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Exklu­siv & ener­gie­ef­fi­zi­ent: Dop­pel­haus­hälfte in FN-Ailingen

88048 Friedrichshafen / Ailingen, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    3293
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Ailingen)
    88048 Friedrichshafen / Ailingen
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    127 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    182 m²
  • Nutzfläche ca.
    48 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 0,7 km
    Realschule: 1,0 km
    Gymnasium: 4,0 km
    Zentrum: 5,0 km
  • Baujahr
    2012
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    Herbst / Winter 2024
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    650.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Separates WC
  • Terrasse

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    08.02.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2012
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    17.7 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 17,70 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Erleben Sie modernes Wohnen in Friedrichshafen-Ailingen, einem landschaftlich reizvollen Teil des Bodenseekreises, mit unserem neuesten Immobilienangebot. Diese familienfreundliche Doppelhaushälfte bietet den idealen Rahmen für ein harmonisches Wohnen, kombiniert mit modernster Technik und Bauqualität.

Erdgeschoss

Über den Hauseingang gelangen Sie in den Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC mit Tageslicht. Der angrenzende Wohn-Essbereich ist durch viele Fensterelemente optimal belichtet und mit einem hochwertigen, pflegeleichten Fliesenboden ausgestattet. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse mit kleinem Garten. Die offene, modern ausgestattete Einbauküche verfügt über einen Tresen mit Sitzgelegenheit. So kann der Tag mit einem kleinen Frühstück am Morgen gemütlich beginnen.

Obergeschoss:

Zwei schöne Zimmer mit jeweils bodentiefen Fenstern und zeitlosem Laminatboden eigenen sich als Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Bad ist durch eine Milchglastür zu erreichen und bietet eine bodengleiche Dusche, eine Eckbadewanne, ein WC sowie einen modernen Waschtisch mit Unterschrank und Spiegelelement.

Dachgeschoss:

Hier befindet sich das attraktive Schlafzimmer mit Ausgang auf die sonnige Dachloggia. Eine Klimaanlage sorgt für kühle Nächte an heißen Tagen. Die Loggia kann zusätzlich mit einer Markise beschattet werden und garantiert entspannte Stunden. Das Elternbad ist perfekt in die Dachschräge integriert und ebenfalls mit bodengleicher Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet.

Untergeschoss:

Im Heizungs- und Technikraum befindet sich auch der Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Ein gemauertes Podest sorgt für bequemes Beladen. Ein weiterer Vorratsraum sowie ein mit Granitfliesen ausgestatteter Hobbyraum sowie ein weiteres WC mit Dusche runden das Raumangebot ab.

Vor dem Haus stehen eine Garage sowie 1-2 Außenstellplätze zur Verfügung.

Ausstattung

* massive Ziegelbauweise (Klimatherm-Ton-Ziegel)
* 3-fach verglaste Fenster
* Effiziente Solar/Luftwärmepumpe-Fußbodenheizung,
* Klimaanlage im DG
* hochwertige Bauausführung und Qualitätsmaterialien
* ansprechende Einbauküche
* moderne Elektroinstallationen
* 3 Bäder
* luxuriöse Sanitärinstallationen und -einrichtungen
* kleiner, feiner Außenbereiche, inklusive Terrassenbeleuchtung und Markise
* sonnige Dachloggia mit ausfahrbarer Markise
* Garage + Aussenstellplatz
* Ladestation für E-Auto

Lage

Friedrichshafen-Ailingen ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Eingebettet in die natürliche Schönheit des Bodenseekreises, bietet Ailingen eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Nähe zu Friedrichshafen und dem Bodensee eröffnet ein breites Spektrum an kulturellen und sportlichen Aktivitäten, ideal für Familien und Naturbegeisterte.
Die Doppelhaushälfte liegt verkehrsgünstig an der Bodenseestrasse gelegen und bietet durch die Ausrichtung in Richtung Westen dennoch ausreichend Ruhe.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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