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Aus­ser­ge­wöhn­lich sanier­tes Domi­zil mit Boden­see­blick in expo­nier­ter Aus­sichts­lage bei Überlingen

88662 Überlingen / Nußdorf, Villa zum Kauf

Referenz

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Objektbeschreibung

Beschreibung

Das charmante Einfamilienhaus mit Mansardendach aus den 30er Jahren
wurde 2015/2016 umfangreich und hochwertigst kernsaniert und mit feinsten
Materialien ausgestattet. Bei der Sanierung wurde äusserst behutsam die vorhanden
Substanz und Architektur erhalten und aufgewertet. Die kleinteilige Aufteilung wurde geöffnet und großzügig und offen gestaltet. Entstanden ist ist ein stilvoll saniertes Kleinod in begehrter Bodenseelage.

Die Außenanlagen sind pflegeleicht angelegt und mit Pflastersteinen versehen. Im Hanggeschoss des Hauses unter dem großzügigen Südbalkon finden 2 Fahrzeuge bequem Platz. Von hier ist der Zugang in das Untergeschoss des Hauses möglich, wo sich Wasch- und Hauswirtschaftsraum, eine moderne Heizungsanlage, sowie ein Weinkeller mit gemauerten Ablagefächern befinden.

Bereits der Eintritt in das Erdgeschoss lässt den umfangreichen Aufwand der Sanierung erkennen. Der ursprüngliche Fliesenbelag im Schachbrettmuster, das teilweise freigelegte Klinker-Mauerwerk gehen nahtlos in einen weit geöffneten Wohn- und Essbereich über. Mithilfe eines riesigen Stahlträgers konnte der Wohn-, Ess-, und Kochbereich zu einer gesamten Einheit zusammengefasst werden.

Massive Eichendielen, eine hochwertig ausgestattete Einbauküche, das ansprechende Lichtkonzept und der großzügige und sonnige Aussichtsbalkon beeindrucken auf dieser Etage.

Über die schön restaurierte Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss.

Die Diele führt Sie zu zwei schönen Zimmern mit Austritt auf einen Aussichtsbalkon mit tollem Blick über den Bodensee. Das Badezimmer mit bodengleicher Dusche, illuminierter Glaswand, freistehender Badewanne und weiteren Ausstattungshighlights sowie ein separates Gäste-WC sind ebenfalls auf dieser Etage untergebracht.

Weiter nach oben gelangen Sie in den ausgebauten Dachspitz. Das offene Studiozimmer mit Sichtgebälk und großem gotischen Fenster eröffnet den Blick weit über den See. Ob als Arbeitszimmer, Leseraum oder Schlafzimmer. Das besondere Ambiente dieses Raumes erzeugt Ruhe und Gemütlichkeit.

Ausstattung

Ausstattungshighlights:

* Lichtkonzept Occio & Nimbus,
* Innenausbau Holz/Türen/Fensterbretter und Terrassenbeläge als IPE Holzdielen,
* Fenster und Fensterläden aus Meranti Holz
* hochwertige Kassettentüren mit flächenbündiger Rosette + Magnetfallenschloss
* moderne Zentralheizung von Buderus mit Fußbodenheizung
* Fußbodenbeläge Eiche massiv, Spessartdiele
* moderne, zeitlose EBK von Küchenstudio Schuler Kirchheim, Arbeitsplatte aus Beton, ausfahrbarer Dunstabzug sowie Elektrogeräte von Gaggenau und Miele
* Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Echtglasabtrennung mit LED Beleuchtung,
freistehender Badewanne von Victoria + Albert sowie weiteren, hochwertigen Accessoires
* separates Gäste-WC
* großzügige Sonnenterrasse mit darüber liegendem Aussichtsbalkon
* schlicht Akzentbeleuchtung im Außenbereich
* überdachte Stellplätze
und viele weitere Highlights

Sonstige Informationen

Energieausweis in Vorbereitung

Lage

Nur wenige Fahrminuten von der Meersburger Promenade befindet sich die Immobilie in schöner Halbhöhenlage. Auch Überlingen, die "Perle" des Bodensees ist schnell zur erreichen. Die unmittelbare Seenähe sowie eine angenehm ruhige Nachbarschaft zeichnen diese bevorzugte Wohnlage aus. Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind im nahegelegenen Umfeld schnell erreichbar. Ebenfalls ist die Uhldinger Seepromenade fußläufig erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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