Attrak­ti­ves Ein­fa­mi­li­en­haus mit son­ni­gem Gar­ten im Süden von Ravensburg.

Beschrei­bung

In begehr­ten Wohn­lage im Süden von Ravens­burg prä­sen­tiert sich die­ses frei­ste­hende Zwei­fa­mi­li­en­haus als cha­rak­ter­volle Immo­bi­lie mit zeit­lo­ser Archi­tek­tur, groß­zü­gi­gem Raum­an­ge­bot und einem herr­lich nach Süden aus­ge­rich­te­ten Gar­ten­grund­stück. Das im Jahr 1958 in soli­der Mas­siv­bau­weise errich­tete Wohn­haus ver­bin­det den Charme klas­si­scher Archi­tek­tur mit den Vor­zü­gen umfang­rei­cher Moder­ni­sie­rungs­maß­nah­men und eröff­net viel­sei­tige Nut­zungs­mög­lich­kei­ten für Fami­lien, Mehr­ge­ne­ra­tio­nen­woh­nen oder eine attrak­tive Kapi­tal­an­lage. Das frei­ste­hende Gebäude wird von einem klas­si­schen Sat­tel­dach geprägt und fügt sich har­mo­nisch in das gewach­sene Wohn­um­feld ein. Auf dem rund 434 m² gro­ßen Grund­stück ver­tei­len sich ca. 124m² Wohn­flä­che auf zwei Eta­gen. Ergänzt wird das Raum­an­ge­bot durch groß­zü­gige, wohn­lich aus­ge­baute Nutz­flä­che im Unter­ge­schoss. Hier wurde zum einen die Haus­tech­nik kom­plett erneu­ert, sowie das gesamte Kel­ler­ge­schoss saniert. Im Zuge einer umfas­sen­den Sanie­rung im Jahr 2020 wurde die Immo­bi­lie in wesent­li­chen Berei­chen tech­nisch und optisch auf­ge­wer­tet. Hierzu zäh­len ins­be­son­dere die Erneue­rung von Dach und Fas­sade, was einen nen­nens­wer­ten, ener­ge­ti­schen Mehr­wert des Hau­ses mit sich bringt. Der Zugangs­be­reich und der Vor­gar­ten wur­den eben­falls an die Ästhe­tik des Hau­ses ange­passt. Die Neu­ge­stal­tung des Zugangs­be­reichs sowie die attrak­tive Auf­wer­tung des Vor­gar­tens ergän­zen das gepflegte Erschei­nungs­bild. Das Immo­bi­li­en­an­ge­bot bie­tet jun­gen Fami­lien ein frei­ste­hen­des Haus auf zwei Wohn­ebe­nen, mit moder­ner Haus­tech­nik, groß­zü­gi­ger Nutz­flä­che im Haus, einem nach Süden aus­ge­rich­te­ten Gar­ten sowie hoher Wohn­qua­li­tät und nach­hal­ti­ger Wert­be­stän­dig­keit. Die Erd­ge­schoss­ebene beher­bergt eine groß­zü­gig geschnit­tene 2,5‑Zimmer-Wohnung (ca. 67m²), die sich durch helle Räume und eine ange­nehme Wohnat­mo­sphäre aus­zeich­net. Beson­de­rer Mit­tel­punkt ist die große, ange­baute Holz­ter­rasse, wel­che den Wohn­raum har­mo­nisch in den Außen­be­reich erwei­tert und einen wun­der­ba­ren Blick in den son­ni­gen Gar­ten eröff­net. Im Ober­ge­schoss befin­det sich eine hoch­wer­tig moder­ni­sierte 4‑Zim­mer-Woh­nung (ca. 57m²) die im Rah­men der Sanie­rungs­maß­nah­men eben­falls umfas­send reno­viert wurde. Das stil­voll gestal­tete Bade­zim­mer aus dem Jahr 2022 unter­streicht den zeit­ge­mä­ßen Wohn­kom­fort und fügt sich ele­gant in das Gesamt­bild ein. Hier über­zeugt ein groß­zü­gi­ges Wohn­zim­mer, ein sepa­ra­tes Ess­zim­mer, ein Schlaf­zim­mer mit vor­ge­la­ger­ter Ankleide, eine helle Küche und das moderne Bade­zim­mer mit Dusche und Bade­wanne. Die wohn­lich gestal­te­ten Nutz­flä­che im Unter­ge­schoss ist aut­ark von Süden aus – über eine Treppe – zu erschlie­ßen. Der Platz im Unter­ge­schoss bie­tet eine Nutz­flä­che von ca. 29m². Diese Nutz­flä­che bie­tet viel­fäl­tige Ver­wen­dungs­mög­lich­kei­ten – ob als reprä­sen­ta­ti­ver Hob­by­be­reich, Gäs­te­trakt, Home­of­fice oder Rück­zugs­ort für Kinder/Teenager. Hier befin­det sich zusätz­lich ein moder­nes Bade­zim­mer mit Dusche, sowie eine kleine Tee­kü­che. Das Haus ist durch wenige Umbau­maß­nahme auch als Ein­fa­mi­li­en­haus nutz­bar. Im Moment ist es als Zwei­par­tei­en­haus genutzt. Das Ober­ge­schoss bie­tet Platz für drei mög­li­che Schlaf­zim­mer plus Bade­zim­mer. Das nach Süden aus­ge­rich­tete Gar­ten­grund­stück bil­det eine hohe Auf­ent­halts­qua­li­tät. Die ideale Son­nen­aus­rich­tung schafft beste Vor­aus­set­zun­gen für ent­spannte Stun­den im Freien und macht den Gar­ten zu einem beson­de­ren High­light die­ser Immo­bi­lie. Eine bestehende Garage ergänzt das Ange­bot funktional. 

Kauf­preis Immo­bi­lie: 575.000.00 Euro
Kauf­preis Garage: 20.000,00 Euro
Gesamt­preis: 595.000,00 Euro