ENER­GIE­AUS­WEIS Ravens­burg online erstellen

Um ein Haus oder eine Woh­nung zu ver­kau­fen oder zu ver­mie­ten, ist es erfor­der­lich, einen Ener­gie­aus­weis vor­zu­le­gen, der sämt­li­che ener­ge­ti­schen Kos­ten der Immo­bi­lie belegt. Ein Ener­gie­aus­weis kann als eine Art ener­ge­ti­scher Pass für Wohn- oder Gewer­be­ge­bäude betrach­tet wer­den. Die ver­schie­de­nen Kenn­zah­len ver­mit­teln ein umfas­sen­des Bild von der Ener­gie­ef­fi­zi­enz eines Gebäu­des. Beim Bedarfs­aus­weis wer­den in der Regel auch Emp­feh­lun­gen für poten­zi­elle Moder­ni­sie­rungs­maß­nah­men angegeben.

Nicht jeder Haus­be­sit­zer ist ver­pflich­tet, einen Ener­gie­aus­weis aus­stel­len zu las­sen. Wenn jemand bei­spiels­weise in sei­nem eige­nen, bereits fer­tig­ge­stell­ten Haus wohnt, ist ein Ener­gie­aus­weis letzt­end­lich nicht erforderlich.

Jedoch muss jeder, der ein Haus bauen, ver­kau­fen oder ver­mie­ten möchte, einen Ener­gie­aus­weis vor­le­gen. Käu­fer oder Mie­ter einer Immo­bi­lie haben das Recht, die Ener­gie­ef­fi­zi­enz eines Gebäu­des ein­zu­se­hen. Auch bei einer Sanie­rung oder Reno­vie­rung einer Immo­bi­lie ist die Erstel­lung eines Ener­gie­aus­wei­ses notwendig.

Letzt­lich gibt es 2 Ener­gie­aus­weis­ar­ten. Den Bedarfs­aus­weis und Ver­brauchs­aus­weis. Bei­den Vari­an­ten füh­ren aller­dings häu­fig zu unter­schied­li­chen Ein­schät­zun­gen bzgl. des Ener­gie­stan­dards. Das liegt u.a. daran, dass die not­wen­di­gen Daten auf unter­schied­li­chen Wegen erho­ben bzw. berech­net wer­den. Bedarfs­aus­weise sind zumeist teu­rer als Ver­brauchs­aus­weise, haben aber auch deut­lich mehr Aus­sa­ge­kraft. Die Gül­tig­keits­dauer der Ener­gie­aus­weise beträgt 10 Jahre.

Der Bedarfs­aus­weis ermit­telt die Kenn­werte für den Ener­gie­be­darf anhand von Berech­nun­gen und basiert auf Bau­jahr, Bau­un­ter­la­gen (Gebäu­de­typ, Adresse, Woh­nungs­an­zahl und Gesamt­wohn­flä­che), tech­ni­schen Gebäude- und Hei­zungs­da­ten sowie stan­dar­di­sier­ten Rah­men­be­din­gun­gen (Kli­ma­da­ten, Nut­zer­ver­hal­ten, Raumtemperatur).

Ein Vor­teil besteht darin, dass die berech­ne­ten Kenn­werte unab­hän­gig vom indi­vi­du­el­len Heiz- und Wohn­ver­hal­ten der Bewoh­ner sind. Ein Nach­teil besteht jedoch darin, dass die Genau­ig­keit und Aus­sa­ge­kraft des Aus­wei­ses stark von der Genau­ig­keit und Voll­stän­dig­keit der erho­be­nen Daten abhän­gen. Güns­ti­gere Ange­bote kön­nen weni­ger prä­zise sein.

Für die Aus­stel­lung eines Ver­brauchs­aus­wei­ses sind eben­falls die übli­chen Gebäu­de­da­ten erfor­der­lich, ins­be­son­dere aber auch die Ver­brauchs­da­ten der letz­ten drei Jahre. Hierzu gehö­ren die Start- und End­da­ten der drei Abrech­nungs­zeit­räume. Auch län­gere Leer­stände wäh­rend die­ser Zeit­räume müs­sen berück­sich­tigt wer­den. Es ist auch wich­tig zu beach­ten, ob der Ener­gie­ver­brauch für Warm­was­ser in den Ver­brauchs­da­ten ent­hal­ten ist oder ob das Was­ser dezen­tral durch elek­tri­sche Boi­ler oder Durch­lauf­er­hit­zer erhitzt wird. Die Kenn­werte für den Ener­gie­ver­brauch des gesam­ten Gebäu­des wer­den aus den Heiz­kos­ten­ab­rech­nun­gen oder ande­ren geeig­ne­ten Ver­brauchs­mes­sun­gen ermittelt.

Ein Vor­teil besteht darin, dass die Daten­er­he­bung in der Regel ein­fa­cher und weni­ger feh­ler­an­fäl­lig ist. Die gemes­se­nen Ver­brauchs­zah­len wer­den über Kli­ma­fak­to­ren auf einen deutsch­land­wei­ten Durch­schnitts­wert umge­rech­net. Dadurch wird bei­spiels­weise ver­hin­dert, dass beson­ders harte Win­ter zu einer schlech­te­ren Bewer­tung des Gebäu­des füh­ren. Ein Nach­teil besteht darin, dass die Kenn­werte vom indi­vi­du­el­len Heiz- oder Lüf­tungs­ver­hal­ten der Bewoh­ner sowie von ihrer Anwe­sen­heits­dauer abhän­gen. Leer­stände im Gebäude oder die Gesamt­nutz­flä­che wer­den manch­mal nicht kor­rekt erfasst, was zu einer Ver­fäl­schung der Ergeb­nisse füh­ren kann.

Die Ener­gie­kenn­zah­len ermög­li­chen einen bun­des­wei­ten Ver­gleich der ener­ge­ti­schen Eigen­schaf­ten von Gebäu­den. Es ist jedoch nicht mög­lich, anhand die­ser Kenn­zah­len eine Vor­schau auf zukünf­ti­gen Ener­gie­ver­brauch und Kos­ten zu erstel­len, was für die Aus­stel­lung des Aus­wei­ses nicht rele­vant ist. Statt­des­sen ist es wich­tig, die jeweils gül­tige Ver­sion der Ener­gie­ein­spar­ver­ord­nung (EnEV) zwi­schen den Jah­ren 2009 und 2020 zugrunde zu legen. Seit Novem­ber 2020 gilt zudem das Gebäu­de­en­er­gie­ge­setz (GEG).

Eine Her­aus­for­de­rung besteht darin, dass Refe­renz­werte von Ener­gie­aus­wei­sen, die vor 2014 erstellt wur­den, nur schwer mit Aus­wei­sen neue­ren Datums ver­gleich­bar sind. Dies liegt haupt­säch­lich daran, dass Bewer­tun­gen von Gebäu­den, die vor oder bis zu die­sem Datum durch­ge­führt wur­den, in der Regel posi­ti­ver aus­fal­len als bei neue­ren Immo­bi­lien, was auch die Ein­ord­nung in Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klas­sen (A bis H) betrifft.

Das Erstel­lungs­da­tum eines Ener­gie­aus­wei­ses spielt natür­lich eine ent­schei­dende Rolle. Für die Kenn­zahl des End­ener­gie­be­darfs kann die­ses Datum jedoch ver­nach­läs­sigt wer­den, da ältere Aus­weise auf der glei­chen Grund­lage erho­ben wur­den wie aktu­elle Ausweise.