Immobilien erben und vererben – ab 2023 möglicherweise sehr viel teurer!
Eine Immobilie zu vererben oder zu erben könnte unter Umständen bald deutlich teuer werden. Der Grund. Ein Änderung im Steuergesetz.
Es ist unauffällig und wenig beachtet: Das Jahressteuergesetzt 2022. Der Inhalt, über den im Bundestag im Oktober 2022 beraten wurde, hat es jedoch in sich und könnte zu einem massiven Anstieg von Erbschafts- und Schenkungssteuer führen. Der Eigentümerverband Haus & Grund Deutschland geht in einem Interview mit der Wirtschaftswoche von mindestens 20 bis 30 % Steigerung aus; in der Spitze sogar bis 50 %! Im Details geht es in der Gesetzesvorlage nicht um die Anpassung der Steuersätze oder Freibeträge sondern um die Anpassung bei der Bewertung der Immobilien. Da im Bewertungsgesetz Änderungen vorgenommen wurden, sollen diese nun gleichermaßen bei der Bewertung des Immobilienwertes durch die Finanzämter gelten. Hier sind insbesondere Immobilien betroffen, die im Ertragswertverfahren oder im Sachwertverfahren bewertet wurden. Also vornehmlich Einfamilienhäuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser / Kapitalanlagen. Verschiedene Stellschrauben könnten die Werte der Immobilien im neuen Berechnungsverfahren stark steigen lassen und somit zu einer deutlich höheren Erbschafts- und / der Schenkungssteuer führen.
Das Gesetzt ist derzeit noch nicht rechtskräftig und muss noch von Bundestag sowie Bundesrat legitimiert werden.
Dennoch ist zu empfehlen, sich bereits frühzeitig mit der Vermögensverteilung sowie Nachfolge auseinander zu setzen.
Hier stehen verschiedenstes Werkzeuge, wie z.B. der Überlassungsvertrag, die Teilschenkung, die Schenkung mit Nießbrauch oder Rückforderungsrechten zu Verfügung.
Gerne vermitteln wir Ihnen hier ein Gespräch mit unseren Steuerexperten und Steuerberatern. Oder laden Sie unseren Ratgeber zum Thema Erbschaft herunter:
Ratgeber Erbschaft Prokschi Immobilie
Ihr Prokschi Immoblien Team