Aussergewöhnliche Galeriewohnung in Berg-Weiler

88276 Berg, Maisonettewohnung zum Kauf

Aussergewöhnliche Galeriewohnung in Berg-Weiler - Wohn-Essbereich

Wohn-Essbereich

Aussergewöhnliche Galeriewohnung in Berg-Weiler - Balkonaustritt und Treppenaufgang

Balkonaustritt und Treppenaufgang

Aussergewöhnliche Galeriewohnung in Berg-Weiler - Aussichtsbalkon

Aussichtsbalkon

Aussergewöhnliche Galeriewohnung in Berg-Weiler - offene Küche

offene Küche

Aussergewöhnliche Galeriewohnung in Berg-Weiler - Diele mit Einbaumöbeln

Diele mit Einbaumöbeln

Aussergewöhnliche Galeriewohnung in Berg-Weiler - WC

WC

Aussergewöhnliche Galeriewohnung in Berg-Weiler - Badezimmer

Badezimmer

Aussergewöhnliche Galeriewohnung in Berg-Weiler - Dusche und Badewanne

Dusche und Badewanne

Aussergewöhnliche Galeriewohnung in Berg-Weiler - Schlafzimmer

Schlafzimmer

Aussergewöhnliche Galeriewohnung in Berg-Weiler - Aufgang in die Galerie

Aufgang in die Galerie

Aussergewöhnliche Galeriewohnung in Berg-Weiler - Galeriezimmer

Galeriezimmer

Aussergewöhnliche Galeriewohnung in Berg-Weiler - Blick von der Galerie

Blick von der Galerie

Kontaktdaten

Immobilienmakler Ravensburg Stephan Prokschi

Objektdaten

  • Objekt ID
    2931
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Weiler)
    88276 Berg
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    127 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 2,8 km
    Realschule: 4,8 km
    Gymnasium: 4,8 km
    Zentrum: 4,0 km
  • Baujahr
    2008
  • Zustand
    Neuwertig
  • Ausstattung
    Gehoben
  • Verfügbar ab
    Spätsommer
  • Hausgeld
    190 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    390.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Separates WC

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    10.08.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2008
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    A
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    37.5 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    37.5 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

*Aussergewöhnlich* - ist wohl die richtige Bezeichnung für diese ganz besondere Galerie-Maisonette-Wohnung in Berg Weiler. Das Mehrfamilienhaus besteht aus 3 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, in der eine innovative Holzmanufaktur tätig ist. Im Jahre 2008 erstellt, wurden ausgewählte Materialien verwendet und in einer ansprechenden Architektur verbaut. Die Galeriewohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss und bietet mit fast 130 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot und lichtdurchflutete Räume.

Über den schlichten und modernen Treppenaufgang gelangen Sie in die 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Der Dielenbereich ist mit dunklem Fliesenboden und zeitlosen Einbaumöbeln ausgestattet. Von hier aus betreten Sie rechter Hand den eindrucksvollen Wohn-Essbereich mit offener Küche, Balkonaustritt und Aufgang in die Galerieebene. Bis ins Dach geöffnet erleben Sie hier eine beeindruckende Raumhöhe und Wohlfühlatmosphäre. Das Galeriezimmer kann vielfältig genutzt werden und könnte auch als 5tes Zimmer mit einer Abtrennung versehen werden.

Von der Diele gelangen Sie geradeaus in das großzügige Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer. Die Gaube erlaubt hier beispielsweise Raum für einen hellen Arbeitsplatz.

Linker Hand erreichen Sie das separate WC sowie den Zugang in das Wohnbad mit zwei weiteren Räume, die jeweils links und rechts angegliedert sind. Hier wurde gekonnt mit Glaselementen eine gleichmäßige Belichtung aller Räume erreicht. Mit verschiedenen Ebenen für Waschtisch und Dusche sowie der ebenfalls überdurchschnittlichen Raumhöhe entsteht hier ein ganz besonderen Raumerlebnis. Die beiden Zimmer, derzeit als Schlafzimmer sowie Ankleidezimmer genutzt, bieten mit jeweils mit einem Raumteiler noch Platz für Abstellung oder Kleidung.

Öffentliche Stellplätze befinden sich im direkt angrenzenden Brunnenplatz. Hier gibt es in der Regel immer freie Stellmöglichkeit. Ein separat zugewiesener Stellplatz ist nicht vorhanden.

Ausstattung

Die gut ausgestattete Galeriewohung punktet insbesondere mit folgenden Highlights:

* kleine Wohneinheit
* schöner, sonniger Südbalkon
* ansprechender Wohn-Essbereich mit Galerie
* Eichedieleböden und Fliesenböden
* gut ausgestattete Einbauküche mit neuem Herd + Geschirrspüler von Siemens
* Wohnbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne, Waschtisch mit Einbauschrank
* diverse Holzeinbauten
* elektrischer Sicht- und Hitzeschutzrollo am Süd-Balkon
* alle Velux-Dachfenster sind mit abnehmbaren Sonnenschutzgittern ausgestattet

Sonstige Informationen

Die Wohnung wird voraussichtlich im Juni/Juli 2019 beziehbar sein.

Lage

In der Dorfmitte von Berg-Weiler gelegen befindet sich die Bushaltestelle nur einen Steinwurf entfernt. Ebenfalls gleich um die Ecke liegt die Gaststätte "La Fontanella" mit Ihren bekannten italienischen Speisen. In wenigen Fahrminuten ist Ravensburg oder Weingarten, aber auch die Ortsumgehung zu erreichen. Somit ist auch eine gute Verkehrsanbindung Richtung Ulm oder Bodensee gewährleistet.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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