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Preis­wer­tes Invest­ment: 3‑Familienhaus in Altshausen

88361 Altshausen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    3277
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    88361 Altshausen
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    270 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    835 m²
  • Zimmer
    11
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Wohneinheiten
    3
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Elektroheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1962
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Garage:
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    495.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Balkon
  • Terrasse

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    06.06.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1962
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    217 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 217,00 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das 3-Familienhaus wurde im Jahr 1962 in massiver Bauweise errichtet und voll unterkellert. Das Haus besticht durch seine großzügigen Dimensionen und bietet drei separate Wohneinheiten, die ideale Möglichkeiten für Familien oder Investoren darstellen.

Die Erd- und Obergeschosswohnungen präsentieren sich jeweils als großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, ca. 98 m² groß. Die Erdgeschosswohnung hat ihren ursprünglichen Charakter bewahrt, während die Wohnung im Obergeschoss bereits modernisiert wurde, einschließlich eines zeitgemäßen Badezimmers. Das Dachgeschoss bietet mit etwa 65 m² eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung, die bereits ebenfalls teilweise modernisiert wurde.

Die Beheizung des Dachgeschosses erfolgt über eine eigenständige Nachtspeicherheizung, während der Rest des Hauses von einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2007 versorgt wird. Die Dacheindeckung wurde 2001 erneuert, und die Fenster im Erd- und Obergeschoss wurden 2006 ausgetauscht.

Das 3-Familienhaus präsentiert sich insgesamt in einem einfachen, aber soliden Zustand. Die Bauweise ermöglicht zukünftige Gestaltungsmöglichkeiten, um den individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden, bedarf aber mittelfristig auch sicherlich einer (energetischen ) Sanierung.

Die Immobilie verfügt über drei Garagen und vier Stellplätze, was eine bequeme Parkmöglichkeit für Bewohner und Gäste gewährleistet. Die Lage und die großzügigen Wohnflächen und Grundstück machen dieses Haus zu einer lohnenden Investitionsmöglichkeit.

Ausstattung

* solide, massive Bauweise
* voll unterkellert
* großes Grundstück
* 3 Wohnungen
* 3 Garagen
* Gaszentralheizung + Nachtspeicher (DG)
* Dach erneuert 2001
* neue Fenster 2006 (EG und OG)
* Wohnung OG renoviert

Lage

Willkommen in Altshausen, einer idyllischen Gemeinde im Herzen von Oberschwaben mit ca. 4.100 Einwohnern. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre malerische Landschaft, historische Gebäude wie das Schloss Althausen und die angenehme Lebensqualität aus. Das zum Verkauf stehende 3-Familienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage, die sowohl für Familien als auch für Pendler optimal ist.

Die charmante Gemeinde Altshausen bietet eine gelungene Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Die Nähe zu Ravensburg und Sigmaringen macht die Lage besonders attraktiv für alle, die die Vorzüge des ländlichen Lebens schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Eingebettet in eine grüne Umgebung präsentiert sich die Wohngegend als familienfreundlich und lebenswert. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten , die den Bedürfnissen aller Altersgruppen gerecht werden. Auch Ärzte und Apotheken sind am Ort angesiedelt. Im Sommer lädt das Freibad am Althauser Weiher zur Abkühlung und einem schönen Badetag ein.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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