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Frisch saniert + sofort frei: 4‑Zi Woh­nung in der begehr­ten Ravens­bur­ger Gal­gen­halde

88213 Ravensburg, Etagenwohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    3043
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Ravensburg)
    88213 Ravensburg
    Baden-Württemberg
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    79 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 1,0 km
    Realschule: 2,0 km
    Gymnasium: 2,0 km
    Zentrum: 2,0 km
  • Baujahr
    1953
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Garage:
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    374 EUR
  • Käufer­provision
    3,48% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    298.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Separates WC

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    28.03.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1958
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    91 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 91,00 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

In einem sanierten Mehrfamilienhaus am Ende einer Anwohnerstrasse befindet sich diese gut geschnittene 4-Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss mit traumhaftem Blick über Ravensburg.

Die Wohnung verfügt über eine klassische Aufteilung. Vom Treppenhaus über den Hauseingang erreichen Sie die Diele. Linker Hand sind die Küche (ohne EBK), eine kleine Garderobe, das Tageslichtbadezimmer sowie das separate WC untergebracht.Geradeaus geht es in das Schlafzimmer. Vom Eingang aus rechter Hand befinden sich ein Kinderzimmer sowie das Wohnzimmer. An dieses schließt das 4te kleine Zimmer an. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie auch die kleinen, feinen Balkon mit einer atemberaubenden Stadtblick über Ravensburg. Keine der anderen Wohnung hat auf dieser Seite einen Balkon, sodass Sie hier ungestörte Stunden verbringen können.

Zur Wohnung gehören zwei sehr große Kellerräume. Auf der Bühne steht ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung.

Ebenfalls ist eine Einzelgarage in der Tiefgarage teil des Angebots.

Kaufpreis Wohnung € 298.000,- + Kaufpreis Garage € 15.000,-
Gesamtkaufpreis: € 313.000,-

Ausstattung

Ursprünglich im Jahre 1958 erstellt, wurden fortlaufend Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt. So wurde im Jahre 1990 die Heizung getauscht, ein Vollwärmeschutz angebracht und in den 200ern die Fenster erneuert.

Die Wohnung selbst wurde 2020 saniert und verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

* neuer Eichenparkettboden
* neuer Fliesenboden in der Küche
* Elektrik (ursprünglich aus Mitte der 80er Jahre) um FI Schalter ergänzt
* Kunststofffenster aus 1997
* neu erstelltes Tageslichtbar mit Badewanne und Waschtisch sowie separatem WC (inkl. Erneuerung der Rohrleitungen)
* schöner Aussichtsbalkon
* große Kellerräume
* Einzelgarage

Sonstige Informationen

Im Jahre 2021 ist eine (energetische) Dachsanierung geplant. Aus diesem Grund sind die monatlichen Rücklagen erhöht und das Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen:

monatliches Hausgeld: € 223,-
monatliche Instandhaltungsrücklage: € 123,-

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.

Lage

In ruhiger, stadtnaher Halbhöhenlage liegt die Wohnung am Ende einer Anwohnerstrasse im Bereich Galgenhalde. Eine gute Busverbindung sowie die Nahversorgung mit Einrichtungen des täglichen Bedarfes finden Sie fußläufig im Zentrum der Ravensburger Weststadt. Hier sind ebenfalls ein Kindergarten sowie eine Grundschule erreichbar. Die neue Umgehungsstrasse erreichen Sie schnell und gelangen somit staufrei Richtung Bodenee oder Ulm.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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