His­to­ri­sches Immo­bi­li­en­en­sem­ble in der Alt­stadt von Ravens­burg * Zwei Mehr­fa­mi­li­en­häu­ser in der Oberstadt

Beschreibung

Einzigartiges, historisches Immobilien-Ensemble in der Ravensburger Oberstadt. Nahe dem Obertor im Herzen der Ravensburger Altstadt befindet sich das älteste Haus der Stadtgeschichte. Das durch Holzalterbestimmung datierte Gebäude reicht zurück in die Welfenzeit. Im Jahre 1179 wurde das Bauholz für das romanische Bauwerk in der Marktstrasse gefällt. Bei Renovierungen im Jahre 1977 wurde ein auf 1250 datiertes Schichtmauerwerk freigelegt. In dieser Zeit muss auch das zugehörige Rückgebäude in der Mohrengasse erstellt worden sein, welches 1873 aufgestockt wurde. Ursprünglich scheint das Haus die Stadtburg des staufischen Vogts gewesen zu sein, der Aufsicht über das Marktwesen innehatte. Eine Immobilie mit weitreichender Ravensburger Stadtgeschichte.

Marktstrasse 59:

Im Erdgeschoss befindet sich eine Ladeneinheit die durch eine Passage zweigeteilt ist. Mit schöner Schaufensterfront und massiven sichtbaren Holzbalken sind hier vielseitige Nutzungsmöglichkeiten gegeben. Derzeit wird die Fläche durch eine Galerie genutzt. Es ist ebenfalls möglich, die beiden Ladenflächen ( ca. 96 m² und 50 m²) separat zu vermieten. Jede Einheit verfügt über ein separates WC. In der Mitte der Passage befindet sich der Hauszugang der Marktstrasse 59.

Aufteilung Wohnhaus:

1. Obergeschoss:
1-Zimmer Apartment mit Kochnische und Dusche/WC, ca. 28 m² Wohnfläche
2-Zimmer Wohnung mit Kochnische und Dusche/WC, ca. 41 m² Wohnfläche
4,5-Zimmer Wohnung mit Bad, sep. WC und Küche mit Balkon, ca. 121 m² Wohnfläche

2. Obergeschoss:
1-Zimmer Apartment mit Kochnische und Dusche/WC, ca. 28 m² Wohnfläche
2-Zimmer Wohnung mit Kochnische und Dusche/WC, ca. 41 m² Wohnfläche
4,5-Zimmer Wohnung mit Bad, sep. WC und Küche, ca. 123 m² Wohnfläche

3. Obergeschoss:
1-Zimmer Apartment mit Kochnische und Dusche/WC, ca. 28 m² Wohnfläche
2-Zimmer Wohnung mit Kochnische und Dusche/WC, ca. 42 m² Wohnfläche
4,5-Zimmer Wohnung mit Bad, sep. WC und Küche, ca. 124 m² Wohnfläche

1. Dachgeschoss
1-Zimmer Apartment mit Kochnische und Dusche/WC, ca. 26 m² Wohnfläche
2-Zimmer Wohnung mit Kochnische und Dusche/WC, ca. 36 m² Wohnfläche
4,5-Zimmer Wohnung mit Bad, sep. WC und Küche mit Balkon, ca. 104 m² Wohnfläche

Fläche Gewerbe: 146 m² Nutzfläche
Fläche Wohnen: 742 m² Wohnfläche
Gesamtfläche: 888 m²

Von der Passage der Marktstrasse kommend, gelangt man in einen ruhigen und verwunschenen Innenhof. Der Treppenaufgang zur Mohrengasse 8 befindet sich linker Hand. Geradeaus geht es weiter zur zweiten Passage, die die Ladeneinheiten mit ca. 52 und 62 m² unterteilt. Nach der Passage gelangt man direkt auf das Gänsbühlcenter und zum Rivoliplatz.

Aufteilung Mohrengasse 8:

Erdgeschoss:

Ladenflächen mit 114 m² Nutzfläche

1. Obergeschoss:
Büroflächen mit Teeküche WC´s und Lagerräumen, ca. 77 m² sowie
2 - Zimmer Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche.

2. Obergeschoss:
3-Zimmer Wohnung mit Küche und angrenzender Loggia, Bad und sep. WC, ca. 85 m²
2-Zimmer Wohnung mit Küche, Abstellraum und Bad, ca. 73 m²

Dachgeschoss:
3-Zimmer Wohnung mit Küche und angrenzender Loggia, Bad und sep. WC, ca. 76 m²
2-Zimmer Wohnung mit Küche, Abstellraum und Bad, ca. 56 m²

Fläche Gewerbe: 191 m² Nutzfläche
Fläche Wohnen: 354 m² Wohnfläche
Gesamtfläche: 545 m²

Gesamtflächen beider Häuser und Mietertrag:

1.433 m² Wohn-Nutzfläche
€ 133.977,24 Mietertrag p.a.

Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen und Aufteilungen sorgen für einen sehr guten Mietermix und nachhaltige Vermietbarkeit. Derzeit wird eine Wohnung in der Mohrengasse saniert. Im übrigen sind die Mieten sehr moderat gestaltet. Die stattliche Gebäudefront der Marktstrasse 59 sowie die vielen ansprechenden und detailreichen romanischen Baudetails machen dieses Immobilienangebot einzigartig. Eine seltene Chance für ein nachhaltiges Immobilieninvestment in bester Lage der Ravensburger Altstadt.

Ausstattung

Ausstattungsdetails:

Ladenfläche:

* repräsentative Ladenflächen mit neuer Fenster-/Schaufensterfront
* schlichter Boden (Estrich)
* jeweils WC sowie Teeküche
* Kellerraum

Wohnungen:

* schöne Holz- und Parkettböden
* teilweise erneuerte Fenster (3-fach Verglasung Holz)
* Küchen und Küchenzeilen
* großer Gewölbekeller
* zweigeschossige Bühne

Die Wohnungen verfügen über unterschiedliche Ausstattungsstandards und sind teilweise bereits renoviert, teilweise in ursprünglich solidem Zustand. Eine Wohnung in der Mohrengasse wird derzeit komplett neu ausgebaut. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme von denen ca. bereits 50 % im Laufe der letzten Jahre erneuert wurden.

Sonstige Informationen

Beide Objekte liegen im Sanierungsgebiet "Altstadt" und stehen unter Denkmalschutz. Unter bestimmten Voraussetzungen kann für Umbaukosten / Sanierungskosten die erhöhte Abschreibung nach § 7 h Einkommenssteuergesetz beantragt werden.