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Impo­san­tes Ein­fa­mi­li­en­haus in Höhen­lage von Waldburg

88289 Waldburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Referenz

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Objektbeschreibung

Beschreibung

Unweit vom Ortszentrum von Waldburg entfernt, präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus aus den 30er Jahren mit Südausrichtung auf einem knapp 1.000 m² großen Grundstück. In den Jahren 2013 und 2014 wurde das Haus komplett saniert, erweitert und energetisch auf einen Kfw – 85 Standard gebracht. Aufwändig wurden neue und hochwertige Materialien ergänzt und alte Substanz stilvoll in Szene gesetzt. So ist eine eindrucksvolle Kombination aus einem modernen Neubau mit zeitgemäßen Elementen der 30er Jahre entstanden – ein echtes Unikat! Vor dem Hauszugang erreichen Sie über wenige Stufen den ehemaligen und schön erhaltenen Windfang und gelangen in das ansprechend restaurierte Treppenhaus mit der Originalholztreppe sowie den Bodenfliesen aus 1932. Von hier aus gelangen Sie sowohl in das Hang– als auch in das Erdgeschoss.

Hanggeschoss: Über den Treppenabgang gelangen Sie in den großen, multifunktionalen Hauswirtschaftsraum mit ebenerdigem Austritt. Über eine große und moderne Türe mit Glaseinsatz können hier bequem Fahrräder abgestellt oder Utensilien aufbewahrt werden. Ebenfalls ist ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Über den beheizten Flur gelangen Sie zu den weiteren Lager- und Technikräumen sowie zu einem geschmackvollen Gästebereich, der aus einem Vorraum, dem hellen Gästezimmer sowie einem ansprechendem Bad mit begehbarer Dusche, WC und Waschtisch besteht.

Erdgeschoss: Vom Eingangsbereich aus führen Sie einige Stufen über die ursprüngliche Steintreppe, mit Spotbeleuchtung in den Wänden, in den Dielenbereich der Wohnebene. Die offene Wohnküche betreten Sie über eine dezente Glasschiebetüre. Die hochwertige und puristische "Plana"-Einbauküche mit Mittelblock in anthrazit mit schwarz geflammter Granitarbeitsfläche bildet einen schönen Kontrast zu den Eiche Landhausdielen und der ursprünglichen, weissen Backsteinaussenwand. Mit fast 75 m² Wohnfläche beeindruckt der Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Großzügigkeit und perfekter Belichtung. Der Essbereich mit seiner bodentiefen Glasfront und dem Austritt auf die überdachte Frühstücksterrasse ist ein echtes Highlight. Von hier führt eine Aussentreppe mit Edelstahlgeländer in den pflegeleichten, ebenen Garten. Auf der gesamten Wohnebene sind Boden- und Deckeneinbauspots vorhanden und sorgen somit immer für ein angenehmes Ambiente. Der Buderus Gussofen mit Glaseinsatz sorgt auch an kalten Tagen für behagliche Wärme und schöne Atmosphäre. An den Dielenbereich grenzt noch ein kleiner Abstellraum mit Fenster sowie ein geschmackvolles Gäste WC mit Steinwaschbecken.

Obergeschoss:
Über die schön restaurierte Holztreppe, ebenfalls mit Treppenlicht in der Wand beleuchtet, gelangen Sie in das erste Obergeschoss mit seinen ursprünglichen Vollholztüren mit Kastenschlössern. Der Dielenboden aus 31 mm starkem Sicherheitsglas ermöglicht spannende Perspektiven in das Erdgeschoss und verbindet auf dieser Ebene zwei schöne, große Kinderzimmer sowie ein weiteres Gäste- oder Arbeitszimmer. Das moderne (Kinder-)Badezimmer auf dieser Etage mit dunklem Natursteinboden (Padang) und großformatigen, weissen Wandfliesen verfügt über einen Waschtisch mit Badewanne und einen mit Glasschiebetüre getrennten WC Bereich mit weiterem Waschtisch. Zu guter Letzt befindet sich noch ein kleiner Abstellraum auf dieser Ebene.

Dachgeschoss und Galerie:
"Eindrucksvoll" und "Imposant" beschreibt den Eindruck des Schlaf– und Ankleidebereiches mit offener Galerie, Sichtholzgebälk und Backsteinwand sicherlich treffend. Fenster als auch Dachflächenfenster sorgen für viel Licht und ermöglichen traumhafte Aussicht in Richtung Waldburg und die Alpen. Die Galerieebene mit zwei Rundfenstern eignet sich ideal als gemütliche Leseecke oder als Platz für einen kleinen Schreibtisch. Das Elternbadezimmer auf dieser Ebene gleicht einer kleinen Wellnessoase. Als Blickfang fungiert die freistehende Badewanne von Viktoria & Albert (aus seltenem vulkanischem Kalkstein und Harz). Ein übergroßer Villeroy und Boch Waschtisch mit zwei Wandhähnen, der 1,50 m x 1,0 m große Duschbereich mit Kopf und Handbrause sowie ein WC runden das komfortable Badangebot ab.

Im Aussenbereich des Hauses befindet sich derzeit noch vorrübergehend die Zufahrt für einen angrenzenden Neubau. Diese Zufahrt wird noch bis Ende September 2017 genutzt. Danach wird die Fläche gepflastert und kann dann mit einer Doppelgarage bebaut werden. Die Baugenehmigung hierfür liegt bereits vor.

Ausstattung

Objekthighlights:

* KfW Effizienzhaus mit Fassade als Wärmedämmverbundsystem und Haustüre als Öko-Passivhaustüre
* Dacheindeckung mit Braas- Biberschwanzziegel (anthrazit)
* Heizung als Wärmepumpenanlage mit Fußbodenheizung
* Haus - und Hanggeschosszugang schlüssellos (GIRA)
* 3-fach Isolierverglasung aus Hartholz (Meranti) weiss
* Fensterbänke aussen und innen in Naturstein "Padank" dunkel
* Glasanbau Wohn-Essbereich mit Aussenjalousien
* Lichtkonzept mit diversen LED-Einbauleuchten im gesamten Haus
* Plana Einbauküche in matt, schwarz, mit Granitarbeitsfläche und elektrisch ausfahrbarem Dunstabzug sowie Induktionsherd, Backofen und Dampfgarer
* Buderus Gussofen im Wohnbereich
* Dielenboden im Obergeschoss aus 3-scheibigem Sicherheitsglas
* Gäste-Bad mit bodengleicher Dusche, WC und Waschtisch im Hanggeschoss
* Gäste-WC im Erdgeschoss
* Kinderbad mit Badewanne, 2 Waschtischen und WC im Obergeschoss
* Elternbad mit freistehender Badewanne, großzügigem Duschbereich, WC, Zweifachwaschtisch und TV-Anschluss
* Böden der Bäder in Naturstein Padang (dunkel) oder Feinsteinzeug (sand)

Sonstige Informationen

Baujahr: 1932
Energiekennwert: 56 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Wärmepumpe

Lage

Sonnige Lage, in einem gewachsenen Wohngebiet von Waldburg, nur wenige Meter vom Ortskern entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Banken, Ärzte, Kindergarten und Schulen (Grund- und Hauptschule) sowie Bushaltestelle, befinden sich in direktem Umfeld und sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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