Groß­zü­gige Gewer­be­flä­che mit Las­ten­auf­zug * Umnut­zung zu Wohn­raum möglich *

Beschrei­bung

Zum Ver­kauf steht eine viel­sei­tig nutz­bare Gewer­be­ein­heit im Erd­ge­schoss eines gepfleg­ten Wohn- und Geschäfts­hau­ses aus dem Bau­jahr 1979 in der West­stadt. Das Gebäude ist als Misch­ob­jekt kon­zi­piert und beher­bergt neben Woh­nun­gen meh­rere Gewer­be­ein­hei­ten im Erd­ge­schoss. Eine Umwid­mung von Gewerbe in Woh­nun­gen ist durch die WEG in 2019 ein­stim­mig geneh­migt wor­den. Zu den bestehen­den gewerb­li­chen Nut­zern der Anlage zäh­len unter ande­rem ein Elek­tri­ker­be­trieb sowie eine Apo­theke. Die gesamte Anlage prä­sen­tiert sich in einem gepfleg­ten Zustand.

Die ange­bo­tene Gewer­be­ein­heit liegt im hin­te­ren Bereich des Gebäu­de­kom­ple­xes und ist von der Straße aus nicht ein­seh­bar. Dadurch bie­tet sie eine ruhige und dis­krete Nut­zungs­mög­lich­keit, ideal für Betriebe, die Wert auf unge­stör­tes Arbei­ten legen. Sie ver­fügt über eine Gesamt­flä­che von ca. 260 m², ver­teilt auf zwei Ebe­nen: das Erd­ge­schoss mit circa 150 m² und das Unter­ge­schoss mit einer Nutz­flä­che von circa 106 m². Im Erd­ge­schoss befin­den sich ein klei­nes Büro sowie zwei groß­zü­gige Arbeits- bzw. Gewer­be­räume, wovon in einem noch eine prak­ti­sche, kleine Küchen­zeile zur Ver­fü­gung steht. Zusätz­lich ist auf die­ser Ebene ein Frostraum instal­liert, der Tem­pe­ra­tu­ren bis –18 °C ermög­licht, sowie ein Kühl­raum, der im Bereich von +6 °C bis +18 °C betrie­ben wer­den kann. Diese Aus­stat­tung eig­net sich beson­ders für die Nut­zun­gen im Lebens­mit­tel­be­reich, Gas­tro­no­mie­vor­be­rei­tung, Cate­ring oder andere kühl­pflich­tige Gewerbe. Es besteht aber auch die Mög­lich­keit, diese bei Nicht­nut­zung zu ent­fer­nen. Ein Las­ten­auf­zug mit einer Trag­kraft von bis zu 500 kg ver­bin­det das Erd­ge­schoss direkt mit dem Unter­ge­schoss und ermög­licht einen kom­for­ta­blen Trans­port von Waren oder Mate­rial. Zudem ist das Unter­ge­schoss auch über eine Treppe erreichbar.
Hier bie­tet Ihnen die Gewer­be­ein­heit noch eine zusätz­li­che Nutz­flä­che von circa 106 m². Diese ist momen­tan auf drei Kel­ler­räume unter­teilt. Einer der Räume ist beson­ders groß­zü­gig und wurde durch eine Glas­ab­tren­nung in zwei Berei­che geglie­dert. Zusätz­lich befin­den sich hier zwei WC-Anla­gen und eine Dusch­mög­lich­keit. Diese Aus­stat­tung schafft zusätz­li­che Fle­xi­bi­li­tät für Per­so­nal­räume, Lager, Pro­duk­ti­ons­vor­be­rei­tung oder ähnliches.

Der Gewer­be­ein­heit sind sechs Außen­stell­plätze zur Nut­zung zuge­ord­net, die aus­rei­chend Park­mög­lich­kei­ten für Mit­ar­bei­ter, Kun­den oder Lie­fe­ran­ten bie­ten. Somit ist ein prak­ti­sches, eben­mä­ßi­ges Be- und Ent­la­den gegeben.

Hier noch einige tech­ni­sche Details zur Gewer­be­ein­heit: Die Fens­ter sind ein­fach ver­glast und ver­fü­gen über Außen­be­schat­tun­gen, das Haus­geld liegt monat­lich bei 531 Euro wovon 110 Euro für die Rück­la­gen zum Haus inklu­diert sind. Die Wohn- und Gewer­be­an­lage wird ins­ge­samt gut instand gehal­ten und befin­det sich in einem gepfleg­ten Zustand. Eine Haus­ver­wal­tung küm­mert sich hier gewis­sen­haft um alle Dinge rund um die Wohn- und Gewerbeanlage.

Dank der vor­han­de­nen Kühl- und Frost­tech­nik, der guten Lager­struk­tur sowie des Las­ten­auf­zugs eig­net sich die Ein­heit beson­ders für: Lebens­mit­tel­ver­ar­bei­tung oder ‑Lage­rung, Cate­ring- oder Gas­tro­no­mie­be­triebe, Online­han­del / Ver­sand­la­ger, Hand­werks- oder Dienst­leis­tungs­be­triebe oder zur Lager- und Logis­tik­nut­zung. Somit bie­tet Ihnen diese Kom­bi­na­tion aus groß­zü­gi­ger Gewer­be­flä­che im Erd­ge­schoss, zusätz­li­cher Lager­flä­che im Unter­ge­schoss sowie meh­re­ren Stell­plät­zen eine attrak­tive Grund­lage für unter­schied­lichste gewerb­li­che Nutzungskonzepte. 

Die Gewer­be­ein­heit eig­net sich ideal für Unter­neh­men, die Wert auf eine zen­trale Lage mit her­vor­ra­gen­der Ver­kehrs­an­bin­dung legen. Bei Inter­esse an einer Besich­ti­gung oder für wei­tere Infor­ma­tio­nen kon­tak­tie­ren Sie mich gerne tele­fo­nisch. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und gebe Ihnen gern vorab wei­tere Informationen.