PROK­SCHI IMMO­BI­LIEN –  IMMO­BI­LI­EN­BE­WER­TUNG RAVENSBURG

Für Laien ist es oft schwie­rig , den markt­fä­hi­gen Preis eines  Ver­kaufs­ob­jekts zu bestim­men. Teil­weise wer­den ein­fach ver­meint­li­che Online­an­ge­bote ver­gli­chen. Dies kann aber zu Fehl­ein­schät­zun­gen kom­men, da die Immo­bi­lien zum einen schwer mit­ein­an­der ver­gleich­bar sind, zum ande­ren nicht klar ist, ob die Ange­bots­preise am Markt auch  rea­li­siert wer­den. Wer den Ange­bots­preis zu hoch ansetzt, schreckt mög­li­cher­weise Käu­fer ab. Wer die Immo­bi­lie zu güns­tig anbie­tet, ver­schenkt unnö­tig Geld. Gehen Sie auf Num­mer sicher! Ob als Ver­käu­fer oder Kauf­in­ter­es­sent: Den rea­len Ver­mö­gens­wert zu ken­nen ist die beste Aus­gangs­po­si­tion für erfolg­rei­che Verhandlungen.

Wir bewer­ten Ihre Immo­bi­lie auf der Grund­lage von fun­dier­tem  Fach­wis­sen und lang­jäh­ri­ger Markt­be­ob­ach­tung. Durch genaue Kennt­nis  des ober­schwä­bi­schen Immo­bi­li­en­markts kön­nen wir zuver­läs­sige  Aus­sa­gen zur Lage­qua­li­tät, der Preis­ent­wick­lung sowie der  Nach­fra­ge­si­tua­tion sämt­li­cher Objekt­ty­pen tref­fen. Ver­las­sen Sie sich bei Ihrer Kauf- oder Ver­kaufs­ent­schei­dung auf unse­ren Sach­ver­stand: Wir  füh­ren Ihr Immo­bi­li­en­pro­jekt zum Erfolg!

Wenn Sie eine Immo­bi­lie verkau­fen möch­ten, liegt es natür­lich nahe, den idea­len Ver­kaufs­preis zu ermit­teln. Hier soll­ten Sie auf jeden Fall eine fach­män­ni­sche Immo­bi­li­en­be­wer­tung mit einem Vor-Ort Ter­min durch­füh­ren las­sen. Viel­leicht befin­den Sie sich in einer frü­hen Phase und  tra­gen sich mit dem Gedan­ken, Ihr Haus zu ver­kau­fen um eine bar­rie­re­freie Woh­nung zu kau­fen? Auch hier ist ent­schei­dend, den Wert  Ihrer Immo­bi­lie zu ken­nen. Spre­chen Sie uns dazu gerne an.

Auch im Schei­­dungs- oder Erb­fall sorgt die Immo­bi­li­en­be­wer­tung durch  einen neu­tra­len Immo­bi­li­en­profi für Trans­pa­renz. Im Falle einer Schei­dung bei­spiels­weise ist oft einer der gro­ßen Fra­gen, wie mit der gemein­sa­men Immo­bi­lie umge­gan­gen wird. Kann diese von einem der bei­den Par­teien über­nom­men wer­den, oder muss sie ver­kauft wer­den? Ganz ähn­lich ver­hält es sich bei einer Erb­schafts­im­mo­bi­lie. Hier kommt es ent­we­der  dazu, dass einer der Erben die Immo­bi­lie über neh­men und die Mit­er­ben aus­zah­len möchte, oder dass die Gemein­schaft den Ver­kauf der Immo­bi­lie anstrebt. Auch das Fami­li­en­ge­richt benö­tigt zur Geneh­mi­gung des Kauf­ver­tra­ges ein Gut­ach­ten. Daher ist auch hier wich­tig eine fun­dierte Ein­schät­zung zum Wert der Immo­bi­lie zu erhal­ten. Soll­ten Sie im Rah­men einer Rechts­strei­tig­keit ein Gut­ach­ten von einem ver­ei­dig­ten Immo­bi­li­en­sach­ver­stän­di­gen benö­ti­gen, emp­feh­len wir Ihnen gerne einen unse­rer Koope­ra­ti­ons­part­ner. Aber auch beim Kauf einer Immo­bi­lie ist eine Bewer­tung durch einen unab­hän­gi­gen Drit­ten oft­mals eine gute Idee um  ein Gefühl für den Preis zu bekom­men und ggf. Ver­hand­lungs­spiel­raum zu erhalten.

Zu unse­ren Ein­zugs­ge­bie­ten gehö­ren: Ober­zell, Adels­reute, Gorn­ho­fen, Baven­dorf, Tal­dorf, Unte­re­schach, Ober­teu­rin­gen, Eschach, Wei­ßenau, Boden­see­kreis, Mecken­beu­ren, Alberskirch,  Dürn­ast, Eggarts­kirch, Erben­wei­ler, Gorn­ho­fen, Hin­zis­to­bel, Holl Innen­stadt, Itten­beu­ren, Knol­len­gra­ben, Obe­r­eschach, Ober­ho­fen, Rah­len, Ravens­burg, Rie­sen, Schma­legg, Süd­stadt, Tal­dorf, Tor­ken­wei­ler, Unte­re­schach, Unter­wald­hau­sen, Wein­garts­hof, Werns­reute und West­stadt. (88212, 88213, 88214)

Der Wert einer Immo­bi­lie in Ravens­burg wird durch meh­rere Fak­to­ren bestimmt. Dazu gehö­ren unter ande­rem die Lage, Größe, Aus­stat­tung, das Bau­jahr und der Zustand der Immo­bi­lie. Das Finanz­amt ver­wen­det ver­schie­dene Metho­den zur Wert­ermitt­lung, dar­un­ter das Ver­gleichs­wert­ver­fah­ren, das Ertrags­wert­ver­fah­ren und das Sach­wert­ver­fah­ren. Das Ver­gleichs­wert­ver­fah­ren, bei dem ähn­li­che, kürz­lich ver­kaufte Immo­bi­lien als Ver­gleich her­an­ge­zo­gen wer­den, ist dabei am häu­figs­ten. Wei­tere Ein­fluss­fak­to­ren sind die Infra­struk­tur der Umge­bung, zukünf­tige Ent­wick­lungs­pro­jekte sowie wirt­schaft­li­che und demo­gra­fi­sche Trends in der Region.

Um den Wert Ihres Hau­ses in Ravens­burg zu ermit­teln, ste­hen Ihnen ver­schie­dene Mög­lich­kei­ten zur Ver­fü­gung. Sie kön­nen ent­we­der einen qua­li­fi­zier­ten Gut­ach­ter beauf­tra­gen oder eine Online-Bewer­tung durch­füh­ren. Ein zer­ti­fi­zier­ter Immo­bi­li­en­gut­ach­ter oder Sach­ver­stän­dige wird den fai­ren Markt­wert Ihrer Immo­bi­lie vor Ort bewer­ten, indem er ver­schie­dene Daten und Merk­male der Immo­bi­lie ana­ly­siert. Alter­na­tiv kön­nen Sie Online-Tools nut­zen, die auf aktu­el­len Markt­da­ten basie­ren und eine erste Schät­zung lie­fern. Diese Online-Tools sind oft schnel­ler und güns­ti­ger, jedoch weni­ger prä­zise als eine Vor-Ort-Bewer­tung durch einen Experten.

Eine Online-Immo­bi­li­en­be­wer­tung bie­tet meh­rere Vor­teile. Sie ist schnell, kos­ten­güns­tig und lie­fert inner­halb weni­ger Minu­ten eine erste Schät­zung des Immo­bi­li­en­werts. Dies ist beson­ders nütz­lich, wenn Sie einen schnel­len Über­blick über den Markt­wert Ihrer Immo­bi­lie benö­ti­gen, bei­spiels­weise für Ver­kaufs- oder Inves­ti­ti­ons­ent­schei­dun­gen. Unsere Online-Bewer­tung in Ravens­burg nutzt aktu­elle Markt­da­ten und Algo­rith­men, um Ihnen eine zuver­läs­sige Preis­schät­zung zu garan­tie­ren. Aller­dings ersetzt eine Online-Bewer­tung nicht die detail­lierte Ana­lyse eines zer­ti­fi­zier­ten Gut­ach­ters vor Ort.

Die Kos­ten für ein Immo­bi­li­en­gut­ach­ten in Ravens­burg vari­ie­ren je nach Art und Umfang der Bewer­tung. Eine kurze Bewer­tung kann ab 500 Euro kos­ten, wäh­rend umfas­sen­dere Gut­ach­ten, die mehr Detail und Ana­lyse erfor­dern, zwi­schen 0,5 und 1 Pro­zent des Markt­wer­tes der Immo­bi­lie kos­ten kön­nen. Ein Bau­grund­gut­ach­ten liegt in der Regel zwi­schen 400 und 500 Euro, wäh­rend eine detail­lierte Immo­bi­li­en­be­wer­tung oder eine Bewer­tung für Umbau­ten zwi­schen 1.000 und 2.000 Euro kos­ten kann. Es ist rat­sam, die spe­zi­fi­schen Kos­ten im Vor­aus zu klä­ren und meh­rere Ange­bote einzuholen.

Die Ent­wick­lung der Immo­bi­li­en­werte in Ravens­burg hängt von ver­schie­de­nen wirt­schaft­li­chen und regio­na­len Fak­to­ren ab. Laut einer Stu­die der Deut­schen Bank aus dem Jahr 2021 könn­ten die Immo­bi­li­en­preise in eini­gen städ­ti­schen Gebie­ten in den nächs­ten Jah­ren sogar sin­ken. Es wird jedoch nicht erwar­tet, dass die Preise in allen Städ­ten glei­cher­ma­ßen betrof­fen sind. Fak­to­ren wie die Nach­frage nach Wohn­raum, wirt­schaft­li­che Ent­wick­lun­gen und regio­nale Bau­pro­jekte spie­len eine ent­schei­dende Rolle. Eine genaue Pro­gnose ist schwie­rig, wes­halb es wich­tig ist, aktu­elle Markt­ana­ly­sen zu verfolgen.

Die Immo­bi­li­en­preise in Ravens­burg und vie­len ande­ren Städ­ten sind in den letz­ten Jah­ren kon­ti­nu­ier­lich gestie­gen. Die lang­fris­tige Ent­wick­lung hängt jedoch von ver­schie­de­nen Fak­to­ren ab, dar­un­ter wirt­schaft­li­che Bedin­gun­gen, Zin­sen, Ange­bot und Nach­frage sowie städ­te­bau­li­che Ent­wick­lun­gen. Exper­ten emp­feh­len, die Markt­trends regel­mä­ßig zu beob­ach­ten und auf zukünf­tige Ver­än­de­run­gen vor­be­rei­tet zu sein. Eine fun­dierte Ein­schät­zung der Preis­ent­wick­lung kann Ihnen hel­fen, den opti­ma­len Zeit­punkt für Kauf oder Ver­kauf zu bestimmen.

Unser Online-Bewer­tungs­ser­vice bie­tet Ihnen die Mög­lich­keit, eine erste Schät­zung des Wer­tes Ihrer Immo­bi­lie kos­ten­los und unver­bind­lich zu erhal­ten. Durch die Ein­gabe grund­le­gen­der Infor­ma­tio­nen wie Lage, Größe und Zustand Ihrer Immo­bi­lie, kön­nen unsere Algo­rith­men den aktu­el­len Markt­wert ermit­teln. Diese Schät­zung basiert auf Echt­zeit-Markt­da­ten und gibt Ihnen eine erste Ori­en­tie­rung. Eine detail­lierte Bewer­tung durch einen Gut­ach­ter kann dar­auf­hin zur genaue­ren Wert­ermitt­lung hin­zu­ge­zo­gen werden.

Eine Online-Immo­bi­li­en­be­wer­tung, oft auch als auto­ma­ti­sierte Immo­bi­li­en­be­wer­tung bezeich­net, ver­wen­det sta­tis­ti­sche Metho­den und Algo­rith­men, um den Wert einer Immo­bi­lie zu schät­zen. Diese Methode berück­sich­tigt ver­schie­dene Qua­li­täts­fak­to­ren und ver­gleicht die Immo­bi­lie mit ähn­li­chen Objek­ten in der Nach­bar­schaft. Obwohl diese Bewer­tun­gen oft zuver­läs­sig sind, kön­nen sie eine Vor-Ort-Bewer­tung durch einen erfah­re­nen Gut­ach­ter nicht voll­stän­dig erset­zen. Eine detail­lierte Ana­lyse vor Ort bie­tet eine genauere und umfas­sen­dere Bewer­tung, da sie spe­zi­fi­sche Merk­male und den aktu­el­len Zustand der Immo­bi­lie einbezieht.

Ein Immo­bi­li­en­gut­ach­ter ermit­telt den Markt­wert einer Immo­bi­lie durch eine detail­lierte Ana­lyse. Dies umfasst die Inspek­tion des Zustands, der Aus­stat­tung, der Lage und ande­rer rele­van­ter Merk­male. Der Gut­ach­ter berück­sich­tigt aktu­elle Markt­da­ten, ver­gleich­bare Immo­bi­lien und spe­zi­fi­sche Cha­rak­te­ris­tika des Objekts. Das Ergeb­nis ist ein Markt­wert­gut­ach­ten oder ein­fach Wert­gut­ach­ten, das den Markt­wert zum Zeit­punkt der Bewer­tung dar­stellt. Die­ses Gut­ach­ten kann für ver­schie­dene Zwe­cke genutzt wer­den, wie bei­spiels­weise Kauf, Ver­kauf, Erb­schaft, Schei­dung oder Finanzierung.

Eine Vor-Ort-Bewer­tung ist erfor­der­lich, wenn eine detail­lierte und prä­zise Wert­ermitt­lung der Immo­bi­lie not­wen­dig ist. Dies ist beson­ders wich­tig beim Kauf eines Hau­ses,  bei Ver­käu­fen, Hypo­the­ken, Erb­schaf­ten oder Schei­dun­gen. Der Gut­ach­ter prüft dabei die Lage, den Zustand und die Aus­stat­tung der Immo­bi­lie im Detail und erstellt einen umfas­sen­den Bericht mit foto­gra­fi­schen Bele­gen. Diese Bewer­tung ist objek­tiv und lie­fert einen genauen Markt­wert, der für alle betei­lig­ten Par­teien nach­voll­zieh­bar ist.

Für Immo­bi­li­en­be­wer­tun­gen sind ver­schie­dene Unter­la­gen hilf­reich, um eine genaue Ein­schät­zung zu ermög­li­chen. Dazu gehören:

• Aktu­el­ler Grundbuchauszug
• Amt­li­che Katasterkarte
• Bebau­ungs­plan und Flächennutzungsplan
• Bau­be­schrei­bung, Bau­zeich­nun­gen, Grund­risse aller Geschosse, Schnitte und Ansichten
• Ener­gie­aus­weis
• Flä­chen­be­rech­nun­gen
• Miet­ver­träge und Miet­auf­stel­lun­gen (für Mietwohnungen)
• Tei­lungs­er­klä­rung (für Eigentumswohnungen)
• Zusam­men­fas­sung der wesent­li­chen Schä­den, Repa­ra­tu­ren und Moder­ni­sie­run­gen der letz­ten 20 Jahre
• Berech­nung der Wohn- oder Nutzfläche

Diese Doku­mente ermög­li­chen es dem Gut­ach­ter, eine fun­dierte Immo­bi­li­en­be­wer­tung durchzuführen.

Ein kos­ten­lo­ser Immo­bi­li­en­rech­ner bie­tet eine ein­fa­che und schnelle Mög­lich­keit, eine erste Ein­schät­zung des Immo­bi­li­en­wer­tes zu erhal­ten. Durch die Ein­gabe grund­le­gen­der Infor­ma­tio­nen kön­nen Sie eine Blitz­ana­lyse durch­füh­ren las­sen. Dies gibt Ihnen eine erste Ori­en­tie­rung und kann als Aus­gangs­punkt für eine detail­lier­tere Bewer­tung die­nen. Obwohl ein Immo­bi­li­en­rech­ner keine Vor-Ort-Bewer­tung erset­zen kann, ist er ein nütz­li­ches Tool für eine erste grobe Einschätzung.

Eine Online-Immo­bi­li­en­be­wer­tung ist sowohl für Ver­käu­fer als auch für poten­zi­elle Käu­fer inter­es­sant. Ver­käu­fer erhal­ten eine erste Schät­zung des Ver­kaufs­prei­ses und kön­nen ihre Ver­kaufs­stra­te­gie dar­auf anpas­sen. Käu­fer kön­nen die Bewer­tung nut­zen, um zu prü­fen, ob ein Ange­bot fair ist und ob der gefor­derte Preis dem Markt­wert ent­spricht. Diese Bewer­tung bie­tet eine schnelle und unkom­pli­zierte Mög­lich­keit, einen ers­ten Ein­druck vom Wert der Immo­bi­lien oder Gewer­be­im­mo­bi­lien zu bekom­men und fun­dierte Ent­schei­dun­gen zu treffen.

Die Boden­richt­werte für Ravens­burg fin­den Sie auf dem Lan­des­por­tal der ört­li­chen Gut­ach­ter­aus­schüsse für Grund­stücks­werte. Diese Platt­form bie­tet detail­lierte Infor­ma­tio­nen zu den aktu­el­len Boden­richt­wer­ten und hilft Ihnen, den Wert Ihres Grund­stücks bes­ser einzuschätzen.

Bau­las­ten sind recht­li­che Ein­schrän­kun­gen hin­sicht­lich Bebau­ung oder Nut­zung, die Grund­stücks­ei­gen­tü­mer für ihre Immo­bi­lie dul­den müs­sen. Wenn Sie wis­sen möch­ten, ob eine Immo­bi­lie in Ravens­burg Bau­las­ten hat, müs­sen Sie einen Bau­las­ten-Aus­zug bei der zustän­di­gen Bau­be­hörde anfor­dern. Die Ein­sicht­nahme in das Bau­las­ten­ver­zeich­nis erfolgt über die ört­li­che Bau­be­hörde.

Um den Wert Ihrer Immo­bi­lie in Ravens­burg zu stei­gern, soll­ten Sie fol­gende Maß­nah­men berücksichtigen:

• Moder­ni­sie­rung und Instand­hal­tung: Erneu­ern Sie ver­al­tete Bade­zim­mer, Küchen und Fens­ter, ver­bes­sern Sie die Wär­me­däm­mung und erset­zen Sie alte Hei­zungs­an­la­gen und elek­tri­sche Lei­tun­gen. Diese Maß­nah­men erhö­hen die Attrak­ti­vi­tät und Ener­gie­ef­fi­zi­enz Ihrer Immo­bi­lie.
• Ener­gie­ef­fi­zi­enz: Immo­bi­lien mit hohen Ener­gie­ef­fi­zi­enz­wer­ten ver­kau­fen sich bes­ser. Inves­tie­ren Sie in eine neue Hei­zungs­an­lage, was­ser­spa­rende Arma­tu­ren und Wär­me­däm­mung. Sol­che Moder­ni­sie­run­gen wer­den oft staat­lich geför­dert und kön­nen den Wert Ihrer Immo­bi­lie erheb­lich steigern.
• Berei­ni­gung von Grund­buch­ein­trä­gen: Ent­fer­nen Sie, wenn mög­lich, Hypo­the­ken, Real­las­ten, Nieß­brauch und andere Belas­tun­gen aus dem Grund­buch. Diese kön­nen den Wert Ihrer Immo­bi­lie deut­lich senken.
• Miet­ver­hält­nisse: Wenn Sie an Kapi­tal­an­le­ger ver­kau­fen möch­ten, kann es von Vor­teil sein, wenn Ihre Immo­bi­lie von einem zuver­läs­si­gen Mie­ter bewohnt wird. Stel­len Sie sicher, dass die Miet­ein­nah­men dem aktu­el­len Miet­preis­ni­veau entsprechen.

Der Lie­gen­schafts­zins­satz wird als Markt­an­pas­sungs­fak­tor für das Ertrags­wert­ver­fah­ren benö­tigt und in den Grund­stücks­markt­be­rich­ten der Gut­ach­ter­aus­schüsse ver­öf­fent­licht. Da nicht alle Stadt­ver­wal­tun­gen den Lie­gen­schafts­zins­satz öffent­lich bekannt­ge­ben, müs­sen Sie die­sen bei Bedarf kos­ten­pflich­tig beim Gut­ach­ter­aus­schuss Ihrer Region anfra­gen. Der Immo­bi­li­en­ver­band Deutsch­land ver­öf­fent­licht jedoch durch­schnitt­li­che Lie­gen­schafts­zins­sätze für unter­schied­li­che Gebäu­de­ar­ten, die als Richt­werte die­nen können:

• 2,5 bis 3,5 für Eigen­tums­woh­nun­gen, Ein- und Zweifamilienhäuser
• 4,0 bis 5,0 für Mehrfamilienhäuser
• 5,0 bis 6,0 für Gebäude mit gemisch­ter Nutzung
• 5,5 bis 6,5 für Geschäfts­im­mo­bi­lien und Bürogebäude
• 6,5 bis 7,5 für reine Gewerbegebäude

Diese Werte kön­nen je nach Markt­lage variieren.

Je nach Art des Gut­ach­tens kom­men ver­schie­dene Gesetze zur Anwen­dung. In den meis­ten Fäl­len geht es bei Immo­bi­li­en­gut­ach­ten um die Ver­kehrs­wert­ermitt­lung, die in § 194 Bau­ge­setz­buch (BauGB) gere­gelt ist. Boden­richt­werte sind in § 196 BauGB gere­gelt. Die drei geset­zes­kon­for­men Metho­den zur Berech­nung des Markt­wer­tes einer Immo­bi­lie sind:

• Ertrags­wert­ver­fah­ren: Haupt­säch­lich für ver­mie­tete Objekte.
• Ver­gleichs­wert­ver­fah­ren: Beson­ders geeig­net für Eigen­tums­woh­nun­gen, basie­rend auf Ver­kaufs­prei­sen ver­gleich­ba­rer Immo­bi­lien.
• Sach­wert­ver­fah­ren: Vor­wie­gend für Ein- und Mehr­fa­mi­li­en­häu­ser, Gewer­be­im­mo­bi­lien und denk­mal­ge­schützte Gebäude.

Diese Metho­den sind in der Immo­bi­li­en­wert­ermitt­lungs­ver­ord­nung (Immo­WertV) festgelegt.

Ein Immo­bi­li­en­gut­ach­ter bewer­tet den Zustand der Immo­bi­lie vor Ort. Er prüft Dach, Fas­sade, Fens­ter und die Hei­zungs­an­lage sowie die Bau­sub­stanz, Elek­trik, Lei­tun­gen, ener­ge­ti­schen und tech­ni­schen Zustand, Pilz- und Schäd­lings­be­fall, Feuch­tig­keit und Umwelt­fak­to­ren wie Lärm.

Zudem spie­len Doku­mente wie Grund­buch­aus­zug, Wohn- und Nutz­flä­chen­be­rech­nung, Bau­ge­neh­mi­gun­gen, Bau­be­schrei­bung, Bau­zeich­nun­gen, Grund­risse, Kuba­tur­be­rech­nung, Lage­plan, Ener­gie­aus­weis, Tei­lungs­er­klä­rung und gege­be­nen­falls Miet­ver­träge eine Rolle.

Anschlie­ßend ermit­telt der Gut­ach­ter den Ver­kehrs­wert der Immo­bi­lie anhand der Kri­te­rien und Berech­nungs­for­meln, die in der Immo­bi­li­en­wert­ermitt­lungs­ver­ord­nung (Immo­WertV) fest­ge­legt sind.

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