Gepfleg­tes Rei­hen­mit­tel­haus in Fried­richs­ha­fen-Jet­ten­hau­sen mit Win­ter­gar­ten, Gar­ten und 2 Garagen

Beschrei­bung

In ruhi­ger und belieb­ter Wohn­ge­gend von Fried­richs­ha­fen-Jet­ten­hau­sen befin­det sich die­ses gepflegte Rei­hen­mit­tel­haus aus dem Bau­jahr 1972. Mit einer Wohn­flä­che von circa 110 m², einem groß­zü­gi­gen Win­ter­gar­ten, dem aus­ge­bau­tem Dach­ge­schoss, sowie einem schö­nen Gar­ten, bie­tet diese Immo­bi­lie ideale Vor­aus­set­zun­gen für Fami­lien oder Paare, die ein gemüt­li­ches Zuhause suchen. Das Haus steht auf einem Erb­pacht-Grund­stück der Diö­zese Rot­ten­burg. Der Erb­pacht­ver­trag läuft noch wei­tere 46 Jahre bis zum 31.12.2072. Hierzu sind vom Eigen­tü­mer jähr­lich cirka 200 Euro Erb­pacht zu entrichten.

Der geflieste und offen gestal­tete Ein­gangs­be­reich bie­tet Ihnen genü­gend Platz für Ihre Gar­de­robe. Ein Gäste-WC befin­det sich hier gleich rech­ter Hand. Vom Flur aus betre­ten Sie das gemüt­li­che Wohn-Ess­zim­mer mit Aus­tritt in den groß­zü­gi­gen, ver­glas­ten Win­ter­gar­ten. Die­ser wurde in 1991 errich­tet und schafft somit eine schöne und helle Ver­grö­ße­rung der eben­erdi­gen Wohn­si­tua­tion und ist in jeder Jah­res­zeit eine groß­ar­tige Berei­che­rung. Die offene Küche grenzt links­sei­tig an den Wohn­be­reich an und ver­fügt über eine sehr gepflegte und gut aus­ge­stat­tete Ein­bau­kü­che im zeit­lo­sen Design. Ein zusätz­li­ches High­light ist der schöne Schwe­den­ofen im Wohn­be­reich, der Ihnen im Win­ter Gemüt­lich­keit und eine woh­lige Behag­lich­keit schenkt. Das gesamte untere Erd­ge­schoss schafft somit eine freund­li­che und kom­mu­ni­ka­tive Wohnat­mo­sphäre. Vom Win­ter­gar­ten aus gelan­gen Sie in den lie­be­voll ange­leg­ten Gar­ten mit Gar­ten­häus­chen für Ihre Gar­ten­ge­räte und wei­tere Uten­si­lien. Ob Sand­kas­ten für die Klei­nen oder Gemü­se­beet für den grü­nen Dau­men; hier im Gar­ten kön­nen Sie als neuer Eigen­tü­mer Ihren Gestal­tungs­mög­lich­kei­ten freien Lauf las­sen. Ein Zugang vom Gar­ten in das Unter­ge­schoss des Hau­ses ist durch einen Trep­pen­ab­gang gesi­chert. Hier wurde beim Anbau des Win­ter­gar­tens eine zusätz­li­che, abschließ­bare Glas­tür zum Kel­ler­ab­gang installiert.

Im ers­ten Ober­ge­schoss befin­den sich drei Schlaf­zim­mer und das in 2015 neu gestal­tete Bade­zim­mer mit gro­ßer, eben­erdi­ger Dusche, Wasch­tisch und WC. Im Zuge die­ser Reno­vie­rung wurde auch das Kunst­stoff­fens­ter auf den aktu­el­len Stan­dard einer 3‑fach Ver­gla­sung gebracht. Wich­tig zu erwäh­nen ist auch, dass alle Was­ser­lei­tun­gen im Haus vor cirka 10 Jah­ren erneu­ert wor­den sind. 

Das aus­ge­baute Dach­ge­schoss bie­tet Ihnen wei­tere Wohn- und Gestal­tungs-Mög­lich­kei­ten. Der Anschluss eines wei­te­ren WC’s wäre hier pro­blem­los möglich.

Das Haus ist voll­stän­dig unter­kel­lert und bie­tet die Mög­lich­keit für einen zusätz­li­chen Aus­bau oder wei­te­rem Nut­zungs­po­ten­zial, wie z. B. Hob­by­raum für die Kin­der oder um Gäste gut unter­brin­gen zu kön­nen. Hier befin­det sich auch die Gas-Hei­zung und die Anschlüsse für Wasch­ma­schine und Trock­ner. Zusätz­lich ist im vor­de­ren Bereich noch eine kleine Werk­bank unter­ge­bracht, die genü­gend Platz für den Hand­wer­ker in der Fami­lie bie­tet. Ein wei­te­rer Kel­ler­raum ste­hen Ihnen hier noch zur Lage­rung und Auf­be­wah­rung zur Ver­fü­gung. Von hier gelan­gen Sie über den Trep­pen­auf­gang bequem in den Garten. 

Zum Haus gehö­ren noch zwei Gara­gen in direk­ter Nähe. Eine befin­det sich im Eigen­tum, mit klei­nem, ange­bau­tem Lager­raum, die andere gehört zum Erb­pacht­ver­trag. Beide sind im Kauf­preis bereits inkludiert.

Fazit: Die­ses gepflegte Rei­hen­mit­tel­haus über­zeugt durch seine ruhige Lage, die solide Bau­sub­stanz und dem groß­zü­gi­gen Win­ter­gar­ten mit wei­ter­füh­ren­dem Gar­ten­grund­stück. Bereits durch­ge­führte Moder­ni­sie­run­gen bil­den eine gute Grund­lage. Kurzum, eine attrak­tive Immo­bi­lie für alle, die ein fami­li­en­freund­li­ches Zuhause in einer der gefrag­ten Wohn­la­gen von Fried­richs­ha­fen suchen. 

Wenn wir Ihr Inter­esse an die­sem schö­nen Haus geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kon­takt­auf­nahme mit uns und ste­hen Ihnen jeder­zeit für wei­tere Fra­gen zur Verfügung.