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Gro­ßes, neu­wer­ti­ges Ein­fa­mi­li­en­haus mit Bergsicht!

88267 Vogt, Einfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1999 wird Sie begeistern!
In ruhiger Wohnlage und mit Blick auf die Bergketten - bei guter Sicht - , erwartet Sie hier ein seltenes Immobilienangebot im schönen Vogt. Ihnen stehen in diesem Familiendomizil 8 Zimmer zur Verfügung, sowie viel Entfaltungsfläche für die ganze Familie. Das Wohnhaus wurde stets gepflegt und hat deshalb keinerlei Renovierungsrückstände. Das sehr gepflegte Erscheinungsbild,beginnend am Hauseingang erstreckt sich auch über den Garten, hinweg bis ins Inneren des Hauses. Der Eingangsbereich ist mit grauen Fliesen belegt, was die Pflege des Dielenbereiches sehr unkompliziert gestaltet. Hier bietet das Haus ausreichend Platz für die Gestaltung einer großen Garderobe. Unter allen Fliesenbelägen des Wohnhauses ist eine Fußbodenheizung installiert. Vom Dielenbereich aus führt eine Treppe nach unten in das Kellergeschoss, auf Vollholztritten führt das helle und freundliche Treppenhaus nach oben ins 1. Obergeschoss. Beim Hindurchschreiten durch den Eingangsbereich führt der Weg in das helle und sehr ansprechende Wohn-/Esszimmer, sowie rechter Hand in die moderne Küche. Ein großes Fenster bringt auch hier viel Licht ins Innere der Einbauküche. Aus der Küche führt der Weg weiter in den großen Wohn-/Esszimmerbereich. Große Fensterflächen auf der Südseite, ein gepflegter Parkettboden und ein besonders großzügiger Grundriss mit ca. 43m² repräsentieren Ihren Wohnbereich. Hier findet auch ein größeres Esstischmodell Platz für die Familie. Eine große Wohnlandschaft bespielt das Platzangebot hier perfekt. Ein hochwertiger Schwedenofen steht bereits zur Verfügung und unterstützt das harmonische Ambiente und sorgt für zusätzliche Wärme auf der gesamten Wohnebene. Im EG ist das freundliche Gäste-WC, inkl. Dusche, Waschtisch und Urinal untergebracht. Die Bäder sind sehr gepflegt und baujahrtypisch. Ein weiteres Zimmer mit ca.13m² ist linker Hand, auf der Nord-Ost-Seite des Hauses angeordnet. Hier wäre die Einrichtung eines Arbeitszimmers, eines Hauswirtschaftsraumes oder eines Gästezimmers denkbar. Aus dem Ess-Wohnzimmer gelangen Sie auf den sonnigen Terrassenbereich.
Im Obergeschoss sind drei weitere Schlafzimmer angeordnet. Alle Zimmer sind mit Parkettböden belegt. Auf der rechten Seite des 1.OG ist ein Schlafzimmer mit ca.18m² vorzufinden, von dort kommen Sie auf eine große Terrasse in Richtung Westen. Die Terrasse hat ca. 35m² und befindet sich über der Doppelgarage des Wohnhauses. Aus diesem Zimmer führt eine weitere Raumspartreppe in den ausgebauten und gedämmten Dachspitz des Hauses. Dieser kann als kreativer "Spieledachboden" für Kinder oder als Stauraum genutzt werden. Der Dachspitz ist bereits mit Elektroanschlüssen ausgestattet. Des weiteren sind noch zwei Schlafzimmer im 1.OG zu finden. Eines der Zimmer steht mit ca. 16m², das andere mit ca. 22m² zur Verfügung. Das größere Zimmer profitiert aufgrund der Dachneigung von einer erhöhten Raumhöhe was einen räumlichen Mehrwert mit sich bringt. Der Austritt auf den exponierten Südbalkon ist von diesem Elternschlafzimmer aus möglich. Lichtdurchflutet überzeugt das Zimmer mit großen Fensterflächen an der West- und Südseite. Das Haus hat zum Haupteingang zwei weitere, separate Eingänge. Einer führt an der Ostseite des Hauses in einen separaten Kellerbereich, (ca. 35m² ) bestehend aus zwei Räumen und einem zusätzlichen kleinen Badezimmer sowie einer Kochgelegenheit. Dieser Bereich kann zu Wohnzwecken oder als Hobbykeller genutzt werden. Ein zusätzlicher PKW-Stellplatz ist an der Ostseite des Hauses vorhanden. Ein weiterer Zugang, an der Westseite führt in einen ca. 35m² großen Arbeitsraum/Büro/Lagerraum. Hier ist ein Wasseranschluss, elektrische Heizung, zahlreiche Steckdosen und ein Starkstrom-Anschluss vorhanden. Ideal nutzbar als großes Büro oder als Hobbykeller. Weiter stehen im Kellergeschoss eine großer Waschraum mit ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner, eine Werkstatt, der Haustechnikraum, und mehrere Kellerräume als Stauraum bereit.

Ausstattung

*Wandintegrierte Absauganlage
*PV-Anlage (5,4 kWp)
*Solarthermie
*Flüssiggas
*Erdtank Zisterne zur Nutzung des Regenwassers
*zwiefachverglaste Kunststofffenster
*Rolläden
*Velux Dachfenster
*Schwedenofen im Wohnbereich
*Doppelgarage mit elektrischen Toren
*PKW-Außenstellplatz
*Starkstromanschluss im Keller
*Parkettböden
*teilweise Fußbodenheizung
*großer Duschbereich
*2 Einbauküchen
*2 Balkone + Terrasse

Sonstige Informationen

Fortführung der vorangegangenen Objektbeschreibung:

Alle Bäder/WCs des Hauses verfügen über Tageslicht.
Das große Hauptbad befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Eine großzügige, barrierefreie Dusche, ein Waschtisch,ein WC, Bidet, und eine Badewanne wurden hier in charmanter Optik angeordnet. Helle Feinsteinzeugfliesen sorgen für eine freundliche Atmosphäre. Das Badezimmer ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Der Garten wurde stets gepflegt und pflegeleicht angelegt. Hier genießen Sie Ihre Privatsphäre und sind von äußeren Einblicken geschützt. Ein herrlicher Platz um mit der Familie im Freien Zeit zu genießen! Die Doppelgarage ist ca. 35m² groß und kann zwei Pkws nebeneinander unterbringen. Elektrisch gesteuert lassen sich die zwei separaten Garagentore öffnen und schließen. Das Thema Nachhaltigkeit wurde in diesem Haus bereits umfangreich und sehr sinnvoll umgesetzt: + Eine Zisterne, verbaut als Erdtank, ermöglicht die Nutzung des kostbaren Regenwassers für die Gartenbewässerung. + Auf der Südseite der Dachfläche ist bereits eine Photovoltaikanlage und eine Solarthermie installiert. + Sie profitieren von dem Vorteil, selbst Strom zu erzeugen und den gewonnenen Strom ins Stromnetz einzuspeisen.

Sonstige Angaben:

*Energieausweis ist vorhanden

* Neuer Eigentümer profitiert (vertragsgebunden) an einer
hohe Einspeisevergütung der PV-Anlage

* Das Haus ist zum im zum 1.März bezugsfrei

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Einfamilienhaus € 799.000.00,-
zzgl. Doppelgarage € 35.000.00,-
Gesamtpreis € 834.000,00.-

Lage

Vogt liegt im Dreieck zwischen Ravensburg - Wangen - Wolfegg mit bester Anbindung in alle Richtungen. In Vogt sind Sie nicht nur mit dem Auto bestens angebunden, auch der öffentliche Busverkehr bringt Sie schnell an Ihr Ziel. Nur 15 min. sind Sie von Wangen im Allgäu entfernt, nach Ravensburg bedarf es einer kurzen Autofahrt von 18 min. Die Anbindung an die A96 in Richtung München ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Vogt bietet wunderschöne Ausblicke von der Zugspitze bis zu den Berner Alpen. Nicht umsonst bezeichnet sich Vogt selbst gerne als das "Tor zum Allgäu". Während das Schussental am Morgen noch lange im dichten Nebel versinkt, strahlt in Vogt schon längst die Sonne! Die Gemeinde Vogt präsentiert sich mit seinen ca. 4600 Einwohnern als sehr lebendige Gemeinde. In reizvoller Lage am Schnittpunkt zwischen Allgäu und Schussental gelegen, treffen Sie auf eine sehr gute Infrastruktur. Bäcker, Metzger, Supermarkt, Drogerie, Apotheke, Ärzte sind im Ortskern (800m entfernt) vorhanden. Restaurants, Sporthalle/-Plätze, Kindergarten, Spielplätze, Grundschule, Ladengeschäfte und vieles mehr, bietet ein harmonisches Miteinander für Jung und Alt. Der Altdorfer Wald bietet tolle Rad- und Wanderwege. Im Winter trägt das umfangreiche Loipennetz rund um Vogt zur attraktiven Freizeitgestaltung bei.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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