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Exper­ten­ge­spräch in der Busi­ness today zum Thema Immobilienbewertung

Immo­bi­lien­be­wer­tung schafft Transparenz!

BUSI­NESS today sprach mit dem Immo­bi­li­en­ex­per­ten und Fach­wirt Ste­phan Prok­schi, der über lang­jäh­rige Markt­er­fah­rung ver­fügt. Das Port­fo­lio sei­nes Ravens­bur­ger Immo­bi­li­en­un­ter­neh­mens reicht von der Ver­mitt­lung von Wohn­im­mo­bi­lien über die Ver­mark­tung von Gewerbe- und Invest­ment­im­mo­bi­lien bis zum
Ver­trieb von Bauträgerobjekten.

Herr Prok­schi, wie sieht es auf dem ober­schwä­bi­schen Immo­bi­li­en­markt aus?

Ste­phan Prok­schi: Dif­fe­ren­ziert, aber es gibt noch keine Ent­war­nung. Die Nach­frage nach Immo­bi­lien in allen Grö­ßen­ord­nun­gen und Preis­la­gen ist in
der Region Ober­schwa­ben / Boden­see hoch und über­steigt das Ange­bot. Auf der Suche nach einer bezahl­ba­ren Woh­nung oder Immo­bi­lie sind Menschen
aus allen Alters­grup­pen – Allein­ste­hende, Senio­ren, Fami­lien, Ein­hei­mi­sche und Zuzüg­ler. Bevor­zugt wer­den zen­tral gele­gene und gut erschlos­sene Immobilien
mit einer stim­mi­gen Infra­struk­tur. Urbane Lagen sind länd­lich gepräg­ten Stand­or­ten deut­lich vor­ge­zo­gen. Aber auch die Mög­lich­keit der Nut­zung im
Alter sowie ener­ge­ti­sche Fak­to­ren der Immo­bi­lie spie­len eine große Rolle und ent­schei­den über deren Nach­frage und Vermarktbarkeit.

Wie wich­tig ist aus Ihrer Sicht eine pro­fes­sio­nelle Immo­bi­lien­be­wer­tung vor dem Verkauf?

Sie wird teil­weise unter­schätzt, ist aber sehr wich­tig, denn sie schafft Transparenz.
Für Laien ist es oft schwie­rig, den markt­fä­hi­gen Preis eines Ver­kaufs­ob­jekts zu bestim­men. Wer den Angebotspreis
zu hoch ansetzt, schreckt mög­li­cher­weise Käu­fer ab und die Immo­bi­lie wird zum Laden­hü­ter. Wer die Immobilie
zu güns­tig anbie­tet, ver­schenkt unnö­tig Geld. Den rea­len Markt­wert einer Immo­bi­lie zu ken­nen ist die beste
Aus­gangs­po­si­tion für erfolg­rei­che Ver­hand­lun­gen. Wir bewer­ten eine Immo­bi­lie auf der Grund­lage von fundiertem
Fach­wis­sen und jahr­zehn­te­lan­ger Markt­be­ob­ach­tung. Durch unsere genaue Kennt­nis des oberschwäbischen
Immo­bi­li­en­markts kön­nen wir zuver­läs­sige Aus­sa­gen zur Lage­qua­li­tät und Preis­ent­wick­lung sämt­li­cher Objekttypen
tref­fen. Dies gelingt durch eine Online­be­wer­tung meist nur bedingt. Und noch etwas: Auch im Schei­dungs- oder
Erb­fall sorgt die Immo­bi­lien­be­wer­tung durch einen neu­tra­len Immo­bi­li­en­profi für Transparenz.

Hat der Woh­nungs- und Immo­bi­li­en­markt Ein­fluss auf die wirt­schaft­li­che Standortqualität?

Ja, mit Sicher­heit. Fir­men bei­spiels­weise, die auf der Suche nach Fach­kräf­ten sind, tun sich dop­pelt schwer, wenn
es für ihre Bewer­ber kei­nen geeig­ne­ten Wohn­raum gibt. Wir haben unter unse­ren Kun­den einige Unternehmen,
die gezielt Immo­bi­lien ankau­fen oder anmie­ten, um sie dann Mit­ar­bei­tern zur Ver­fü­gung stel­len zu kön­nen. Oftmals
eine Win-Win-Situa­tion für bei­den Sei­ten. Die Mit­ar­bei­ter erhal­ten Zugang zu Wohn­raum und der Immobilienerwerb
kann für die Firma ein inter­es­san­tes und nach­hal­ti­ges Invest­ment darstellen.

Wie wich­tig sind lang­jäh­rige Erfah­rung und eine fun­dierte Aus­bil­dung in Ihrer Branche?

Sehr wich­tig, aber es gibt lei­der noch immer keine gesetz­li­chen Vor­ga­ben dafür. Daher soll­ten Kun­den genau hinsehen,
wem sie ihr Ver­trauen schen­ken. Mit mehr als 20 Jah­ren Berufs­er­fah­rung, bes­ter fach­li­cher Qua­li­fi­ka­tion und Fort­bil­dung sowie Zer­ti­fi­zie­rung nach
der DIN EN 15733 agie­ren wir nicht nur vor­aus­schau­end und zukunfts­ori­en­tiert. Als pro­fes­sio­nel­ler Immobilienvermittler
ver­wal­ten und ver­meh­ren wir Immo­bi­li­en­werte unse­rer Kun­den und Auf­trag­ge­ber. Die dies­jäh­ri­gen Auszeichnungen
durch den Focus zum Top Immo­bi­li­en­mak­ler und Top Gewer­be­mak­ler 2019 sowie unsere vie­len positiven
Kun­den­stim­men zei­gen, dass wir den rich­ti­gen Weg gehen. Wir wer­den auch wei­ter­hin mit gro­ßer Leidenschaft
für Archi­tek­tur, Bau­kul­tur und unsere lebens­werte Region Immo­bi­li­en­lö­sun­gen ent­wi­ckeln, die per­fekt zu unseren
Kun­den passen.

Prokschi Immobilien GmbH hat 4,84 von 5 Sternen 220 Bewertungen auf ProvenExpert.com