Pro­duk­ti­ons- und Büro­im­mo­bi­lie mit hoch­wer­ti­ger tech­ni­scher Aus­stat­tung in Bad Waldsee

Beschrei­bung

Bei der ange­bo­te­nen Immo­bi­lie han­delt es sich um eine hoch­wer­tig aus­ge­stat­tete Pro­duk­ti­ons- und Büro­im­mo­bi­lie im eta­blier­ten Gewer­be­ge­biet Obe­rer Ried­weg in Bad Wald­see. Das Gebäude wurde ursprüng­lich im Jahr 1971 errich­tet und im Zeit­raum um das Jahr 2000 umfas­send moder­ni­siert bzw. tech­nisch weit­ge­hend erneu­ert. Im Jahr 2014 erfolgte zusätz­lich eine wesent­li­che Erwei­te­rung durch einen moder­nen Pro­duk­ti­ons­an­bau, wodurch die heu­tige funk­tio­nale L‑förmige Gebäu­de­struk­tur entstand.

Die Immo­bi­lie wurde über viele Jahre von einem renom­mier­ten Elek­tronik­un­ter­neh­men genutzt und ver­fügt dem­entspre­chend über einen außer­ge­wöhn­lich hohen tech­ni­schen Aus­stat­tungs­stan­dard. Das Objekt eig­net sich ideal für Unter­neh­men aus den Berei­chen Pro­duk­tion, Elek­tro­nik, Medi­zin­tech­nik, Maschi­nen­bau, Auto­ma­ti­sie­rungs­tech­nik, tech­ni­sche Dienst­leis­tun­gen oder Großhandel.

Die Gesamt­flä­che von ca. 2.124 m² ver­teilt sich auf drei Ebe­nen und ver­bin­det Produktions‑, Lager‑, Büro- sowie Sozial- und Tech­nik­flä­chen in äußerst funk­tio­na­ler Weise miteinander.

Die Flä­chen glie­dern sich wie folgt:

Unter­ge­schoss
ca. 792,77 m²
hoch­wer­tig nutz­bare Lager‑, Pro­duk­ti­ons- und Tech­nik­flä­chen mit guter Belich­tung, Sozi­al­räu­men, Werkstatt‑, Tech­nik- und Aufenthaltsbereichen

Erd­ge­schoss
ca. 932,07 m²
Produktions‑, Lager- und Andie­nungs­flä­chen mit Waren­ein­gang, Hebe­bühne, Sek­tio­nal­tor, Las­ten­auf­zü­gen sowie Kleinteillager

Ober­ge­schoss
ca. 399,47 m²
moderne Büro- und Ver­wal­tungs­flä­chen mit ca. 15 Ein­zel­bü­ros, Bespre­chungs- und Betriebs­lei­ter­bü­ros sowie Dachterrasse

Bereits beim Betre­ten des Gebäu­des ver­mit­telt die Immo­bi­lie einen hoch­wer­ti­gen und gepfleg­ten Gesamt­ein­druck. Der Büro­be­reich im Ober­ge­schoss über­zeugt durch einen groß­zü­gi­gen Emp­fangs­be­reich, zahl­rei­che Ein­zel- und Betriebs­lei­ter­bü­ros, moderne Glas­ab­tren­nun­gen, kli­ma­ti­sierte Räume sowie elek­tri­sche Außen­ja­lou­sien. Ins­ge­samt ste­hen rund 15 Büro­räume unter­schied­li­cher Größe zur Ver­fü­gung. Ergänzt wird die­ser Bereich durch moderne Sani­tär­an­la­gen sowie eine groß­zü­gige Dach­ter­rasse im Bereich des Anbaus.

Im Erd­ge­schoss befin­den sich die Pro­duk­ti­ons- und Lager­flä­chen mit unter­schied­li­chen Nut­zungs­be­rei­chen. Die Flä­chen bie­ten gute Raum­hö­hen, umfang­rei­che Elek­tro- und Stark­strom­in­stal­la­tio­nen sowie eine hoch­wer­tige tech­ni­sche Infra­struk­tur. Beson­ders her­vor­zu­he­ben ist die pro­fes­sio­nelle Logis­tik­struk­tur mit Waren­ein­gangs­be­reich, Hebe­bühne, Sek­tio­nal­tor sowie meh­re­ren Las­ten- und Waren­auf­zü­gen. Ergänzt wird das Raum­an­ge­bot durch ein Klein­teil­la­ger mit Paternostersystem.

Die Immo­bi­lie ver­fügt zudem über eine umfang­rei­che Lüf­tungs- und Kli­ma­tech­nik, wel­che spe­zi­ell auf die Nut­zung durch einen Elek­tronik­be­trieb aus­ge­legt wurde. Dadurch eig­net sich das Objekt her­vor­ra­gend für tech­nisch anspruchs­volle Pro­duk­ti­ons- oder Montageprozesse.

Das Unter­ge­schoss ist aus­drück­lich nicht als klas­si­scher Kel­ler zu bewer­ten. Die Flä­chen sind über­wie­gend gut belich­tet, beheizt und hoch­wer­tig nutz­bar. Hier befin­den sich wei­tere Lager- und Pro­duk­ti­ons­flä­chen, Tech­nik­räume, Werk­statt­be­rei­che, Sozial- und Auf­ent­halts­räume, Sani­tär­be­rei­che mit Duschen sowie zusätz­li­che Funk­ti­ons­flä­chen. Auch der Neu­bau ist voll­stän­dig unter­kel­lert und direkt an die Pro­duk­ti­ons- und Logis­tik­be­rei­che angebunden.

Die Kom­bi­na­tion aus hoch­wer­ti­ger tech­ni­scher Aus­stat­tung, groß­zü­gi­gen Pro­duk­ti­ons- und Lager­flä­chen sowie moder­nen Büro­ein­hei­ten macht diese Immo­bi­lie zu einem äußerst sel­te­nen Ange­bot im regio­na­len Gewer­be­markt. Beson­ders mit­tel­stän­di­sche Unter­neh­men fin­den hier einen sofort nutz­ba­ren Stand­ort mit her­vor­ra­gen­der Infra­struk­tur und hoher funk­tio­na­ler Qua­li­tät vor.