Pre­mium-Stand­ort in Mark­dorf – Gewer­be­grund­stück mit hoher Sicht­bar­keit und Entwicklungspotenzial

Beschrei­bung

Grund­stü­cke mit die­ser Kom­bi­na­tion aus Lage, Größe und Bau­recht sind im Boden­see­kreis sel­ten. Das Gewer­be­grund­stück Ried­hei­mer Straße 2 in Mark­dorf ver­eint eine der prä­sen­tes­ten Eck­la­gen im gesam­ten Gewer­be­ge­biet Negel­see mit einem Flä­chen­an­ge­bot, das im regio­na­len Markt kaum noch anzu­tref­fen ist – und mit einem Bau­recht, das Pro­jekt­ent­wick­lern, Eigen­nut­zern und Inves­to­ren glei­cher­ma­ßen sub­stan­zi­el­len Gestal­tungs­spiel­raum eröffnet.

Das Grund­stück setzt sich aus den Flur­stü­cken 3328 und 3330 zusam­men und umfasst eine Gesamt­flä­che von ca. 7.299 m². Es liegt unmit­tel­bar an einem stark fre­quen­tier­ten Kreis­ver­kehr der Ried­hei­mer Straße – einer der meist­be­fah­re­nen gewerb­li­chen Erschlie­ßungs­ach­sen Mark­dorfs. Die expo­nierte Eck­lage sorgt für eine Sicht­bar­keit, die sich kaum pla­nen, aber schwer erset­zen lässt: Wer hier baut, wird wahrgenommen.

Bau­recht mit erheb­li­chem Entwicklungsspielraum

Das Grund­stück befin­det sich im Gel­tungs­be­reich des Bebau­ungs­plans „Negel­see” und ist als Gewer­be­ge­biet (GE) aus­ge­wie­sen. Die pla­nungs­recht­li­chen Kenn­zah­len sind für eine Gewer­be­flä­che die­ser Grö­ßen­ord­nung über­durch­schnitt­lich attrak­tiv: Eine Grund­flä­chen­zahl (GRZ) von 0,7 erlaubt eine Bebau­ung von bis zu ca. 5.109 m² Grund­flä­che. Die Bau­mas­sen­zahl (BMZ) von 12 schöpft in Ver­bin­dung mit der zuläs­si­gen Drei­ge­schos­sig­keit ein Brut­to­vo­lu­men aus, das für viel­fäl­tige gewerb­li­che Kon­zepte trag­fä­hig ist – von der kom­pak­ten Unter­neh­mens­im­mo­bi­lie bis hin zum mehr­ge­schos­si­gen Han­dels- oder Dienstleistungszentrum.

Inter­es­sen­ten wird emp­foh­len, ihr kon­kre­tes Nut­zungs­kon­zept früh­zei­tig mit den zustän­di­gen Behör­den abzu­stim­men. Wir unter­stüt­zen dabei gerne mit unse­rem regio­na­len Netzwerk.

Bestands­be­bau­ung

Auf dem Grund­stück befin­den sich der­zeit meh­rere ein­fa­che Bestands­ge­bäude. Dazu zäh­len die ehe­ma­li­gen Räum­lich­kei­ten des „Lemon Club” sowie eine Gewer­be­halle aus dem Jahr 1982 mit einer Grund­flä­che von ca. 426 m². Die vor­han­dene Bebau­ung ermög­licht eine Zwi­schen- oder Über­gangs­nut­zung, etwa für Lage­rung, ein­fa­che Gewer­be­zwe­cke oder tem­po­rä­ren Betrieb – steht aber nicht im Mit­tel­punkt des Ange­bots. Im Vor­der­grund ste­hen das Bau­recht und die Ent­wick­lungs­mög­lich­kei­ten des Areals.

Ent­wick­lungs­per­spek­tive

Ob reprä­sen­ta­ti­ver Unter­neh­mens­sitz, Aus­stel­lungs- und Han­dels­flä­che, Hand­werks- oder Dienst­leis­tungs­zen­trum, Logis­tik­stand­ort oder gewerb­li­ches Inves­ti­ti­ons­pro­jekt – das Grund­stück lässt sich für eine breite Palette gewerb­li­cher Nut­zungs­kon­zepte ent­wi­ckeln. Die Kom­bi­na­tion aus Lage, Flä­chen­größe, Sicht­bar­keit und Bau­recht macht die­ses Ange­bot zu einer der weni­gen ech­ten Ent­wick­lungs­chan­cen, die der Boden­see­kreis der­zeit zu bie­ten hat.