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Ravens­burg-Kup­pel­nau: Soli­des 3‑Familienhaus mit schö­nem Grundstück

88212 Ravensburg, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Referenz

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Objektbeschreibung

Beschreibung

In zentraler Stadtlage von Ravensburg, nur wenige Gehminuten entfernt von der Ravensburger Innenstadt, befindet sich dieses charmante 3-Familienhaus auf einem schönen Grundstück gelegen. Auf einem liebevoll angelegten Garten wurde das Haus aus den 30er Jahren ist in 3 Wohnungen aufgeteilt und wurde 1967 über einen westlichen Anbau mit Balkonen erweitert. Im Erdgeschoss und Obergeschoss sind jeweils eine 3-4 Zimmer Wohnung und im Dachgeschoss eine 3-Zimmer Wohnung vorhanden.

Aufteilung:

Erdgeschosswohnung: (ca. 88 m²) Über einige Stufen gelangen Sie vom Hauszugang über das Treppenhaus in die Wohnung. Eine großzügige Diele führt in alle Räume. Auf der Ostseite sind die gut ausgestattete Küche sowie das angrenzende und offene Esszimmer zu erreichen. Dieser Räum könnte auch abgetrennt werden um so eine 4-Zimmer Wohnung zu erstellen. Ein weiteres Arbeits-/Kinderzimmer befindet sich daneben. Zentral von der Diele aus liegt das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Waschtisch sowie das separate WC. Im westlichen Teil der Wohnung findet sich das Wohnzimmer mit Zugang auf den überdachten Balkon sowie das Schlafzimmer. Vom Balkon aus ist der Zugang über eine Treppenkonstruktion auch in den Garten möglich.

Obergeschoss.(ca. 88 m²) Die Wohnung ist ähnlich geschnitten, befindet sich aber in einem etwas weniger gut renovierten Zustand. Insbesondere die Küche müsste erneuert werden. Im Unterschied zur EG Wohnung sind hier Esszimmer und Arbeitszimmer zu einem großzügigen Wohnbereich umgestaltet. Eine Aufteilung in 4 Zimmer ist aber auch hier unkompliziert möglich.

Das Dachgeschoss (ca. 54 m²) ist einfach ausgestattet und verfügt über 3 Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Attraktiv ist die nach Süd - West ausgerichtete Dachterrasse mit Blick über die Dächer der Stadt.

Im Untergeschoss des Hauses finden sich mehrere Kellerräume, der Heizraum sowie zwei beheizte und mit Tageslicht ausgestattete Hobbyräume. Diese sind auch entsprechend isoliert.

Die im Jahre 2000 erstellte Doppelgarage bietet mit einem zusätzlichem Stellplatz reichlich Stellfläche für Fahrräder und Kinderutensilien. Auch ist das Parken vor der Garage problemlos möglich.

Ausstattung

* 3 separate Wohneinheiten
* Dachsanierung ca. 2005
* PV und Solaranlage
* Entkalkungsanlage
' Gasheizung Bj. 2013
* Fenster (teilweise Holz-Alu) in den 80er und 90er Jahren erneuert
* Elektrik teilweise erneuert
* 3 Balkone
* gute Wohnungsgrundrisse
* schön angelegter Garten

Sonstige Informationen

Energieausweis in Vorbereitung

Lage

Nur einen Steinwurf vom Scheffelplatz (Kuppelnau) entfernt, liegt das 3-Familienhaus mit Doppelgarage günstig gelegen. Direkt gegenüber befindet sich ein Bäcker. In wenigen Schritten sind die Bushaltestellen erreichbar und auch die Innenstadt von Ravensburg mit Ihrem vielfältigen Angebot ist nur wenige Gehminuten entfernt. Gleichzeitig ist die Nachbarstadt Weingarten sowie die Umgehungstrasse nach Ulm oder an den Bodensee schnell zu erreichen. Die Wohnungen bieten aufgrund der sehr guten Anbindung ideale Voraussetzungen für die Vermietbarkeit oder auch Eigennutzung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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