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Groß­zü­gige Woh­nung in his­to­ri­schem Gebäude in Friedrichshafen

88045 Friedrichshafen, Wohnung zum Kauf

Referenz

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Objektbeschreibung

Beschreibung

Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines historischen Gebäudes aus dem Jahre 1883, welches nicht unter Denkmalschutz steht und wurde zwischen 1983 und 1985 ausgebaut. Die gute Belichtung sowie die überdurchschnittliche Raumhöhe tragen zu einem angenehmen Wohngefühl bei. Das knapp 40 m² große Wohnzimmer ist gefliest und kann zusätzlich zur Fußbodenheizung mit einem Kachelofen geheizt werden, welcher auch die Küche mitheizt. Hier aus dem Wohnzimmer ist auch der Austritt auf den überdachten Holzbalkon möglich, der einen schönen Blick ins Grüne und auf den angrenzenden Bach (Rotach) bietet. Die Küche der Wohnung ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Platz für einen Esstisch. Zwei weitere Kinder- bzw. Arbeits-/Gästezimmer erreicht man über die Diele, bevor man zum Schlafzimmer sowie dem Badezimmer gelangt, welches 2013 komplett neu saniert wurde. Ebenfalls ist auf dieser Ebene noch ein Gäste-WC sowie ein kleiner Abstellraum vorhanden. Zur Wohnung gehören zwei Aussenstellplätze sowie ein gemeinschaftlicher Garten. Ein eigener Keller ist nicht vorhanden. Es bieten sich jedoch auf den gemeinschaftlichen Flächen genügend Abstellmöglichkeiten.

Ausstattung

* großzügige Raumaufteilung
* sichtbares Holzgebälk und überdurchschnittliche Raumhöhe
* großzügige Küche mit Platz für Essbereich
* Kachelofen
* gemütlicher, überdachter Balkon
* Fliesen-, Laminatböden
* modernes, neues Badezimmer mit Eckwanne, Dusche, WC, zwei Waschtische und eingebauter LED-Beleuchtung
* separates Gäste-WC
* Gasheizung mit Solarunterstützung (aus 1998)
* Dach 2011 aufwändig erneuert
* 2 KFZ-Stellplätze
* Gemeinschaftsgarten
* günstige Nebenkosten

Sonstige Informationen

Baujahr: 1985
Befeuerung/Energieträger: Gas
Befeuerung/Energieträger: Solarheizung
Heizungsart: Zentralheizung

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ehemaligen Mühle in Friedrichshafen, Ortsteil Meistershofen. An der Verbindungsstraße zwischen dem Zentrum Friedrichshafen und Berg gelegen, sind schnell die Innenstadt, als auch Einrichtungen des täglichen Bedarfes, z.B. das Bodenseecenter, erreichbar. Die dennoch idyllische Lage im Grünen, mit eigenem Bachlauf, der zu Müllerszeiten das Mühlrad antrieb, verbindet gute Infrastruktur mit schönem Wohnumfeld.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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