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Exklusives Neubauvorhaben in Überlingen-Nussdorf, nur wenige Meter vom See entfernt

88662 Überlingen / Nußdorf, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

exklusiv, neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    3013
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Nußdorf)
    88662 Überlingen / Nußdorf
    Baden-Württemberg
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    100 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    6
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 3,0 km
    Realschule: 3,0 km
    Gymnasium: 3,0 km
    Zentrum: 3,5 km
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    Frühjahr 2021
  • Stellplatz:
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaufpreis
    896.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Personenaufzug
  • Separates WC

Objektbeschreibung

Beschreibung

Im reizvollen Vorort von Überlingen entsteht dieses neue Mehrfamilienhaus mit 6 hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten. Zum öffentlichen Seezugang sind es lediglich ca. 100 Meter.

Die gesamte Planung dieser Immobilie setzt auf ein gutes, solides Ausstattungsniveau und bequeme Zugänge. Das moderne Erscheinungsbild und die Architektur des Gebäudes bestechen durch ihre großen Fensterflächen und Glasbalkone, welche einen freien Blick nach Süden erschaffen. Die schönen, großzügigen Wohnräume präsentieren sich dadurch hell und lichtdurchflutet. Jede Wohnung hat eine Terrasse oder einen Balkon mit Bodensee Ausrichtung, in den oberen Etagen teilweise sogar mit Seeblick. Ein Fahrstuhl erschließt alle Etagen vom Keller bis in das Dachgeschoss.

Im ersten Obergeschoss des Wohnhauses präsentiert sich diese helle, barrierefreie 3-Zimmer Wohnung auf einer Fläche von ca. 100,36 m² . Der großzügige Dielenbereich bietet Platz für eine Garderobe und verfügt über einen praktischen Abstellraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner. Linker Hand gelangen Sie in das pfiffige Kinder-/Gästezimmer sowie in das separate Gäste-WC. Daran angrenzend befindet sich das Tageslichtbadezimmer, welches mit einer barrierefreien Dusche, einem weiteren WC sowie einem Waschtisch ausgestattet ist.

Angrenzend erreichen Sie das Schlafzimmer, welches auch ausreichend Stellfläche für einen Kleiderschrank bietet. Geradeaus weiter eröffnet sich der großzügige Wohn- Essbereich mit anliegender offener Küche (ohne EBK) und mit Austritt auf den nach Süd-Westen ausgerichteten, überdachten Balkon .Die große Fensterfront lässt viel Tageslicht ins Innere der Wohnung strömen und rundet das Wohlfühl-Angebot perfekt ab. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fussbodenheizung ausgestattet.

Im Untergeschoss der Wohnanlage steht Ihnen ein Kellerraum sowie ein Gemeinschaftskellerraum zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört ausserdem ein Aussenstellplatz.

Kaufpreis Wohnung € 896.000,- zzgl. Stellplatz € 15.000,- = Gesamtkaufpreis € 911.000,-

Ausstattung

Das moderne 6-Familienhaus wird in massiver Bauweise mit hochwertigen Materialien erstellt und bietet folgende Ausstattungsdetails:

* Fussbodenheizung in allen Räumen (außer Abstellraum)
* Luft-Wasser-Wärmepumpen-Heizung
* ansprechende Parkett- und Fliesenböden
* Fenster in dreifach - Verglasung
* ansprechende Grundrisse
* sonnige Gartenterrassen und Balkone Richtung See ausgerichtet (teilweise mit Seeblick)
* hochwertig ausgestattete Badezimmer mit barrierefreien Duschen
* elektrische Jalousien
* Smart Home System mit Elektro- und Kommunikationsbereich (Licht/Jalousien/Heizung)
* Videosprechanlage
* Aufzug
* Keller und Gemeinschaftsräume
* u. v. m.

Sonstige Informationen

Der Energieausweis ist derzeit in Vorbereitung

Lage

Nussdorf ist ein hübscher, feiner Teilort von Überlingen und besticht durch seine einmalige unmittelbare Lage unterhalb der weltberühmten Wallfahrtskiche Birnau und der direkten Seenähe.Obwohl das quirlige Überlinger Stadtleben mit Cafe´s, Restaurants und traumhafter Promenade nur ca. 3 km entfernt liegt, ist Nussdorf komplett eigenständig und bietet eine sehr gute Infrastruktur, die den Bedarf des täglichen Lebens abdeckt. In direkter Nachbarschaft befindet sich eine Bushaltestelle. Radwege und auch die schönsten Wanderwege in das grüne Umland des Bodensees beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Österreich und die Schweiz sind mit dem Auto in unter 1 Stunde zu erreichen. In nur ca. 2 Minuten gelangen Sie auf die B 31, mit Anschluss an die Autobahn A 81, die Richtung Stuttgart und in die Schweiz führt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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