten Wallfahrtskiche Birnau und der direkten Seenähe.Obwohl das quirlige Überlinger Stadtleben mit Cafe´s, Restaurants und traumhafter Promenade nur ca. 3 km entfernt liegt, ist Nussdorf komplett eigenständig und bietet eine sehr gute Infrastruktur, die den Bedarf des täglichen Lebens abdeckt. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich eine Bushaltestelle. Radwege und auch die schönsten Wanderwege in das grüne Umland des Bodensees beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Österreich und die Schweiz sind mit dem Auto in unter 1 Stunde zu erreichen. In nur ca. 2 Minuten gelangen Sie auf die B 31, mit Anschluss an die Autobahn A 81, die Richtung Stuttgart und in die Schweiz führt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sonstige Informationen

Der Energieausweis ist derzeit in Vorbereitung

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    14.05.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
  • Endenergie­bedarf
    31.5 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 31,50 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Immobilien-Bilder

Blick Richtung Birnau
Illustration
Luftbild Grundstück
Blick Richtung Überlingen
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