Ravensburg Süd: Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial in Aussichtslage
88214 Ravensburg, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
- NameHerr Stephan Prokschi
- FirmaProkschi Immobilien GmbH
- AdresseParkstrasse 40
88212 Ravensburg - E-Mail Zentrale
- Tel. Zentrale
- Tel. Durchwahl
- Fax0751 201 809 - 99
neu
Objektdaten
- Objekt ID3311
- ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
- Adresse88214 Ravensburg
Baden-Württemberg - Etagenanzahl im Haus4
- Wohnfläche ca.261 m²
- Grundstücksfläche ca.1.019 m²
- Zimmer8
- Badezimmer2
- Separate WC1
- Wohneinheiten1
- Balkone1
- Terrassen1
- BefeuerungÖlheizung, Zentralheizung
- UmgebungGrundschule: 2,0 km
Realschule: 5,0 km
Gymnasium: 5,0 km
Autobahn: 20,0 km
Zentrum: 4,0 km - Baujahr1964
- Zustandrenovierungsbedürftig
- AusstattungStandard
- Verfügbar abkurzfristig
- Garage:3 Stellplätze
- Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
- Kaufpreis795.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Balkon
- Einliegerwohnung
- Separates WC
- Terrasse
Energiebedarfsausweis
- Ausstelldatumvor dem 1.5.2014
- Gültig bis04.04.2024
- GebäudeartWohngebäude
- Baujahr lt. Energieausweis1964
- PrimärenergieträgerÖl
- EnergieeffizienzklasseH
- Endenergiebedarf337 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das großzügige Ein-/Zweifamilienhaus wurde in den 1960er Jahren erbaut und bietet mit seinem baujahrestypischen Charme eine Fülle an Potential für diejenigen, die bereit sind, sich der Herausforderung von verschiedenen Instandsetzungsarbeiten zu stellen. Mit großzügigen Wohnräumen sowohl im Erdgeschoss als auch im Hanggeschoss, einer zusätzlichen Einliegerwohnung und einem ausbaufähigen Dachgeschoss, bietet dieses Objekt reichlich Platz und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für eine große Familie.
Die Wohnfläche erstreckt sich auf beeindruckende 260 m² (im Erd- und Gartengeschoss) und ist gekonnt aufgeteilt, um Komfort und Privatsphäre zu maximieren. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Erdgeschoss, in dem sich das familiäre Leben abspielen kann, während das Hanggeschoss weitere Räume für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die separate Einliegerwohnung eignet sich hervorragend als Gästeunterkunft, für ältere Kinder oder zur Vermietung. Im Kellergeschoss stehen weitere Lager- und Hobbyräume zur Verfügung.
Das riesige Grundstück von über 1.000 m² ist eine wahre Oase der Ruhe und Privatsphäre, umgeben von üppigem Grün und ausgestattet mit ausreichend Raum für Erholung im Freien, Gartenarbeit oder als Spielparadies für Kinder.
Obwohl ein Sanierungsbedarf besteht, liegt hierin auch eine Chance: Sie haben die Möglichkeit, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu Ihrer Traumimmobilie umzugestalten. Dabei könnten Sie auch von möglichen staatlichen Förderungen profitieren, die für Sanierungsprojekte zur Verbesserung der Energieeffizienz oder anderer nachhaltiger Maßnahmen verfügbar sind. Mit Kreativität und Einsatz kann dies Immobilie zu einer wertvollen Investition und einem liebevollen Zuhause werden.
Ausstattung
* massive Bauweise
* eindrucksvolle Diele
* Küche aus der Erbauerzeit im Erdgeschoss
* separates Büro/Gästezimmer
* lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Rundbogentür und Balkon
* robuste Steinböden im Wohnbereich
* separierter Essbereich mit Zugang zum Küchenaufzug
* großes Badezimmer im Retrostil der 60er Jahre
* Einliegerwohnung im Gartengeschoss mit 2 Zimmern, Küche und Bad
* voll unterkellert
* potenzieller zusätzlicher Wohnraum im Dachgeschoss
* über 1.000 m² großes Grundstück als private Oase mit reichlich Platz für Erholung und Spiel
* unterkellerte Doppelgarage und zusätzliche Einzelgarage
Lage
Diese begehrte Wohnlage in Ravensburg Süd (Torkenweiler) kombiniert perfekt die Ruhe eines bevorzugten Standorts mit der praktischen Nähe zu Stadt und See. In einer ruhigen Anliegerstraße gelegen, bietet diese Adresse nicht nur einen atemberaubenden Blick über das idyllische Schussental bis hin zum Bodensee, sondern auch direkten Zugang zur umliegenden Natur. In der Nähe des Hauses führt ein malerischer Fußweg durch dichte Wälder und weite Wiesen, ideal für alle, die die Natur direkt vor ihrer Haustür in vollen Zügen genießen möchten.
Die gute Lage ermöglicht es Ihnen, innerhalb weniger Minuten sowohl das bunte Stadtzentrum von Ravensburg als auch die entspannende Uferpromenade des Bodensees zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich im nahegelegenen Ortszentrum von Eschach, das bequem zu Fuß erreichbar ist. Für größere Besorgungen oder kulturelle Unternehmungen ist der Süden von Ravensburg nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine breite Palette an Geschäften, Restaurants und Freizeitangeboten.
Diese Lage ist ideal für Personen, die eine hohe Lebensqualität schätzen und dennoch die Vorzüge städtischer Infrastruktur nicht missen möchten. Ob Sie entspannte Nachmittage in der Natur verbringen oder das vielfältige städtische Leben erkunden wollen – hier finden Sie das Beste aus beiden Welten.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.