RARITÄT MIT ALPEN-PANORAMA UND SEEZUGANG: IKONISCHE ARCHITEKTEN-VILLA MIT HOHER PRIVATSPHÄRE
Objektdaten
- Objekt ID
- 3597
- Objekttyp
- Villa
- Vermarktungsart
- Kauf
- PLZ
- 88045
- Ort
- Friedrichshafen
- Wohnfläche
- ca. 464 m²
- Nutzfläche
- ca. 632 m²
- Grundstücksgröße
- ca. 30.206 m²
- Zimmer
- 11
- Schlafzimmer
- 7
- Badezimmer
- 4
- Separate WC
- 2
- Terassen
- 5
- Baujahr
- 1965
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Luxus
- Vermietet
- Nein
- Verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Stellplätze
- 6 Freiplätze, 2 Garagen
- Käuferprovision
- 3,57%
- Kaufpreis
- 8.000.000,00 €
Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1965
- Primärenergieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 114,1 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Ansprechpartner
Herr Stephan Prokschi
Prokschi Immobilien GmbH
Parkstrasse 40
88212 Ravensburg
Objektbeschreibung
Beschreibung
Erbaut auf einem 30.206 m² großen Parkgrundstück, das sich bis an das Seeufer erstreckt, stellt diese Immobilie eine Rarität am Bodensee dar. Prachtvoller alter Baumbestand schirmt das Grundstück wirkungsvoll ab, sodass ein Maximum an Privatsphäre entsteht. Weitläufigkeit und Repräsentanz prägen das Wohnen. Ein absolutes Highlight sind die fantastischen, weiten Panoramablicke auf den Bodensee und die beeindruckenden Gipfel der Schweizer Alpen.
Das Anwesen begeistert durch eine ikonische Midcentury-Architektur. Die geradlinige Formensprache reflektiert einen klassischen Bauhaus-Stil, während die mit Travertin und Kupfer verkleidete Fassade zeitlose Modernität vermittelt. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 464 m² und verteilt sich auf drei aktuell separat gestaltete Wohneinheiten. Dank dieser durchdachten Raumanordnung ergeben sich ebenso vielfältige wie flexible Nutzungsoptionen, wie beispielsweise als Mehrgenerationen-Wohnsitz. Auch die Unterbringung von Gästen und/oder Personal ist möglich. Denkbar ist auch die Zusammenführung aller Elemente zu einer beeindruckenden Einfamilien-Villa. Eine Rooftop-Terrasse präsentiert sich als Logenplatz mit spektakulärem Alpenpanorama.
2010 fand eine umfassende Modernisierung statt. Das Anwesen wird kontinuierlich instandgehalten und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, quasi bezugsbereiten Zustand.
Es handelt sich um ein gemeinschaftliches Angebot der RIEDEL Immobilien GmbH und der Prokschi Immobilien GmbH.
Ausstattung
› Hochklassige Midcentury-Architektur › Exklusive Fassadengestaltung aus Travertin, Kupfer und großzügiger Panoramaverglasung › Klassische Eichendielen in Schlafräumen › Kirschholz-Wandvertäfelungen und ‑Türen in dem aufgestockten Bereich › Naturstein (Solnhofener Platten) in den Bädern und Fluren › Maßgefertigte Schrankeinbauten › Zwei Kamine: ein klassischer offener Kamin im Haupthaus, ein moderner Kamin mit Glas-Abtrennung im aufgestockten Bereich › Drei Einbauküchen (eine pro Wohneinheit) › Umfassende Außenbeschattung an den großen Glasfronten › Großzügige Markise am Terrassenbereich um Obergeschoss › Sicherheitskonzept › Doppelgarage und weitere Außenstellplätze › Panorama-Rooftop mit Pergola im Obergeschoss, Belag komplett erneuert in 2026 › Effiziente Gas-Brennwertzentrale (Vaillant) mit großem Warmwasserspeicher von 2020 (lt. Energieausweis)
Lage
Das Anwesen zeichnet sich durch seine unwiederbringliche, idyllische Lage mit direktem Seezugang aus. Friedrichshafen schmiegt sich malerisch an das Ufer des Bodensee und verbindet wirtschaftliche Stärke mit hoher Lebensqualität. Die Stadt bietet ihren rund 63.000 Einwohnern eine ausgezeichnete Infrastruktur: Der internationale Flughafen sichert eine optimale Erreichbarkeit. Die Nähe zur A96 unterstreicht die verkehrsgünstige Lage; mit dem Pkw gelangt man in gut zwei Stunden nach München. Die Nähe zu Österreich und der Schweiz macht Friedrichshafen zu einem idealen Ausgangspunkt für internationale Geschäftsreisen sowie für Freizeitaktivitäten im Dreiländereck.Als bedeutender Wirtschaftsstandort ist Friedrichshafen Sitz namhafter Unternehmen wie ZF Friedrichshafen AG, Airbus Defence and Space, Rolls-Royce Power Systems und MTU. Sie prägen die Innovationskraft der Region. Neben der wirtschaftlichen Dynamik begeistert die Stadt durch ihre außergewöhnliche landschaftliche Schönheit. Die Uferpromenade eröffnet weite Blicke über den See bis zu den Alpen. Freizeit und Erholung stehen im Mittelpunkt: Mehrere Segelvereine, darunter der Württembergische Yacht-Club, zahlreiche Wassersportmöglichkeiten sowie der nahegelegene Golf-Club Friedrichshafen bieten vielfältige Aktivitäten. Rad- und Wanderwege entlang des Seeufers, kulturelle Angebote wie das Zeppelin Museum und ein reges Vereinsleben machen Friedrichshafen zu einem attraktiven Wohn- und Lebensstandort. Mit Einrichtungen wie der Zeppelin Universität ist Friedrichshafen zudem ein wichtiges Zentrum für Bildung und Forschung.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.