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Archi­tek­ten­haus in bevor­zug­ter Wohn­lage von Ravensburg

88212 Ravensburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Referenz

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Objektbeschreibung

Beschreibung

Modernes Architekteneinfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung, schönem Grundstück in zentraler Lage von Ravensburg an einer Sackstraße (Spielstraße) gelegen.

Das moderne Einfamilienhaus verfügt über Büroflächen im Hanggeschoss. Diese sind über die vorgelagerte Terrasse sehr gut belichtet und separat zugänglich. Der Einbau eines Duschbades ist möglich. Ebenfalls sind Anschlüsse für eine Küchenzeile vorhanden, so dass sich dieser Bereich auch als Einliegerwohnung abtrennen lässt. Ebenfalls befinden sich im Untergeschoss ein großer Keller- und Vorratsraum sowie der Heizraum mit Pelletlager. Das Erdgeschoss des Hauses ist großzügig und offen gestaltet. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den großen Windfang mit Garderrobe. Von hier aus erreichen Sie linker Hand das Gäste-WC sowie den Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Dusche und Zugang in den Garten über eine große Glasdoppeltüre. Der Wohn- Essbereich sowie die offene Küche sind ebenfalls hervorragend belichtet. Die ca. 3,5 Meter große Terrassenschiebetüre lässt sich komplett öffnen und ermöglicht den schwellenfreien Zugang auf den nach Süden ausgerichteten, ebenen Garten. Die offene, freistehende Einbauküche mit Kochinsel verfügt ebenfalls über einen Gartenaustritt. Der Raumteiler im Wohnbereich mit modernen Schreinereinbauten bietet ausreichend Stellfläche und die Möglichkeit, einen großen Plasma-TV dezent unterzubringen.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich neben dem großen Spielflur, der auch als Arbeitsbereich genutzt werden kann, drei helle, große Kinder-, Arbeits-, oder Gästezimmer, die in das Dach nach oben geöffnet sind. Auf dem Flur sind schlichte, große Einbauelemente vorhanden. Daran schließt das ebefalls gut belichtete Schlafzimmer sowie das große Badezimmer mit Dusche, Badewanne und zwei Waschtischen an. Im Aussenbereich ist von der Doppelgarage in Holzständerbauweise der Zugang in den Garten möglich. Ein weiterer Stellplatz vor dem Haus bietet genügend Stellfläche für Ihre Fahrzeuge.

In der Wohnfläche von ca. 220 m² sind keine Terrassenflächen enthalten!

Ausstattung

Hochwertig ausgestattetes, modernes, neuwertiges Einfamilienhaus mit erstklassiger Energieeffizienz mit dem Standard eines Passivhauses.

Energetik und Bauweise: Pelletzentralheizung (ca. € 320,- Heiz-und Warmwasserkosten pro Jahr!!!) mit Fußboden- und Wandflächenheizung, Solaranlage für Warmwasserspeicher, Photovoltaikanlage mit Einspeisung in das öffentlich Netz und gesicherter Rückvergütung. Regenzisterne mit Anschluss an das Brauchwasser, moderne große Fenster in Dreifach-Isolierverglasung. Natürliche Werkstoffe, Erdgeschoss massiv in Kalksandstein, Obergeschoss in diffusionsoffener Holzständerbauweise mit Zellulosedämmung ausgeführt.

Moderne, offene Einbauküche mit Siemensgeräten, Induktionsherd sowie diversen Hänge- und Vorratsschränken.

Hochwertige Schreinereinbauschränke mit viel Stauraum in schlichter Ausführung.

Elektrik: Bussystem, welches das bequeme und zentrale Steuern aller Licht- und Beschattungsquellen (Aussenjalousien) ermöglicht. Mit Panikschalter, Wind und Sonnenwächter, Anwesenheitssimulation (bei Abwesenheit) sowie flexibler Erweiterungsmöglichkeit. Kabelkanäle für Lautsprecher, teilweise integrierte Beleuchtung. Ein weiterer Vorteil ist die Reduzierung von Elektrosmog durch die Niedervoltspannung an den Endgeräten.

Böden: Im Erdgeschoss als geschliffener Estrich in "Terrazzo" -Optik, fugenfrei und pflegeleicht ausgeführt.
Im Obergeschoss durchgängig Stäbchenparkett in massivem, kanadischen Ahorn (22 mm).

Das Badezimmer ist mosaikgefliest mit zwei Waschtischen, gemauerter Badewanne, großer Dusche sowie einem WC.

Schön angelegtes Gartengrundstück mit Steinkörben als Sichtschutz.

Insgesamt befindet sich das Haus im Innen- und Aussenbereich in einem erstklassigen, neuwertigen Zustand.

Sonstige Informationen

Baujahr: 2005
Heizungsart: Zentralheizung

Die Photovoltaikanlage auf dem Dach leistet ca. 7.200 kw/h, die in das Netz der EnbW eingespeist werden. Die jährliche Rückvergütung beträgt ca. € 4.100,- p.a. und ist für 20 Jahre ab Inbetriebnahme vertraglich gesichert. Der Kaufpreis der Anlage beträgt € 33.000,-. Dieser ist im Kaufpreis noch nicht enthalten. Die Anlage kann, muss jedoch nicht mit übernommen werden. Bei einer Rendite von über 10 % p.a. jedoch eine lohnenswerte Anlage.

Lage

In leichter Höhenlage im Bereich Burach/Andermannsberg gelegen ist vom Garten aus ein schöner Blick in die Umgebung möglich. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes sind ebenso wie Bushaltestellen, Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar. Den Marienplatz von Ravensburg erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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