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Her­aus­ra­gende Wohn- und Aus­sichts­lage von Lindau

88131 Lindau (Bodensee) / Streitelsfingen, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

exklusiv

Objektdaten

  • Objekt ID
    3248
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    88131 Lindau (Bodensee) / Streitelsfingen
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    168 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    875 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Luftwärmepumpe, Zentralheizung
  • Baujahr
    2024
  • Zustand
    projektiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis
    1.311.800 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Terrasse

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das Bauprojekt:

Acht Häuser entstehen in traumhaft-idyllischer Lage, mit Blick zum Bodensee und den Bergen. Der weite Blick reicht an klaren Tagen über den Bodensee bis hin zum Säntis. Rund 167 Quadratmeter Wohnfläche auf vier Etagen, kombiniert mit der Technik von MyHome: So sieht moderner Luxus aus. Das quirlige Leben am Seeufer ist nur einen Katzensprung von der himmlischen Ruhe und den duftenden Obstgärten entfernt.

Baugebiet und Verkehrsanbindung

Das Baugrundstück für die acht Häuser ist mit 8.727 Quadratmetern großzügig bemessen. Für die Autos gibt es acht Stellplätze und acht extra große Garagen mit sieben Meter Länge und 3,22 Meter Breite. In diese passen neben dem Auto auch Fahrräder, Stehpaddel oder Skier mit Skischuhen. So ist alles gut und sicher untergebracht, was den Aufenthalt am Bodensee zum Vergnügen macht. Ein Gartengrundstück
an jedem Haus und im westlichen Bereich ein großes Biotop als natürlicher Lebensraum für Flora und Fauna: So schweift der Blick über Rasen, Büsche und den angrenzenden Wald zum See und den dahinter liegenden Bergen.

Eckdaten Baugrundstück

· Idyllischer Lebensraum mit mehr als 8.700 qm Fläche
· Unverbaubarer Blick auf den Bodensee
· Ruhige Wohnlage im Lindauer Ortsteil Streitelsfingen
· Grundstücksgrößen von 225,9 qm bis 1.044,16 qm

Die Häuser

· Wohnfläche 167 qm
· Sechs Zimmer
· Balkon und Terrasse mit eigenem Gartenanteil
· Großzügige Garage und ein zusätzlicher Stellplatz
· Gemeinsames Biotop

Ausstattung

· Niedrigenergiehäuser nach dem GebäudeEnergieGesetz (GEG)
· KfW Effizienzhaus-40 plus Standard
· Die Luftdichtigkeit der Gebäudehülle wird durch den Blower-Door-Test nachgewiesen.
· Ihr Gebäude wird energetisch bewertet und erhält einen Energiepass
· Der TÜV Süd garantiert die Qualitätskontrolle durch Baubegleitung
· Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
· Fenster mit 3-fach Isolierverglasung gemäß GEG
· Außer den Dachfenstern sind sämtliche Fenster mit Rollläden ausgestattet
· Eine moderne Luftwärmepumpe sorgt für komfortable Wärme
· Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
· Die Außenwände sind ebenso wie die tragenden Innenwände massiv aus Kalksandvollstein
gemauert.
· Dank zweischalig gemauerter Haustrennwände erreichen wir optimale Schalldämmwerte
· Ökologische Baustoffe werden in sämtlichen Bauteilen verwendet
· Hochwertige Innenausstattung (auf Wunsch als individuelle Ausführung)
· MyHome-Haustechnik
· 5 Jahre Gewährleistung

Sonstige Informationen

Die Highlights der Ausstattung
Luftwärmepumpe und Photovoltaik: Jedes Haus wird über eine moderne Luftwärmepumpe mit Wärme versorgt und verfügt über eine eigene Photovoltaik-Anlage auf dem Dach. Die Solarzellen nutzen die kostenlose Energie der Sonne zur Stromerzeugung. Verbrauchen Sie ihn direkt selbst, beispielsweise für den Betrieb von Wasch– oder Spülmaschine und für die Bereitung von Warmwasser, minimieren Sie Ihre Stromrechnung. An sonnigen Tagen produziert die Photovoltaik so viel Strom, dass Sie Ihr E-Auto laden und einige tausend Kilometer pro Jahr damit fahren können. Überschüssiger Strom wird entweder in Ihrem eigenen 5 kW Batteriespeicher oder ins öffentliche Stromnetz gespeist: Auf diese Weise
nutzen Sie die Sonnenenergie effizient. Kontrollierte Wohnraumlüftung: Über spezielle Lüftungskanäle wird die Abluft aus den Bädern und der Küche abgeführt. Ein Wärmetauscher entzieht dieser Abluft Energie und gibt sie an die einströmende Zuluft ab. Diese gelangt damit wohltemperiert ins Haus. Spezielle Filter halten Pollen, Staub und Co. fern und sorgen somit für ein gesundes Raumklima.
Gleichzeitig sparen Sie Heizenergie—und damit bares Geld. HomeWay: Mit dem Multimedia-Heimnetzwerk HomeWay kommen Fernsehen, Telefon und Internet gleichzeitig aus einer Dose. Dank austauschbarer Steckmodule können Sie Radio, Smart-TV, PC oder Telefon in jedem gewünschten Raum anschließen. MyHome: Modernste Haussteuerung für ein intelligentes Zuhause. Die intelligente Steuerung
von MyHome spart Zeit und macht Wohnen zu einem komfortablen Erlebnis. MyHome lässt sich kinderleicht bedienen: Sie stellen per App die gewünschte Musik ein, steuern Licht, Heizung und Rollläden aus der Ferne. Klingelt jemand, können Sie von überall auf der Welt via Bild und Ton kommunizieren, die Tür öffnen oder geschlossen lassen. Klingelt beispielsweise der Paketbote, können Sie das Garagentor öffnen, damit dieser das Paket dort ablegen kann. Schließen Sie Ihr Rolltor aus der Ferne, ist die Lieferung sicher deponiert.

Lage

Lindau am Bodensee. Der Bayerische Löwe und der Lindauer Leuchtturm bewachen die Hafeneinfahrt. Ursprünglich auf die Insel beschränkt, ist die Stadt längst über ihre Grenzen hinausgewachsen. Der Charme der romantischen, verwinkelten Gassen mit ihren vielen inhabergeführten Geschäften, Cafés,
Restaurants, Galerien, Parks und Gärten zieht bis heute nicht nur die Lindauer selbst, sondern auch zahlreiche Touristen in ihren Bann. Stadt- und Winzerfest, Töpfer- und Kunsthandwerkermarkt und die legendäre Lindauer Hafenweihnacht sind weitere Attraktionen der Stadt.

Streitelsfingen
Genießen Sie die zauberhafte Stimmung des neuen Tages, wenn der Nebel den morgendlichen Bodensee in sanfte Farben hüllt. Der frische Tag mit all seinen Möglichkeiten liegt vor ihnen. Sinkt am Abend die Sonne auf der Schweizer Seite hinter den Bergrücken der Voralpen, färben ihre Strahlen den Himmel rot. Vom Balkon eines der acht Häuser lässt sich das Schauspiel genießen, vielleicht mit einem Glas Wein in der Hand. Hier ist Heimat. Streitelsfingen, ein Stadtteil von Lindau, ist ein idyllisches Kleinod. Etwas außerhalb auf einer Anhöhe gelegen, blicken Sie von oben direkt auf den See und die Berge. Hier ist es charmant, besonders und reizvoll zugleich. Wer hier ankommt, hat sein Paradies gefunden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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