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Exklu­si­ves Ein­fa­mi­li­en­haus im idyl­li­schen Lin­den­berg (All­gäu)

88161 Lindenberg im Allgäu, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    3204
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    88161 Lindenberg im Allgäu
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    291 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    732 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Erdwärme, Luftwärmepumpe, Zentralheizung
  • Baujahr
    2014
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    Sommer 2023
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.599.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einliegerwohnung
  • Separates WC
  • Terrasse

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    14.05.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2014
  • Primärenergieträger
    Erdwärme
  • Endenergie­bedarf
    11.5 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 11,50 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 11,50 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Von der Doppelgarage gelangen Sie bequem über den überdachten Carport in den Eingangsbereich des Hauses. Der großzügige Dielenbereich bietet Platz für die Garderobe und ein ansprechendes Duschbad mit Gäste-WC. Rechter Hand führt die gemauerte Treppe in das Obergeschoss. Geradeaus gelangen Sie in die großzügige und offene Küche mit morderner Einbauküche. Die Kochinsel bietet auf der Rückseite eine schöne Sitztheke und die Ausstattung mit Dampfgarer, Spülmaschine, Backofen und diversen Staumöglichkeiten lässte keine Wünsche offen. Mit vielen Festern und somit hell und lichtdurchflutet schließt der Wohn-Essbereich mit Terrassenaustritt an. Über große Fensterflächen, die sich von beiden Seiten öffnen lassen, gelangen Sie auf den sonnigen Feisitz. Der Garten überzeugt durch eine schlichte und ansprechende Gestaltung. Ein Stahlbrunnen sorgt im Sommer für plätscherndes Nass und der in Rostkübeln gepflanzte Bambus sorgt für Sichtschutz und Privatsphäre. Im Wohnbereich sorgt ein Kaminofen mit Wassertasche auch an kalten Tagen für eine gemütliche Atmosphäre.

Im Obergeschoss des Hauses beeindrucken die Räume durch eine enorme Raumhöhe. Die Flächen sind in das Dach geöffnet und somit konnten die beiden Kinderzimmer mit jeweils einer Schlafempore ausgestattet werden. Ein Kinderzimmer sowie das Büro-/Arbeitszimmer genießen den Austritt auf den überdachten Balkon. Das große Schlafzimmer, sowie ein riesiges Wellnessbad mit zwei Waschtischen, bodengleicher Dusche, WC, Bidet und Sauna runden das Platzangebot ab.

Im Untergeschoss ist ein schön ausgebauter Hobbyraum vorhanden, der vollständig als Wohnraum nutzbar ist. Daneben stehen hier der üppig ausgestattete Technik-/Heizraum, eine Werkstatt, ein Lagerraum sowie die Waschküche zur Verfügung.

Die mit separatem Eingang erreichbare Einliegerwohnung wird derzeit als Büro genutzt und verfügt über einen großzügigen Raum mit vorbereiteten Anschlüssen für eine Küche sowie über ein separates Badezimmer mit Dusche und WC.

Das Haus befindet sich in einem äussert gepflegten und neuwertigen Zustand.

Ausstattung

Highlights der Immobilie

* massive 36,5 cm Porotonziegel T7 Perlit
* Dachdämmung mit 38 cm und sommerlichem Wärmeschutz
* moderne Luft-Wasser-Wärme Pumpe (Hybridanlage mit Direktkondesation)
* Fußbodenheizung
* Kamin mit Wassertasche
* Lüftungsanlage (regenerativ oder rekupierend)
* Loxon Gebäudeautomation
* LED Beleuchtung mit Bewegungsmeldern im gesamten Haus
* PV Anlage mit Speicher (13 kWh) und Notstromfunktion
* hochwertige , offene Einbauküche
* großformatige Bodenfliesen
* Wohnbad mit bodengleicher Dusche & Sauna
* Gäste-Duschbad
* Staubsaugersystem vorbereitet
* Zisterne mit 10 m³ für Gartenbewässerung und Gäste WC
* Einliegerwohnung mit Duschbad und Küchenvorbereitung
* Doppelgarage

Lage

Im Wohngebiet Nadenberg, in bevorzugten Wohnlage von Lindenberg liegt die Immobilie in einer ruhigen Anwohnerstrasse in aufgelockerter Bebauung. Das Ortszentrum mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfes ist fußläufig in ca. 1 km zu erreichen. Auch das Gymnasium sowie die Grundschulen liegen nur ca. 2 km entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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