Hoch­wer­tige Pro­duk­ti­ons- / Büro­flä­chen im Gewer­be­ge­biet Baienfurt

Beschreibung

Die moderne Gewerbeimmobilie wurde im Jahr 2017 in KfW 55 Standard erstellt und bietet eine Vielzahl an Ausstattungshighlights. Zur Vermietung stehen die Büroflächen im 1. OG, ein gemeinsamer (noch abzutrennender) Besprechungsraum im EG sowie 2/3 der Hallenfläche.

Die Bürofläche beträgt ca. 200 m², die anteilige Hallenfläche ca. 400 m². Grundsätzlich besteht noch eine gewisse Flexibilität in Bezug auf die genaue Zuteilung / Aufteilung.

Im Erdgeschoss der Gewerbeeinheit kann nach Wünschen des künftigen Nutzers ein ca. 20 bis 40 m² großer Besprechungsraum erstellt / abgetrennt werden, der gemeinsam mit dem anderen Mieter der Immobilie genutzt werden kann.

Über den modernen Treppenaufgang in Betonoptik gelangen Sie in die Büroräume im ersten Obergeschoss. Eine überdurchschnittliche Raumhöhe, große Fensterfronten, ansprechende Materialien sowie eine moderne Heiz- und Klimatisierungstechnik bieten moderne Arbeitsräume für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit ist die Fläche in einen großen, offenen Arbeitsbereich (individuell aufteilbar), zwei Einzelbüros (eines davon mit Duschbad) ein Abstellraum, ein Serverraum, ein Kopierbereich mit Sichtmöglichkeit in die Halle sowie WC`s und offener Teeküche aufgeteilt.

Die moderne Halle in Sandwichbauweise verfügt über eine Fußboden-Heizung sowie Klimatisierung. Eine Schwerlastkranbahn sowie eine Druckluftanlage stehen zur Nutzung zur Verfügung.

Im Aussenbereich stehen ca. 10 -15 Stellplätze zur Verfügung. Diese werden mit € 30 / Stellplatz nach Bedarf berechnet.

Ausstattung

Moderner Gewerbeneubau in ansprechender Architektur mit folgenden Highlights:

* Hallenfläche für Produktion mit angrenzenden, modernen Büroräumen
* Klimatisierte Büroräume
* ansprechende Architektur und Raumaufteilung mit Sichtbeton und Glas
* Alufenster in 3-fach Verglasung
* Datenverkabelung im Boden
* Serverraum
* Damen und Herren WC + separates Duschbad
* Teeküche
* Hallenfläche mit Heiz- und Kühlboden
* Starkstromschiene
* ca. 8,5 Meter Hallenhöhe sowie 4 Meter Torhöhe
* Abus Schwerlastkranbahn bis 20 Tonnen
* moderne Druckluftanlage (Mitnutzung nach Absprache)
* ausreichende Anzahl Aussenstellplätze

Sonstige Informationen

Flächenaufteilung:

Hallenanteil: ca. 400 m² x 8 € / Monat = € 3. 200,-
Büroanteil OG: ca 173 m² x 12 € / Monat = € 2.076,-

Gesamtmietpreis: € 5.276,- zzgl. NK und MwSt.

Mietpreis zzgl. Stellplätze, Nebenkosten und Mehrwertsteuer.