Traumlage am Ortsrand von Bodnegg – ZFH mit unverbaubarem Alpenblick & hoher Wohnqualität
Referenz
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Objektbeschreibung
Beschreibung
In einer der schönsten Ortsrandlagen von Bodnegg präsentiert sich dieses freistehende Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem ca. 895 m² großen Grundstück. Der unverbaubare Blick über Wiesen und Felder sowie die beeindruckende Fernsicht bis in die Alpen verleihen dieser Immobilie eine Wohnqualität, wie sie heute nur noch selten zu finden ist.
Gleichzeitig eröffnet die bestehende Aufteilung in zwei rechtlich getrennte Wohneinheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für das Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das im Jahr 1978 errichtete Wohnhaus bietet insgesamt rund 242 m² Wohnfläche und überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot sowie eine durchdachte Grundrissgestaltung. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss und umfasst ca. 160 m² Wohnfläche. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein angenehmes Wohngefühl. Auf der Erdgeschossebene befinden sich die Küche, ein großzügiger Essbereich sowie das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Von hier genießen Sie Tag für Tag einen unverbaubaren Blick über die reizvolle Landschaft bis hin zu den Alpen – ein Ausblick, der diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem macht. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder‑, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Tageslichtbad. Die Dachgeschossräume profitieren von der angenehmen Wohnatmosphäre unter dem Dach und bieten ausreichend Platz für Familien mit größerem Raumbedarf.
Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Zugang und bietet ca. 83 m² Wohnfläche. Sie umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und verfügt zusätzlich über eine eigene Terrasse mit hoher Aufenthaltsqualität. Sie eignet sich hervorragend zur Vermietung, als Wohnung für erwachsene Kinder oder für mehrere
Generationen unter einem Dach und eröffnet dadurch interessante wirtschaftliche Möglichkeiten.
Das Grundstück präsentiert sich schön eingewachsen und bietet zahlreiche Aufenthaltsbereiche im Freien. Die außergewöhnliche Ortsrandlage schafft ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Naturnähe und verbindet exklusives Wohnen mit kurzen Wegen in den Ortskern von Bodnegg.
Auch im Hinblick auf die zukünftige Wärmeversorgung bietet die Immobilie eine durchdachte Perspektive. Für den geplanten Anschluss an das Nahwärmenetz der Bürgerenergie Bodnegg wurden durch den Eigentümer bereits 15.000 € investiert. Diese
Investition kommt vollständig dem künftigen Eigentümer zugute.
Die Immobilie steht leer und kann kurzfristig selbst bezogen oder unmittelbar neu vermietet werden.
Eine im Haus integrierte Garage sowie zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab.
Ausstattung
• 360-Grad-Rundgang verfügbar • Freistehendes Zweifamilienhaus Baujahr 1978 • Traumhafte Ortsrandlage mit Alpenblick • Ruhe, Privatsphäre und Naturnähe – direkt an Wiesen und Feldern • Ca. 242 m² Wohnfläche auf 895 m² sonnigem Grundstück • Zwei grundbuchrechtlich getrennte Wohneinheiten • Balkon + Terrasse mit Blick ins Grüne • 15.000 € Nahwärmeanschluss bereits bezahlt • Drei Solarpanele zur Warmwasseraufbereitung • 2‑fach verglaste Mahagoni-Fenster • 3 Tageslichtbäder • Integrierte Doppelgarage • Zwei Außenstellplätze
Sonstige Informationen
• Ab sofort verfügbar
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bodnegg und überzeugt insbesondere durch ihre attraktive Ortsrandlage. Direkt an weitläufige Wiesen- und Freiflächen angrenzend, genießen Sie ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Naturnähe. Die unverbaute Aussicht über die umliegende Landschaft sowie die beeindruckende Fernsicht verleihen diesem Standort einen außergewöhnlichen Wohnwert und machen die Lage zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Bodnegger Immobilienmarkt.Die Gemeinde Bodnegg zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Landkreis Ravensburg und bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich im Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Sportangebote tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei.Die nahegelegenen Städte Ravensburg, Weingarten und Wangen im Allgäu ergänzen das Angebot durch weiterführende Schulen, umfassende Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen und eine hervorragende medizinische Versorgung. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der wirtschaftlich starken Region Oberschwaben mit zahlreichen namhaften Arbeitgebern.Über die Bundesstraßen B30 und B32 sowie die Autobahn A96 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Ravensburg, Ulm, München und Bodensee. Die reizvolle Landschaft des Württembergischen Allgäus, der Bodensee sowie zahlreiche Wander- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.