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Neu­wer­tige Dop­pel­haus­hälfte in Ravensburg

88213 Ravensburg, Doppelhaushälfte zum Kauf

Referenz

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Objektbeschreibung

Beschreibung

Neuwertiges und modernes Wohnhaus in ruhiger, kinderfreundlicher Umgebung. Das nach Süden ausgerichtete Doppelhaus ist voll unterkellert und verfügt über eine gute Raumaufteilung. Mit sechs Zimmern, dem großzügigen Keller sowie einem schönen Garten bietet
es Raum für die ganze Familie. Über den Hauszugang gelangen Sie in einen Windfang mit Platz für eine Garderobe und Zugang zu einem Gäste-WC mit Tageslicht. Angrenzend an den Treppenauf- und Abgang befindet sich der helle Wohn-Essbereich mit angrenzender Einbauküche mit Kochinsel. Von hier aus gelangen Sie in den pflegeleichten Garten mit Südterrasse. Im 1. Obergeschoss des Hauses sind zwei Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer sowie das Kinder-/Gästebad mit Dusche, Badewanne und WC untergebracht. Das 2. Obergeschoss verfügt neben dem Elternschlafzimmer über ein weiteres Zimmer, welches als Arbeitszimmer oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und WC stehen zur Verfügung. Ein aussergewöhnliches Highlight ist die vom Schlafzimmer zugängliche und überdachte Dachterrasse von der aus Sie einen eindrucksvollen Panoramablick über das Schussental bis hin zu den Alpen geniessen können.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich neben dem Heiz- und Technikraum noch ein Hobby- sowie ein großzügiger Abstellraum.

Fahrzeuge parken bequem im angrenzenden Carport oder auf dem daneben liegenden Aussenstellplatz.

Ausstattung

Das Projekt der HKPE Hofkammer Projektentwicklung GmbH in Kooperation mit der Stadt Ravensburg überzeugt mit seiner hochwertigen Ausführung in Holzständerbauweise sowie dem effizienten Energiesparkonzept:
* KfW-55 Effizienzhaus Standard mit massivem Beton-Keller
* Frischluftheizung für Unabhängigkeit von Öl und Gas (als Luft/Luftwärmepumpe) mit Einzelraumsteuerung
* Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung und kontrollierter Be- und Entlüftung
* 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster
* Photovoltaikanlage für Klimaschutz und eine Vergünstigung der monatlichen Kosten (ca. € 130,-/Monat für Strom/Warmwasser/Heizung)
* Böden in Eicheparkett bzw. Feinsteinzeug-Fliesen in Bädern und Küche
* hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und hochwertigen Elektrogeräten
* lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit Austritt auf die sonnige Gartenterrasse
* moderne Tageslichtbäder im 1. und 2. OG mit Dusche (+ 1 x mit Badewanne), WC und Waschtisch
* Gäste-WC mit Tageslicht
* Panoramadachterrasse im 2. OG
* großer Hobbyraum sowie Abstellraum im UG
* Carport + Stellplatz

Sonstige Informationen

Baujahr: 2015
Energiekennwert: 17 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse: A+

Lage

Das Wohngebiet "am Hofgut" befindet sich in der Ravensburger Westadt, dem größten der Ravensburger Stadtteile. Es überzeugt bereits
durch sein architektonisches Gesamtkonzept und die harmonische Einbindung in die bestehende Umgebung. Aufgrund der verkehrsruhigen Lage ist dies auch ein idealer Platz für die spielenden Kinder. Die Ravensburger Innenstadt ist schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrzeug erreichbar. Ebenso schnell sind Sie fußläufig im Grünen oder mit dem Fahrzeug auf dem Weg Richtung Bodensee.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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