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Ein­drucks­vol­les Fami­li­en­do­mi­zil mit traum­haf­ter Gar­ten­an­lage in Ravensburg

88212 Ravensburg, Einfamilienhaus zum Kauf

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Referenz

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektbeschreibung

Beschreibung

Im begehrten Osten der Stadt Ravensburg liegt dieses exponierte Einfamilienhaus am Ende einer beruhigten Anliegerstrasse. Dieses Familiendomizil der Extraklasse erfüllt Ihre Wohnträume. Das Haus wurde 2013 in Holzständerbauweise errichtet, individuell ausgebaut und bietet auf 2 Geschossebenen im EG und DG eine Wohnfläche von ca. 245 m². Die imposante Haustüre geleitet Sie in den freundlichen Eingangsbereich des Wohnhauses. Hier wurden hochwertige Keramikfliesen in Ornament-Optik verlegt, was der Diele einen besonderen Flair verleiht. Das Gäste-WC mit Dusche, sowie der Zugang zum Heiz- und Technikraum befinden sich links neben der eleganten Holztreppe. Rechter Hand befindet sich das geräumige Gästezimmer mit ca. 15 m², welches nach Nord-Westen ausgerichtet ist.

Durch die Windfangtüre hindurch, öffnet sich ein lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit ca. 47 m². Das Esszimmer ist durch seine besondere Ausrichtung nach Süden eines der Herzstücke des Hauses. Bodentiefe Fensterflächen an der West- und Ostseite, sowie ein wunderschönes Panorama-Sitzfenster gen Süden stellen über eine Länge von ca. 2,60m ein Highlight dar. Alle Familienmitglieder und Freunde kommen hier gerne zusammen. Vom gepflegten Garten umarmt, genießen Sie hier den Rundumblick ins Grüne. Vom Esszimmer gelangen Sie sowohl auf den großen Terrassenbereich der Süd-Ost sowie auf Süd-West-Seite des Hauses.

Der moderne Kamin unterteilt den Wohnbereich zur Küche und bildet mit dem Wohnzimmer eine gemütliche Wohninsel. Mit einem hochwertigen Eichendielen-Parkett ausgelegt, unterstreicht dies den wohnlichen Charakter dieses Wohnhauses. Die Küche ist im offenen Grundriss integriert und lädt zum gemeinsamen Kochen mit der Familie ein. Kreativ wurde die Küche in Szene gesetzt und bildet mit dem Küchenblock in der Mitte und dem abstimmten Interieur ein stimmiges Gesamtbild.

Das Haus wurde vom Architekten nachhaltig und ökologisch im KfW 70 Standard errichtet und verfügt über eine Solarthermie (für Brauchwasser) und eine PV-Anlage auf dem Dach. Ein Stromspeicher ist ebenfalls vorhanden. Damit ist das Haus energiesparender, verursacht geringere Heizkosten und schont das Klima nachhaltig. Aufgrund der Lage des Heizraumes im Erdgeschoss kann mittelfristig unkompliziert auf eine Luft-Wärmepumpe umgestellt werden.

Eingebettet in die wunderschöne Natur lässt es sich am eigenen Schwimmteich wohnen. Dieser hat eine Schwimmfläche von ca. 6 x 3m und eine Wassertiefe von ca. 1,5 m. Die umliegende Teichanlage hat eine geringere Wassertiefe und wurde aufwändig mit vielfältiger Bepflanzung angelegt. Uneinsichtig genießen Sie hier Ihr Gartenparadies am eigenen Schwimmteich, welches in dieser Qualität nur selten zu finden ist. Bei der umliegenden Rasenfläche handelt es sich um eine Ausgleichsfläche, die nicht bebaut werden kann. Diese kann somit problemlos z.B. zum Fußballspielen mit dem Nachwuchs genutzt werden.

Über die geschmackvolle Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss und einen ansprechenden Dielenbereich mit Dachfenster und bester Belichtung. Als Raum zum Musizieren oder auch als Arbeitsbereich kann diese Fläche ideal genutzt werden. Von hier gelangen Sie in die beiden schönen Kinderzimmer. Jeweils mit einer Galerie ausgestattet, sind die Räume optimal ausgenutzt und verfügen jeweils über einen Austritt auf den schönen Westbalkon. Auf der gegenüberliegenden Seite der Diele gelangen Sie in das geschmackvoll gestaltete Badezimmer, mit freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche, WC und einem nostalgischen Waschbecken mit praktischem Unterschrank. Die in dunkelgrau abgesetzte Holzverkleidung auf halber Höhe bildet in Kombination zu den weißen Wänden und den Keramikfliesen am Boden ein behagliches Wohngefühl. Das Dachflächenfenster sorgt für genügend Tageslicht und der Austritt auf den Balkon mit Blick in´s Grüne lässt Sie gut in den Tag starten. Vom Bad haben Sie auch einen direkten Zugang zu einem praktischen Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner.

Wieder zurück im Dielenbereich gelangen Sie geradeaus in das großzügige Schlafzimmer, derzeit als Elternschlafzimmer genutzt. Eine begehbare Ankleide macht weitere Kleiderschränke überflüssig. Auch hier wird das großzügige Panaoramafenster mit Sitzmöglichkeit zum absoluten Lieblingsplatz mit einem idyllischen Blick auf Wiesen und Wälder. Der offene Grundriss lässt an den großzügigen Schlafraum ein Büro - / Arbeitsbereich angrenzen. Auch dieser Bereich ist wieder bestens belichtet und über die Terrassentüre gelangen Sie auch von hier auf den Balkon mit Blick in Richtung Osten.

Über eine Einschubtreppe ist noch der Bühnenbereich zugänglich. Zwar besteht hier keine Stehhöhe, dennoch ermöglicht die Fläche das Lagern von Koffern oder ähnlichen Gebrauchsgegenständen. Das Haus wurde nicht unterkellert.
Im Eingangsbereich des Hauses finden Fahrzeuge und Fahrräder Platz in der Garage und dem angrenzenden Carport. Auf der gekiesten Außenfläche können zwei weitere Fahrzeuge abgestellt werden.

Ausstattung

Highlights der Immobilie:

* Lehmputz
* Keramikfliesen
* Eichenparkett
* Gäste WC mit Dusche
* Hauptbad mit freistehender Wann, Dusche & WC
* große Fensterflächen 3-fach verglast
* Solar- und PV-Anlage + Speicher
* KfW 70 Standard
* Fussbodenheizung
* moderner Kamin
* moderne Einbauküche
* großes Panoramafenster
* Außenjalouisen mit Solarakku
* außergewöhnlicher Schwimmteich
* große überdachte Terrassenflächen
* Freisitz mit Pavillion
* Garage und Carport
* Bewässerungsanlage für den Garten
* Holzschiebeläden

Sonstige Informationen

Das Videoexposé zur Immobilie mit schönen Eindrücken und Impressionen finden Sie hier:

https://vimeo.com/700895311/20709bb94d

Lage

Im begehrten Osten von Ravensburg liegt dieser exklusive Wohntraum nur ca. 1,5 km von der Altstadt von Ravensburg entfernt. Genießen Sie hier eine ruhige und freundliche Nachbarschaft in einer ruhigen Anliegerstrasse (Sackstrasse) ohne Durchgangsverkehr. Wunderschöne Spaziergänge oder Outdoor-Sport lässt direkt vom Haus aus genießen, der benachbarte Wald bietet hierzu beste Voraussetzungen.

Die große grüne Ausgleichsfläche der Stadt Ravensburg lädt zum Spielen mit Kindern ein. Für die Nahversorgung ist gesorgt. Sie haben die Möglichkeit Getränke, hochwertige Lebensmittel, Bio-Gemüse und Obst, sowie hochwertiges Brotgut in einem Laden in der Nachbarschaft zu erwerben, dies können Sie auch bequem zu Fuß erledigen. Eine Bäckerei und ein schönes Café sind ebenfalls in nächster Nähe angesiedelt. Mit dem Fahrrad erreichen Sie die Innenstadt von Ravensburg - bergab - in wenigen Minuten. Fahrradwege sind vorhanden. In nur 2 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die B32 in Richtung Wangen, welche Sie über die A96 nach Lindau oder München bringt. Der Kindergarten ist nur 600m entfernt. Hier können Kinder unbeschwert in der Natur aufwachsen und toben. Nur wenige Fahrminuten entfernt befindet sich ein liebevoll geführter Kleintierzoo, welcher jederzeit mit Kindern - kostenfrei - besucht werden kann. Das Naturfreibad "Flappachbad", welches für Jung und Alt als erholsamer Treffpunkt an heißen Sommertagen gilt, erreichen Sie in nur 7 Minuten Fahrtzeit.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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