Gepflegte 4-Zimmer Wohnung in gepflegter Anlage in der Oberstadt von Weingarten – Kapitalanlage! –

88250 Weingarten, Etagenwohnung zum Kauf

Gepflegte 4-Zimmer Wohnung in gepflegter Anlage in der Oberstadt von Weingarten - Kapitalanlage! - - Ansicht Umfeld

Ansicht Umfeld

Gepflegte 4-Zimmer Wohnung in gepflegter Anlage in der Oberstadt von Weingarten - Kapitalanlage! - - Wohnzimmer

Wohnzimmer

Gepflegte 4-Zimmer Wohnung in gepflegter Anlage in der Oberstadt von Weingarten - Kapitalanlage! - - Küche

Küche

Gepflegte 4-Zimmer Wohnung in gepflegter Anlage in der Oberstadt von Weingarten - Kapitalanlage! - - Zimmer 1

Zimmer 1

Gepflegte 4-Zimmer Wohnung in gepflegter Anlage in der Oberstadt von Weingarten - Kapitalanlage! - - Zimmer 1

Zimmer 1

Gepflegte 4-Zimmer Wohnung in gepflegter Anlage in der Oberstadt von Weingarten - Kapitalanlage! - - Zimmer 2

Zimmer 2

Gepflegte 4-Zimmer Wohnung in gepflegter Anlage in der Oberstadt von Weingarten - Kapitalanlage! - - Bad

Bad

Gepflegte 4-Zimmer Wohnung in gepflegter Anlage in der Oberstadt von Weingarten - Kapitalanlage! - - Zimmer 3

Zimmer 3

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2944-1
  • Adresse
    (Weingarten)
    88250 Weingarten
    Baden-Württemberg
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    73 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 3,0 km
    Realschule: 1,5 km
    Gymnasium: 1,5 km
    Zentrum: 2,0 km
  • Baujahr
    1914
  • Zustand
    Gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Duplex:
    10.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Hausgeld
    147 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    225.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Freier Stellplatz
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    05.09.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1914
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    128 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    128 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die angebotene 3-Zimmer Wohnung (72m²) befindet sich im 1. Obergeschoss in einem Seitengebäude des schönen Welfenpalais (Baujahr 1914) in Weingarten. Über ein ansprechendes, großzügiges Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im historischen Gebäude.

Der Zutritt zur Wohnung erfolgt direkt in den großzügigen und offenen Wohnbereich. Die hohen Fenster durchfluten den Wohnraum mit Tageslicht. Ein schöner Laminatboden und die überdurchschnittliche Raumhöhe vermitteln Wohlbehagen. Die gut ausgestattete Küche sowie das innenliegende Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss grenzen an den Wohnraum an. Sternförmig gehen die drei Schlafzimmer, das Badezimmer und die Küche vom Wohnbereich ab. Erschließungswege oder enge Flurbereiche gibt es hier nicht. Die 72m² Wohnfläche ist somit komplett nutzbar und bieten einen ansprechenden Grundriss.
Die gepflegte Grünanlage vor dem Gebäude lädt zum Verweilen ein. Viele Bewohner der Anlage finden sich hier zusammen und genießen diese parkähnliche Anlage.Hier findet jeder seinen Lieblingsplatz.

Ob studentisches oder klassisches Wohnen, ob Eigenbezug oder Kapitalanlage: Diese gepflegte Wohnung hat einen gut aufgeteilten Grundriss und ist solide ausgestattet. Eine gefragte Wohnungsgröße auf dem Immobilienmarkt in Weingarten.

Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum sowie jeweils 2 Doppelparker in der Tiefgarage.

Kaufpreis:
1. OG: .€ 205.000,-
2 x TG Stellplätze : € 20.000,-

Kaufpreis: € 225.000,-

Ausstattung

* Stadtnahes Wohnquartier
* guter Wohnungsschnitt
* überdurchschnittliche Raumhöhe
* Einbauküchen
* schlichte, helle Bäder
* pflegeleichter Laminatboden
* 2 TG-Stellplätze
* gute Vermietbarkeit

Sonstige Informationen

Auf dem Gelände der ehemaligen “Welfenkaserne” wurden in den 90er Jahren mehrere denkmalgeschützte Kasernengebäude in Wohnungen umgebaut.

Im „U-Gebäude“ waren früher die Mannschaftsräume untergebracht. Das “Europahaus” wurde ursprünglich als Versorgungsgebäude genutzt, in dem unter anderem Küche, Speisesaal und Offizierskasino untergebracht waren. Die Gebäude wurden bereits über einen langen Zeitraum nicht mehr genutzt und waren in entsprechendem Zustand, so dass nur noch die tragende Konstruktion erhalten werden konnte.

Die Treppenhäuser und die Fassaden standen unter Denkmalschutz und mussten in Absprache mit dem Denkmalschutzamt wieder instand gesetzt werden. Das Gebäudeinnere wurde entkernt und in 66 (U-Gebäude) und 36 (Europahaus) Wohneinheiten aufgeteilt.
(Quelle: Dietz Architektur)

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage mit guter Verkehrsanbindung in der Weingartener Oberstadt .
In direkter Nachbarschaft befindet sich die Pädagogische Hochschule sowie die Technische Fachhochschule.Das Stadtzentrum ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. In direkter Umgebung befindet sich ein Supermarkt und
ein Bäcker.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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