Sipp­lin­gen: Attrak­ti­ves Immo­bi­li­en­in­vest­ment am Bodensee

Beschreibung

Das Grundstück in schöner Lage mit Blick auf den Bodensee ist ca. 1.860 m² groß und ist mit einem Gebäudekomplex bebaut, der in den 70er Jahren erstellt und fortlaufend instandgehalten wurde. Die Gesamtfläche der Nutz- und Verkehrsflächen beträgt ca. 2.662 m² und besteht aus drei Flurstücken. Aktuell dient die Immobilie als Unterkunft für Menschen mit Fluchterfahrung, mit dem Landkreis Bodensee als Mieter.

Ursprünglich wurde das Objekt als Pflegeheim mit 54 Einheiten genutzt, aufgeteilt in 26 Einzelzimmer und 28 Doppelzimmer. Die Immobilie besteht aus drei Gebäudeteilen, die durch einen Assistenzbau verbunden sind. Das Untergeschoss ist teilweise unterkellert und beherbergt 5 Bewohnerzimmer, einen großzügigen Küchentrakt sowie verschiedene Nutz-, Verkehrs- und technische Funktionsflächen. Im Erdgeschoss befinden sich 12 Bewohnerzimmer, die auf drei Gebäudetrakte verteilt sind, sowie Büroräume für die Verwaltung und Nebenräume für die Bewohner.

Im 1. Obergeschoss sind 18 Bewohnerzimmer auf drei Gebäudetrakte verteilt und ein Speisesaal im Mitteltrakt positioniert. Zusätzlich gibt es Nebenräume für die Pflegetätigkeit. Das 2. Obergeschoss umfasst 13 Bewohnerzimmer, ebenfalls auf drei Gebäudetrakte verteilt, und bietet eine Dachterrasse zur Nutzung durch die Bewohner. Beide Obergeschosse sind durch zwei Aufzüge erreichbar. Im Dachgeschoss (DG) befinden sich 6 weitere Bewohnerzimmer, verteilt auf zwei Gebäudetrakte, und zusätzliche Dachterrassen für die Bewohner.

Aufgrund der derzeit sehr guten Rendite eignet sich die Immobilie hervorragend für verschiedene Nutzungsszenarien. Ein tragfähiges Konzept kann in Ruhe entwickelt und projektiert werden, während die bestehenden Mieteinnahmen finanzielle Stabilität garantieren. Diese Flexibilität in der Nutzung sowie die solide finanzielle Basis machen das Objekt für langfristige strategische Entwicklungen besonders attraktiv.

Sonstige Informationen

Am 07. Mai 2008 wurde eine ursprüngliche Satzung in Bezug auf die Begründung von Wohn- und Teileigentum verabschiedet, die zuletzt am 15. November 2017 geändert wurde. Die letzte Änderung trat am Tag nach ihrer Bekanntmachung in Kraft, die am 22. November 2017 erfolgte.

Die Satzung der Gemeinde Sipplingen legt fest, dass die Begründung oder Teilung von Wohnungseigentum oder Teileigentum sowie bestimmte Nutzungen als Nebenwohnung im Geltungsbereich der Satzung einer Genehmigung bedürfen. Dies dient der Sicherung der Fremdenverkehrsfunktion und soll verhindern, dass die städtebauliche Entwicklung und Ordnung beeinträchtigt wird. Genehmigungen sind nur unter bestimmten Voraussetzungen zu versagen und können ausnahmsweise erteilt werden, um wirtschaftliche Nachteile für den Eigentümer zu vermeiden oder im Interesse gesetzlicher Erben. Die Satzung umfasst spezifische Verpflichtungen für Eigentümer bei der Genehmigungserteilung und stellt enge Bedingungen für die Nutzung der Immobilien als Zweitwohnungen auf.