Fle­xi­bel. Gepflegt. Gewer­be­halle in Ravensburg-Süd

Beschrei­bung

Zum Ver­kauf steht eine gepflegte Lager­halle mit Büro­flä­chen und Frei­flä­che in Ravens­burg. Das im Jahr 2000 errich­tete Gewer­be­ob­jekt befin­det sich auf einem ca. 997 m² gro­ßen Grund­stück und bie­tet eine Gesamt­nutz­flä­che von ca. 454,89 m². Die Immo­bi­lie eig­net sich für unter­schied­li­che gewerb­li­che Nut­zun­gen, ins­be­son­dere als Lager‑, Hal­len- oder Pro­duk­ti­ons­flä­che mit ergän­zen­den Büro- und Nebenräumen.

Im Erd­ge­schoss ste­hen ca. 424,09 m² Nutz­flä­che zur Ver­fü­gung. Davon ent­fal­len ca. 352,90 m² auf die Hal­len­flä­che (diese beinhal­tet noch wei­tere 2 Büros); die übri­gen Flä­chen wer­den als Büro- und Neben­be­rei­che genutzt. Im Ober­ge­schoss befin­den sich ein Abstell­raum, der­zeit ein WC, ein Uri­nal sowie der Hei­zungs­be­reich mit zusam­men ca. 30,80 m².

Die Halle ist in Stahl­trä­ger- und Stüt­zen­bau­weise aus­ge­führt und ver­fügt über eine Stahl­be­ton­mas­siv­de­cke. In den Auf­ent­halts­räu­men sind die Stahl­trä­ger F30 ver­klei­det. Die Außen­wände sowie das Tra­pez­dach sind wär­me­ge­dämmt; das Dach weist eine Dach­nei­gung von 6 % auf. Ergän­zend ist ein Flach­dach­be­reich mit exten­si­ver Dach­be­pflan­zung vor­han­den. Die Erschlie­ßung der Hal­len­flä­che erfolgt unter ande­rem über ein Sektionaltor.

Die Behei­zung erfolgte ursprüng­lich über eine Gas­hei­zung. Seit 2026 ist eine Wär­me­pumpe mit PV-Anlage und Spei­cher vor­han­den. Die Aus­stat­tungs­qua­li­tät ist als nor­mal ein­zu­stu­fen, der Zustand der Immo­bi­lie ist gepflegt.

Auf dem Grund­stück ste­hen ca. 6 bis 8 Außen­stell­plätze zur Ver­fü­gung. Die bau­recht­li­chen Kenn­zah­len betra­gen GRZ 0,6 und GFZ 1,2.

Die Immo­bi­lie bie­tet auf­grund der fle­xi­blen Hal­len- und Büro­flä­chen viel­sei­tige Nutzungsmöglichkeiten.