RV-West: Son­ni­ges Rei­hen­eck­haus auf gro­ßem Grundstück

Beschreibung

In verkehrsberuhigter Lage in Ravensburg-West präsentiert sich dieses Reiheneckhaus in Massivbauweise. Umgeben von einer familienfreundlichen Nachbarschaft lässt sich hier das Familienleben im Haus mit großem Garten verwirklichen.
Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 120m² auf einem schönen Grundstück von 399m². Das Haus wurde 1962 errichtet und wurde Anfang der 90er-Jahre teilweise renoviert. Über einen Gehweg kommt man von der Garagenanlage zum Wohnhaus. Nach Zugang des Hauses findet sich linker Hand das Gäste-WC, rechts geht es in die gemütliche, offen gestaltete Küche. Ein offener Grundriss führt hierbei über das helle Esszimmer, bis hin zum Wintergarten, welcher das Herzstück des Hauses darstellt und den Wohnraum hell und freundlich mit viel Tageslicht durchströmt. Von hier aus ist der Austritt über die Terrasse möglich. Nur drei Stufen trennen die Terrasse vom großzügigen Garten. Hier findet die ganze Familie Platz und die Kinder viel Raum zum Spielen. Ein kleines Spielhaus für Kinder ist schon vorhanden. Anfang der 90er-Jahre wurden die Fenster des Hauses ausgetauscht.
Eine massive Holztreppe führt aus der geräumigen Diele nach oben ins 1.Obergeschoss. Die Fußböden der Schlafzimmer sind zu überarbeiten. Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein kleines Badezimmer mit einem Waschtisch und einer Badewanne (ca. 5,5m²) . Die beiden Kinderzimmer haben eine Fläche von ca. 12m², das Elternschlafzimmer ist mit ca. 16m² und einem zusätzlichen Balkon ein sehr schöner Rückzugsort. Von diesem Balkon haben Sie einen tollen Blick auf die Türme von Ravensburg, sowie bei klarem Wetter, Bergsicht.
Das Dach wurde im Jahre 2005 ausgebaut und 2009 wurde das Dach erneut wärmegedämmt. Die entstandene Nutzfläche im Dachgeschoss wurde dabei auf Wohnraum-Standard gebracht. Hier befindet sich auch ein zusätzlichen Badezimmer.
Dieser Bereich wurde zuletzt als Gästebereich genutzt und bietet durch die Dachschräge einen wohnlichen Charme. Der ausgebaute Dachraum, ist mit großen Dachfenstern versehen. Ein Austausch dieser Dachfenster ist unbedingt einzuplanen. Das Badezimmer im 1.OG, sowie das Bad im Dachgeschoss sind aus den 90er-Jahren.

Das Haus ist vollunterkellert. Der Keller wurde seit dem Baujahr nicht mehr verändert. Hier befindet sich drei Kellerräume. Einer davon ist als Waschkeller vorgesehen. Hier befindet sich der Waschmaschinenanschluss. Der Warmwasserspeicher ist noch baujahrestypisch und müsste zeitnah ausgetauscht werden.
Das Haus ist bereits an die Fernwärme angeschlossen!

Kaufpreis Haus: 560.000,00 Euro
Kaufpreis Garage: 15.000,00 Euro
Gesamtkaufpreis: 575.000,00 Euro

Ausstattung

* Großer Wintergarten (1993)
* große Fensterflächen im EG
* Einbauküche
* Fliesenboden
* Parkettboden
* Korkboden
* 2x Badezimmer
* Separates Gäste-WC
* Terrasse
* Balkon
* Markisen
* Kachelofenanschluss möglich
* Garage massiv mit elektrischem Tor
* 3x Kellerräume
* Fernwärme schon vorhanden !

Sonstige Informationen

Reine Wohnfläche: EG + OG ca. 114m²
zzgl. Nutzfläche im Dachgeschoss, ca. 20m²

Fernwärme bereits im Haus vorhanden.
(Fernwärme bedeutet für den Verbraucher, dass er keine eigene Heizanlage im Gebäude hat, sondern seine Energie von einem Fernwärme-Anbieter bezieht)

Aufgrund der großen Nachfrage, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir vor Abstimmung eines Besichtigungstermines einen Finanzierungsnachweis von Ihnen benötigen.
Sprechen Sie am besten gleich mit Ihrer Bank.