*Schmuck­stück* – lie­be­voll sanier­tes, ehe­ma­li­ges Bau­ern­haus in Ravensburg-Süd

Beschreibung

Das charmante, ehemalige Bauernhaus wurde ursprünglich im Jahre 1870 erstellt. Bis auf die ansprechenden und schön herausgearbeiteten Sichtbalken im Inneren sowie die massiven Aussenwände, ist nicht viel von der alten Substanz übrig geblieben. Das Haus wurde 2007 kernsaniert und auf der Ostseite erfolgte der Anbau eines Doppelhauses.

Voll unterkellert bietet das Haus auf drei Etagen Wohn- und Schlafräume sowie viel Platz für die gesamte Familie. Über den Hauszugang gelangen Sie in die Diele und von hier sowohl zum Kellerabgang als auch zum Aufgang in das Obergeschoss und zu einem Gäste - WC mit Tageslicht. Rechter Hand betreten Sie den geschmackvoll gestalteten Wohnbereich mit Kaminofen und Austritt auf die sonnige und neu gestaltete Gartenterrasse. Der Essbereich mit offener Einbauküche grenzt direkt an und bietet Platz für einen großen Esstisch und gemütliches Zusammensein. Der lackierte Eiche-Parkett-Boden sowie die aufwändig restaurierten Holzbalken erzeugen eine Wohlfühlatmosphäre. Ein kleiner Abstellraum befindet sich ebenfalls auf der Erdgeschossebene. Über die moderne Flachstahltreppe mit Echtholzstufen gelangen Sie in das Obergeschoss. Der Dielenbereich ist hier sehr großzügig und eignet sich beispielsweise auch als zusätzliche Spielecke. Hier sind derzeit ein sehr großes Kinderzimmer (teilbar), das Schlafzimmer, das ansprechende Badezimmer sowie ein weiteres, kleineres Zimmer (derzeit als Schrankzimmer genutzt) vorhanden. Von der Diele führt die Treppe in das Dachgeschoss. Vor ca. 2 Jahren wurde hier eine große Gaube eingebaut, sowie Fenster und Böden erneuert. Entstanden ist ein wunderschöner und lichtdurchfluteter Raum mit angrenzender, hochwertiger Sauna. Zwei weitere Zimmer, eines davon als Durchgangszimmer stehen hier zur Verfügung. Das ehemalige Badezimmer wird derzeit als Wasch - und Trockenraum genutzt, könnte jedoch aber mit geringem Aufwand wieder zu einem Badezimmer umgebaut werden. Hier führt noch eine schmale Treppe in den Dachspitz, der ebenfalls ausgebaut Platz für Abstellung oder Hobby bietet.

Der Keller das Hauses beeindruckt mit massivem, ursprünglichem Mauerwerk, welches aufwändig neu verputzt wurde. Hier befindet sich die Heizung (Gaszentral ca. Bj. 1995), ein Kelleraufgang in den Garten sowie ausreichend Abstell - und Lagerfläche.

Die Aussenanlage des Hauses mit der großzügigen Sonnenterrasse und kleinem feinem Garten wurde neu gestaltet. Am südlichen Grundstücksrand wurde kürzlich eine Einzelgarage mit angrenzendem Unterstellplatz errichtet. Eine weitere Garage befindet sich im Eingangsbereich des Hause und somit besteht genügend Stellfläche für Fahrzeuge und Fahrräder.

Ausstattung

Highlights des Hauses bzw. der Kernsanierung 2007:

*Trockenlegung und Sanierputz im UG sowie neue Ziegeldecke
* Elektrik erneuert
* Kalkzementputz an den Wänden, diverse Einbauspots in den Decken
* Parkettböden erneuert (Kirsche geölt sowie Eiche lackiert)
* Fenster in Dreifachverglasung
* Wohnbereich mit Kamin und Sichtholzbalken
* Einbauküche (Kühlschrank 2012, Spülmaschine 2019)
* sonnige Gartenterrasse mit neuem Holzbelag
* neues Bad mit Fussbodenheizung, Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch
* neues Gäste-WC
* neue, weisse Holztüren
* Dach neu gedeckt und gedämmt, Einbau einer Gaube, neue Dachflächenfenster (2016)
* Einbau Sauna mit Dampfbad und Infrarotfunktion (2016)
* Ausbau Dachspitz mit Bodendämmung und Vorbereitung für Heizung
* neues Sekttionaltor und Dach bei der Einzelgarage vor dem Haus
* neue Garage mit Fahrradunterstellplatz im Gartenbereich