Solide Kapitalanlage: Zwei Wohneinheiten (3 und 4 Zimmer) in PH Nähe der Oberstadt von Weingarten

88250 Weingarten, Etagenwohnung zum Kauf

Solide Kapitalanlage: Zwei Wohneinheiten (3 und 4 Zimmer) in PH Nähe der Oberstadt von Weingarten - Ansicht Umfeld

Ansicht Umfeld

Solide Kapitalanlage: Zwei Wohneinheiten (3 und 4 Zimmer) in PH Nähe der Oberstadt von Weingarten - Wohnzimmer ETW 1

Wohnzimmer ETW 1

Solide Kapitalanlage: Zwei Wohneinheiten (3 und 4 Zimmer) in PH Nähe der Oberstadt von Weingarten - Küche ETW 1

Küche ETW 1

Solide Kapitalanlage: Zwei Wohneinheiten (3 und 4 Zimmer) in PH Nähe der Oberstadt von Weingarten - Zimmer 1 ETW 1

Zimmer 1 ETW 1

Solide Kapitalanlage: Zwei Wohneinheiten (3 und 4 Zimmer) in PH Nähe der Oberstadt von Weingarten - Zimmer 1 ETW 1

Zimmer 1 ETW 1

Solide Kapitalanlage: Zwei Wohneinheiten (3 und 4 Zimmer) in PH Nähe der Oberstadt von Weingarten - Zimmer 2 ETW 1

Zimmer 2 ETW 1

Solide Kapitalanlage: Zwei Wohneinheiten (3 und 4 Zimmer) in PH Nähe der Oberstadt von Weingarten - Bad ETW 1

Bad ETW 1

Solide Kapitalanlage: Zwei Wohneinheiten (3 und 4 Zimmer) in PH Nähe der Oberstadt von Weingarten - Zimmer 3 ETW 1

Zimmer 3 ETW 1

Solide Kapitalanlage: Zwei Wohneinheiten (3 und 4 Zimmer) in PH Nähe der Oberstadt von Weingarten - Wohn-Kochbereich ETW 2

Wohn-Kochbereich ETW 2

Solide Kapitalanlage: Zwei Wohneinheiten (3 und 4 Zimmer) in PH Nähe der Oberstadt von Weingarten - Zimmer 1 ETW 2

Zimmer 1 ETW 2

Solide Kapitalanlage: Zwei Wohneinheiten (3 und 4 Zimmer) in PH Nähe der Oberstadt von Weingarten - Wohn-Kochbereich ETW 2

Wohn-Kochbereich ETW 2

Solide Kapitalanlage: Zwei Wohneinheiten (3 und 4 Zimmer) in PH Nähe der Oberstadt von Weingarten - Bad ETW 2

Bad ETW 2

Solide Kapitalanlage: Zwei Wohneinheiten (3 und 4 Zimmer) in PH Nähe der Oberstadt von Weingarten - Küche ETW 2

Küche ETW 2

Kontaktdaten

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    2944
  • Adresse
    (Weingarten)
    88250 Weingarten
    Baden-Württemberg
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    144 m²
  • Zimmer
    7
  • Badezimmer
    2
  • Wohneinheiten
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1914
  • Zustand
    Gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Verkauft Am
    2019-05-14
  • Duplex:
    10.000 EUR (Anzahl: 4)
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    450.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Freier Stellplatz
  • Keller

Energieausweis

nicht erforderlich

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die angebotenen Wohnungen befinden im 1. und 2. Obergeschoss in einem Seitengebäude des Welfenpalais. Über ein ansprechendes, großzügiges Treppenhaus erreichen Sie die jeweiligen Wohnungen.

Wohnung 1. Obergeschoss: 4- Zimmer-Wohnung

Der Zutritt erfolgt direkt in den großzügigen und offenen Wohnbereich. Schöner Parkettboden und die überdurchschnittliche Raumhöhe vermitteln Wohlbehagen. Die gut ausgestattete Küche sowie das innenliegende Badezimmer mit Badewanne und WC grenzen mittig an den Raum an. Linker Hand befinden sich zwei Schlafzimmer, rechter Hand ein Weiteres. Die Wohnung ist derzeit an Studenten vermietet.

Wohnung 2. Obergeschoss: 3- Zimmer-Wohnung

Der Zutritt erfolgt ebenfalls direkt in den großzügigen und offenen Wohnbereich. Auch hier ist der gleiche Parkettboden verlegt und die überdurchschnittliche Raumhöhe wirkt ansprechend und großzügig. Die Küche ist ähnlich ausgestattet, ebenso wie das innenliegende Badezimmer mit Badewanne und WC. Im Unterschied zur Wohnung im 1. OG sind hier nur 2 Schlafzimmer vorhanden. Das eventuell abzutrennende dritte Zimmer ist derzeit dem Wohnbereich zugeschlagen. Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Ob studentisches oder klassisches Wohnen, ob Eigenbezug oder Kapitalanlage: Die gepflegten Wohnungen sind gut aufgeteilt und ansprechend ausgestattet. Eine gefragte Wohnungsgröße auf dem Weingartner Immobilienmarkt.

Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum sowie jeweils 2 Doppelparker in der Tiefgarage.

Kaufpreise:

Wohnung Nr. 1. 1. OG: .€ 205.000,-
2 x TG Stellplätze : € 20.000,-

Kaufpreis: € 225.000,-

Wohnung Nr. 2. 2. OG: .€ 205.000,-
2 x TG Stellplätze : € 20.000,-

Kaufpreis: € 225.000,-

Gesamtkaufpreis € 450.000,-

Jahresmietertrag Ist: € 16.800,-

Ausstattung

* Stadtnahes Wohnquartier
* guter Wohnungsschnitt
* überdurchschnittliche Raumhöhe
* 2 x Einbauküchen
* schlichte, helle Bäder
* pflegeleichter Laminatboden
* 4 TG-Stellplätze
* gute Vermietbarkeit

Sonstige Informationen

Auf dem Gelände der ehemaligen “Welfenkaserne” wurden in den 90er Jahren mehrere denkmalgeschützte Kasernengebäude in Wohnungen umgebaut.

Im „U-Gebäude“ waren früher die Mannschaftsräume untergebracht. Das “Europahaus” wurde ursprünglich als Versorgungsgebäude genutzt, in dem unter anderem Küche, Speisesaal und Offizierskasino untergebracht waren. Die Gebäude wurden bereits über einen langen Zeitraum nicht mehr genutzt und waren in entsprechendem Zustand, so dass nur noch die tragende Konstruktion erhalten werden konnte.

Die Treppenhäuser und die Fassaden standen unter Denkmalschutz und mussten in Absprache mit dem Denkmalschutzamt wieder instand gesetzt werden. Das Gebäudeinnere wurde entkernt und in 66 (U-Gebäude) und 36 (Europahaus) Wohneinheiten aufgeteilt.
(Quelle: Dietz Architektur)

Lage

Die Wohnungen befinden sich in einer ruhigen Lage mit guter Verkehrsanbindung in der Weingartener Oberstadt - Nähe PH/FH. Das Stadtzentrum ist in wenigen Gehminuten zu erreichen und in direkter Umgebung befindet sich ein Supermarkt und ein Bäcker.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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