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Frei­ste­hen­des Fami­li­en­do­mi­zil in bes­ter Lage von Ravensburg!

88212 Ravensburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

reserviert

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    3077
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    88212 Ravensburg
    Baden-Württemberg
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    202 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    975 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    1
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 2,0 km
    Realschule: 2,0 km
    Gymnasium: 2,5 km
    Zentrum: 1,8 km
  • Baujahr
    1978
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    995.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Keller
  • Separates WC
  • Terrasse

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    08.04.2023
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1978
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    191 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • 0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 191,00 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses große Wohnhaus präsentiert sich in exponierter Lage in Ravensburg-Ost. Mit einer Grundfläche von 975m² und einer Wohnfläche von 202m² beeindruckt das Angebot vor allem durch den sehr modernen und offenen Grundriss. Eingebettet wird dieses tolle Haus in einen gepflegten Garten. Dieser ist hinterm Haus liebevoll angelegt und begeistert durch seine Großzügigkeit und die umfangreiche Gartengestaltung, inkl. Feuerstelle.

Im Erdgeschoss befindet sich:
Ein separates Gäste-WC. Ein größeres Schlafzimmer mit Zugang zur überdachten Außenterrasse befindet sich ebenfalls im EG. Direkt angeschlossen befindet sich das große Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und zwei Waschtischen. Ein großer Essbereich mit Platz für einen großen Esstisch, sowie die offene Einbauküche harmonieren sehr stimmig miteinander.

Die offene Wohnsituation begeistert jeden, der diesen Wohnraum betritt! Besonders ansprechend ist die Raumöffnung im Übergang von der Diele zum Wohnbereich. Das Wohnzimmer wurde im sog. Split-Level errichtet, was hier der Garant für diese außergewöhnliche Architektur ist. Schon 1978 waren Split-Level-Häuser eher im hochpreisigen Segement zu finden. Ein Mehrwert, der heute wieder sehr gefragt ist. Das Split-Level erlaubt einen fließenden Übergang von Wohnen und Essen. Das Wohnzimmer separiert sich lediglich über zwei Stufen. Liebhaber von offenen Räumen werden an diesem Mehrwert viel Freude haben. Der Blick in die offene Galerie im OG. und dem direkten Zugang zum Garten entspricht den heutigen Entwurfsideen von modernen Wohnkonzepten. Somit bleibt das zusammenhängende Raumerlebnis Küche - Essen - Wohnen überall im Haus erlebbar. Ein indirektes Beleuchtungskonzept inszeniert den Wohnraum zusätzlich. Die Terrasse (ca. 30m²) ist über die großen Schiebetüren aus dem Wohnbereich heraus zu erreichen. Das Wohnzimmer wird von zwei Seiten mit Tageslicht durchflutet. Ein offener Kamin im Wohnzimmer (Baujahr:1978) sorgt für einen weiteren Wohlfühlfaktor.

Im Obergeschoss befinden sich:
Drei weitere helle Schlafzimmer, die großzügig mit Fenstern ausgestattet sind. Zwei dieser Schlafzimmer haben einen Austritt auf einen Balkon. Außerdem steht für diese drei Schlafzimmer ein kleines Badezimmer zur Verfügung. Dies könnte auch als Kinderbad im OG genutzt werden, welches schon mit WC, einem Waschtisch und einer Dusche ausgestattet ist. Die Schlafzimmer sind über die offenen Galerie miteinander verbunden. Der Blick nach "unten" in den offenen Wohnbereich verbindet die beiden Geschosse elegant miteinander.

Im Untergeschoss befindet sich:
Ein sehr großer Kellerraum mit ca. 36m². Hier finden Sie auch den Waschmaschinenanschluss. Ein separater Raum für die Haustechnik, sowie der Zugang zur großzügigen Doppelgarage sind hier untergebracht. Platz bietet die Doppelgarage für zwei Fahrzeuge und Vieles mehr. Trockenen Fußes und ganz bequem ist es Ihnen möglich von der Garage ins Haus zu gelangen. Durch die Sanierung des Untergeschosses wurde hier ein weiteres wohnliches Zimmer (Schlafen/Büro/Gäste/Hobby) geschaffen.

Im Jahre 1978 wurde das Haus als Schenk-Massivhaus gebaut. Zur Errichtung des Hauses wurden nur Baustoffe mit hervorragenden bauphysikalischen Eigenschaften verwendet (Thermobeton, Leichtbetonfertigteile, etc.) Die Heizungsanlage wurde im Jahre 2004 erneuert. Weitere Umbaumaßnahmen wurden im Jahr 2014 durchgeführt. Im Zuge dessen bekam das Haus aus dem Baujahr 1978 Innen wie Außen ein neues Erscheinungsbild. Die beiden Bäder wurden erneuert, neue Fußböden verlegt, das UG wurde durch ein weiteres wohnliches ZImmer erweitert. Das OG wurde ebenfalls hell und freundlich saniert. Alle Fensterrahmen innen und außen (Stoll-Fenster) sowie sämtliche Holzelemente an der Hausfassade wurden überarbeitet und farblich mit einem modernen Grauton versehen. Dieses große Haus präsentiert sich als "Eyecatcher" in bester Lage von Ravensburg-Ost!

Ausstattung

Highlights des Immobilienangebotes:

*großes Grundstück
*pflegeleichter Garten
*offene Einbauküche
*voll unterkellert
*Doppelgarage
*2 Badezimmer mit Tageslicht
*großformatige Feinsteinzeugfliesen + Vinyl-Design-Böden
*Gas-Zentral-Heizung (2004)
*offener Kamin
*5 Schlafräume
*überdachte Terrasse
*große Fensterflächen
*Schlafzimmer teilweise mit Balkon
*indirektes Beleuchtungskonzept

Sonstige Informationen

Die Immobilie verfügt über keine Einliegerwohnung.
Ein Bezug ist nach Erwerb zeitnah möglich.

Einen virtuellen Rundgang durch das Haus können Sie hier starten:

https://www.prokschi-immobilien.de/360-Grad/sSnM

Lage

Im schönen Ravensburg-Ost liegt dieses besondere Einfamilienhaus. Nur 1,8km von der Altstadt von Ravensburg entfernt, genießen Sie hier eine ruhige und freundliche Nachbarschaft, in naturnaher Umgebung. Um Spaziergänge oder Outdoor-Sport in der Natur zu genießen, bietet der Wald in direkter Nachbarschaft beste Voraussetzungen. Ebenfalls haben Sie die Möglichkeit Getränke, hochwertige Lebensmittel, Bio-Gemüse und Obst, sowie Brotgut in einem Laden um die Ecke zu erwerben, dies können Sie bequem zu Fuß erledigen. Mit dem Fahrrad erreichen Sie die Innenstadt bergab in wenigen Minuten. Fahrradwege sind vorhanden. In 2 Minuten erreichen Sie die B32 in Richtung Wangen. Eine Bäckerei und ein schönes Café sind ebenfalls in nächster Nähe angesiedelt.

Für die Kleinsten steht ein Spielplatz unweit des Hauses zur Verfügung und auch der Kindergarten ist nur 500m entfernt. Das Naturfreibad "Flappachbad" , welches für Jung und Alt zum erholsamen Treffpunkt erreichen Sie in nur 7 Minuten!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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