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Attrak­ti­ves 3‑Familienhaus in Alt­shau­sen auf gro­ßem Grundstück

88361 Altshausen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    3320
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    88361 Altshausen
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    300 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    750 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Wohneinheiten
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 1,5 km
    Realschule: 1,5 km
    Gymnasium: 1,5 km
    Autobahn: 19,0 km
    Zentrum: 1,0 km
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    449.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Terrasse

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    04.04.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1966
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    256.2 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 256,20 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus in Altshausen präsentiert sich mit einer Grundstücksgröße von circa 750 m² als eine ausgezeichnete Wohn- und Investitionsmöglichkeit. Das Objekt umfasst drei separate Wohneinheiten, eine Doppelgarage mit Sektionaltor und Vollunterkellerung sowie einen gepflegten Garten, der das Potenzial des Anwesens zusätzlich steigert. Dank der zentralen Lage sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, lokale Gastronomie und diverse Freizeitmöglichkeiten bequem zu Fuß erreichbar, was den Standort besonders attraktiv macht.

Das im Jahr 1965 erbaute Dreifamilienhaus zeichnet sich durch seine solide, massive Bauweise aus und ist vollständig unterkellert. Das Gebäude bietet drei wohlproportionierte Wohneinheiten, die ideal für Familien, sowohl auch als Kapitalanlage dienen können. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit etwa 113 m² Wohnfläche, die durch eine große Außenterrasse besticht – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung im Obergeschoss ist ähnlich aufgeteilt und umfasst ca. 106 m², ergänzt durch einen Balkon, der eine schöne Aussicht und viel Tageslicht bietet. Das modernisierte Dachgeschoss beherbergt eine charmante 3-Zimmer-Wohnung mit circa 80 m², die eine gemütliche und einladende Atmosphäre schafft.

Von 2009 bis 2011 wurden Modernisierungen vorgenommen: Nahezu alle Fenster des Hauses wurden durch hochwertige Kunststofffenster ersetzt, die ursprüngliche Ölheizung wurde durch zwei separate Öl-Zentralheizungen auf den neuesten Stand gebracht. Diese Verbesserungen tragen zur Effizienz und zum Wohnkomfort bei. Die Wohnbereiche jeder Einheit sind zudem teilweise mit Parkettböden ausgestattet und jedes Badezimmer bietet eine eigene Badewanne.

Das großzügige Grundstück und die gut durchdachten Grundrisse der Wohnungen mit einer Gesamt-Wohnfläche von fast 300 m², einschließlich der geräumigen Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum im Keller, vervollständigen dieses attraktive Angebot. Ob als Eigenheim mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder als reine Kapitalanlage – dieses Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, in einer guten Lage von Altshausen zu investieren.

Derzeitige Kalt-Miete OG und DG Wohnung p. a. : 9.800 Euro
Annehmbare Kalt-Miete p. a. mit neu vermieteter EG-Wohnung: cirka 17.000 Euro

Nähere Einzelheiten zu den bestehenden Mietverhältnissen sowie zu diesem attraktiven Objektangebot erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattung

* für Kapitalanleger sehr gute Rendite-Chancen
* für Eigennutzer, da große EG-Wohnung freistehend
* Großzügiges Grundstück: 750 m² in schöner Lage
* Zentrale Lage: Optimale Anbindung und Infrastruktur in Altshausen
* Doppelgarage: Mit Vollunterkellerung und Sektionaltor
* Zwei PKW-Stellplätze: Zusätzlicher Parkraum vor der Garage
* Kunststofffenster, erneuert in 2009/2011 für bessere Isolierung und Optik
* Effiziente Raumaufteilung: Gut geschnittene Grundrisse in allen Wohneinheiten
* Reizvolle Anlage: Gepflegtes Mehrfamilienhaus in attraktiver Umgebung
* Große Terrasse: Geräumige Außenterrasse in der Erdgeschoss-Wohnung
* Balkon in der Obergeschoss-Wohnung: Bietet Freiraum und schöne Aussicht
* Zwei separate Ölheizungen: Moderne und effiziente Heizsysteme für jede Wohneinheit
* großzügige Kellerräume für zusätzlichen Stauraum

Lage

Willkommen in Altshausen, einer idyllischen Gemeinde mit etwa 4.100 Einwohnern im Herzen von Oberschwaben. Dieser Ort besticht durch seine malerische Landschaft und historische Bauten wie das Schloss Altshausen, das die angenehme Lebensqualität der Gemeinde unterstreicht.

Altshausen bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an umliegende Städte wie Ravensburg und Sigmaringen, was die Lage besonders attraktiv für diejenigen macht, die die Vorzüge des ländlichen Lebens schätzen, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu wollen.

Ein historisches Highlight ist der Sitz des Deutschordens in Altshausen, mit seiner sehr gut erhaltenen Schlossanlage. Die königliche Remise der Anlage dient heute als Veranstaltungsort und zieht viele Besucher an. Ein Spaziergang im Schlosshof, verbunden mit einem Besuch in der Schlosskirche St. Michael oder der Heilig-Grab-Kapelle, ist stets lohnenswert.

Die Wohngegend präsentiert sich als familienfreundlich und lebenswert, eingebettet in eine grüne Umgebung. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie ärztliche Versorgung und Apotheken, die den Bedürfnissen aller Altersgruppen gerecht werden. Das Freibad am Althauser Weiher lädt im Sommer zu Erfrischung und entspannten Badetagen ein. Altshausen ist somit eine reizvolle Region, die viele gerne ihr Zuhause nennen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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