Viel­sei­tig. Groß­zü­gig. Gewer­be­lie­gen­schaft in Hohenfels

Beschrei­bung

Diese Gewer­be­lie­gen­schaft in Hohen­fels bie­tet mit rund 28.000 m² Grund­stücks­flä­che viel­sei­ti­ges Poten­tial. Der Stand­ort ver­eint einen eta­blier­ten Holz­han­dels- und Aus­stel­lungs­be­trieb mit Holz­ver­ar­bei­tung, Pro­duk­tion, meh­re­ren Lager- und Betriebs­hal­len sowie zwei groß­zü­gi­gen Woh­nun­gen. Die klare funk­tio­nale Glie­de­rung ermög­licht kurze Wege zwi­schen Kun­den­be­ra­tung, Pro­dukt­prä­sen­ta­tion, Ver­ar­bei­tung, Lage­rung und Waren­um­schlag und ermög­licht auch ander­wei­tige, gewerb­li­che Nutzungsmöglichkeiten. 

Ausstellungs‑, Ver­kaufs- und Bürogebäude

Der Aus­stel­lungs­be­reich ent­wi­ckelte sich über zwei Bau­ab­schnitte. Der ursprüng­li­che Gebäu­de­teil stammt ca. aus dem Jahr 1987 und prä­sen­tiert sich in einem gepfleg­ten Gesamt­zu­stand. Flie­sen­bö­den, abge­hängte Decken und zwei­fach ver­glaste Holz­fens­ter prä­gen den ursprüng­li­chen Bereich. Im Jahr 2003 wurde die Aus­stel­lung um einen auf­wen­dig gestal­te­ten, zwei­ge­schos­si­gen Anbau erwei­tert. Der moderne, licht­durch­flu­tete Bereich ist zur Park­platz­seite ori­en­tiert und schafft einen reprä­sen­ta­ti­ven Rah­men für die Prä­sen­ta­tion des Sor­ti­ments und die Bera­tung von Kun­den. Mit ver­glas­ten Dach­flä­chen und vie­len Fens­ter­ele­men­ten ist so ein reprä­sen­ta­ti­ver Show­room entstanden. 

Das Erd­ge­schoss umfasst ins­ge­samt rund 750 m²: 244 m² im Bestand und 507 m² im Erwei­te­rungs­be­reich. In die­ser Erwei­te­rung ist die Dop­pel­ga­rage als Nutz­flä­che ent­hal­ten. Im Ober­ge­schoss ent­fal­len 59 m² auf den Bestand und 497 m² auf den Erwei­te­rungs­be­reich, zusam­men rund 556 m². Für das Aus­stel­lungs- und Büro­ge­bäude ergibt sich damit ein Gesamt­flä­chen­an­satz von rund 1.306 m². Büro‑, Besprechungs‑, Sani­tär- und Sozi­al­be­rei­che ergän­zen die Prä­sen­ta­ti­ons­flä­chen. Sek­tio­nal­tore im EG und OG erleich­tern zudem die Andienung. 

Eigen­tü­mer­hin­weis: Eine wei­tere Flä­chen­be­rech­nung weist für Büro‑, Ausstellungs‑, Ver­kaufs- und Lager-/Aus­stel­lungs­be­rei­che 1.204,54 m² aus. Bitte bestä­ti­gen, wel­cher Flä­chen­an­satz im Exposé ver­wen­det wer­den soll und ob die Dop­pel­ga­rage in bei­den Anga­ben gleich berück­sich­tigt ist.

Zwei groß­zü­gige Wohnungen

Zum Anwe­sen gehö­ren zwei abge­schlos­sene Drei-Zim­mer-Woh­nun­gen. Die Woh­nung im ers­ten Ober­ge­schoss umfasst rund 173 m²; die Woh­nung im Dach­ge­schoss rund 168 m². Die Dach­ge­schoss­woh­nung wird der­zeit als Feri­en­woh­nung genutzt und ver­mie­tet. Eine Dop­pel­ga­rage ergänzt das Wohnangebot.

Die Woh­nun­gen zeich­nen sich durch eine indi­vi­du­elle, holz­ge­prägte Aus­füh­rung aus. Holz­bö­den, Rund­bo­gen­tü­ren, Spros­sen­fens­ter und auf­wen­dig gear­bei­tete Holz­tü­ren ver­lei­hen den Räu­men einen eigen­stän­di­gen Cha­rak­ter. Zu den beson­de­ren Aus­stat­tungs­merk­ma­len zäh­len außer­dem Ein­bau­kü­chen, ein gemau­er­ter Kamin­ofen, ein Erker und jeweils ein über­dach­ter Bal­kon. Das Bade­zim­mer der Ober­ge­schoss­woh­nung wurde groß­zü­gig saniert.

Pro­duk­ti­ons- und Werkstattbereich

Für die Holz­ver­ar­bei­tung und Pro­duk­tion ste­hen eigen­stän­dige Betriebs­flä­chen zur Ver­fü­gung. Die Säge­werks­halle umfasst rund 413 m²; hinzu kommt eine Werk­statt mit Neben­räu­men von rund 160 m². Zusam­men bie­ten diese Innen­be­rei­che rund 573 m². Ergän­zend sind dem Säge­werks­be­trieb Außen­la­ger­flä­chen zugeordnet. 

Lager­hal­len und Warenumschlag

Wei­tere Hal­len unter­schied­li­cher Bau­art schaf­fen Kapa­zi­tät für die Lage­rung von Holz und wei­te­ren Mate­ria­lien. Die teil­weise offene Kalt­la­ger­halle umfasst rund 468 m². Eine ältere Holz­la­ger­halle mit ca. 294 m² sowie die neuere Holz­la­ger­halle mit über­dach­tem Lager­platz aus 1996 bie­ten rund 879 m². Hinzu kom­men wei­tere 275 m² über­dachte Lagerfläche. 

Außen­la­ger und Freiflächen

Das Gesamt­areal umfasst groß­zü­gige Außenlager‑, Ran­gier- und Frei­flä­chen. Die Außen­flä­chen bie­ten Raum für Mate­ri­al­la­ge­rung, Waren­um­schlag und betrieb­li­che Abläufe. Das Grund­stück erstreckt sich über meh­rere Flur­stü­cke und umfasst ins­ge­samt rund 28.000 m².