Traum­lage am Orts­rand von Bod­n­egg – ZFH mit unver­bau­ba­rem Alpen­blick & hoher Wohnqualität

Beschrei­bung

In einer der schöns­ten Orts­rand­la­gen von Bod­n­egg prä­sen­tiert sich die­ses frei­ste­hende Zwei­fa­mi­li­en­haus mit Ein­lie­ger­woh­nung auf einem ca. 895 m² gro­ßen Grund­stück. Der unver­bau­bare Blick über Wie­sen und Fel­der sowie die beein­dru­ckende Fern­sicht bis in die Alpen ver­lei­hen die­ser Immo­bi­lie eine Wohn­qua­li­tät, wie sie heute nur noch sel­ten zu fin­den ist.

Gleich­zei­tig eröff­net die bestehende Auf­tei­lung in zwei recht­lich getrennte Wohn­ein­hei­ten viel­fäl­tige Nut­zungs­mög­lich­kei­ten – sei es für das Mehr­ge­ne­ra­tio­nen­woh­nen oder die Kom­bi­na­tion aus Eigen­nut­zung und Vermietung.

Das im Jahr 1978 errich­tete Wohn­haus bie­tet ins­ge­samt rund 242 m² Wohn­flä­che und über­zeugt durch ein groß­zü­gi­ges Raum­an­ge­bot sowie eine durch­dachte Grund­riss­ge­stal­tung. Die Haupt­woh­nung erstreckt sich über das Erd- und Dach­ge­schoss und umfasst ca. 160 m² Wohn­flä­che. Bereits beim Betre­ten emp­fängt Sie ein ange­neh­mes Wohn­ge­fühl. Auf der Erd­ge­schoss­ebene befin­den sich die Küche, ein groß­zü­gi­ger Ess­be­reich sowie das helle Wohn­zim­mer mit direk­tem Zugang zum Bal­kon. Von hier genie­ßen Sie Tag für Tag einen unver­bau­ba­ren Blick über die reiz­volle Land­schaft bis hin zu den Alpen – ein Aus­blick, der diese Immo­bi­lie zu etwas ganz Beson­de­rem macht. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlaf­zim­mer, ein Tages­licht­bad sowie ein sepa­ra­tes Gäste-WC. Über die innen­lie­gende Treppe gelan­gen Sie in das aus­ge­baute Dach­ge­schoss. Hier ste­hen drei wei­tere Zim­mer zur Ver­fü­gung, die sich ideal als Kinder‑, Gäste- oder Arbeits­zim­mer nut­zen las­sen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein wei­te­res Tages­licht­bad. Die Dach­ge­schoss­räume pro­fi­tie­ren von der ange­neh­men Wohnat­mo­sphäre unter dem Dach und bie­ten aus­rei­chend Platz für Fami­lien mit grö­ße­rem Raumbedarf.

Die Ein­lie­ger­woh­nung ver­fügt über einen sepa­ra­ten Zugang und bie­tet ca. 83 m² Wohn­flä­che. Sie umfasst ein Wohn­zim­mer, ein Schlaf­zim­mer, eine Küche sowie ein Bade­zim­mer und ver­fügt zusätz­lich über eine eigene Ter­rasse mit hoher Auf­ent­halts­qua­li­tät. Sie eig­net sich her­vor­ra­gend zur Ver­mie­tung, als Woh­nung für erwach­sene Kin­der oder für mehrere
Gene­ra­tio­nen unter einem Dach und eröff­net dadurch inter­es­sante wirt­schaft­li­che Möglichkeiten.

Das Grund­stück prä­sen­tiert sich schön ein­ge­wach­sen und bie­tet zahl­rei­che Auf­ent­halts­be­rei­che im Freien. Die außer­ge­wöhn­li­che Orts­rand­lage schafft ein Höchst­maß an Ruhe, Pri­vat­sphäre und Natur­nähe und ver­bin­det exklu­si­ves Woh­nen mit kur­zen Wegen in den Orts­kern von Bodnegg.

Auch im Hin­blick auf die zukünf­tige Wär­me­ver­sor­gung bie­tet die Immo­bi­lie eine durch­dachte Per­spek­tive. Für den geplan­ten Anschluss an das Nah­wär­me­netz der Bür­ger­en­er­gie Bod­n­egg wur­den durch den Eigen­tü­mer bereits 15.000 € inves­tiert. Diese
Inves­ti­tion kommt voll­stän­dig dem künf­ti­gen Eigen­tü­mer zugute. 

Die Immo­bi­lie steht leer und kann kurz­fris­tig selbst bezo­gen oder unmit­tel­bar neu ver­mie­tet werden.

Eine im Haus inte­grierte Garage sowie zwei Außen­stell­plätze run­den das Ange­bot ab.