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Lie­be­voll sanierte Stadt­villa im Zen­trum von Weingarten

88250 Weingarten, Villa zum Kauf

Referenz

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Objektbeschreibung

Beschreibung

In schöner Stadtlage, nur einen Steinwurf vom Stadtzentrum entfernt, befindet sich diese aussergewöhnliche Jugendstilvilla auf einem schön eingewachsenen Grundstück. Im Jahre 1923 erbaut, finden sich hier die typischen Merkmale des späten Jugendstils wieder. Mit einem besonders stabilen Walmdach, einer der ältesten Dachformen, sowie massivem Mauerwerk, Bleiglasfenstern, Terrazzoböden, Marmorvertäfelung und vielen weiteren Merkmalen aus der Gründerzeit sind viele der ursprünglichen Bauteile sowie die Architektur erhalten geblieben und liebevoll saniert worden. Die gesamte Wohnfläche des Hauses verteilt sich auf 3 Etagen. Baujahrestypisch erreichen Sie über den Hauszugang und Windfang das prächtig verzierte Treppenhaus. Mit Terrazzoböden, Marmortäfer an den Wänden und massiven, breiten Stufen ist dies der Mittelpunkt des Hauses an den sich die jeweiligen Zimmer anreihen.

Im Erdgeschoss sind dies das Wohnzimmer sowie das Esszimmer mit schönen Holzböden, teilweise als Fischgrätparkett ausgeführt sowie dem fein verzierten Stuck an der Decke. Die große Küche bietet Platz neben dem Esszimmer für einen weiteren Tisch und verfügt über einen Austritt auf den Balkon und in den Garten mit schönen Freisitzen. Ein Gäste-WC ist auf der Etage ebenfalls vorhanden wie auch ein Hauswirtschaftsraum und Speisekammer. Über das helle Treppenhaus gelangen Sie, vorbei an den schön verzierten Bleiglasfenstern in das 1. Obergeschoss. Auch hier sind von der großzügigen Diele die einzelnen Zimmer erreichbar. Zwei großzügige Zimmer, z.B. als Kinderzimmer oder Büro - / Gästezimmer sowie das Schlafzimmer mit angrenzender Veranda. Diese ist mit einer zusätzlichen Spezial-Fensterkonstruktion versehen worden. So ist an sommerlichen Tagen eine balkonähnliche Nutzung und ein vielseitiger Rückzugsraum möglich. An kalten Tagen schützt das neue Fenster zuverlässig vor Kälte. Neben dem Kinderbadezimmer mit zwei Waschtischen ist das im englischen Stile gehaltene Elternbadezimmer mit freistehender Badewanne ein echter Eycatcher. Auf ca. 20 m² und mit viel Tageslicht sind hier auch noch ein Dusche, ein WC und ein weiterer Abstellraum untergebracht.

Weiter über das Treppenhaus finden Sie im Dachgeschoss erneut drei schöne Schlaf-Kinderzimmer sowie zwei kleine weitere Zimmer. Auf dieser Etage befindet sich zudem ein weiteres Duschbad mit Doppelwaschtisch und WC. Der Zugang auf die zweigeschossige Bühne erfolgt ebenfalls von hier aus. Theoretisch wäre hier ein weiterer Ausbau möglich.
Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über einen Austritt in den Garten. Neben Kellerräumen und Lagerräumen findet sich hier auch ein historischer Gewölbekeller, der sich ideal als Lager für Wein oder Lebensmittel eignet.

Im Aussenbereich der Immobilie findet sich ein großer Kiesplatz für die Abstellung von mehreren Fahrzeugen. Die verschiedenen Freisitze, ob auf der Terrasse, oder beim kleinen Pavillon umringt von Rosen und anderen Pflanzen ermöglichen schöne Stunden im Freien.

Ausstattung

Die Gründerzeitvilla befindet sich in einem soliden, sanierten Gesamtzustand. So wurde das Dach des Hauses in den 90er Jahren umfassend saniert. 2008 wurde die Elektrik, als auch die Heizung erneuert und mit einer Solaranlage ausgestattet. Ebenfalls wurden die Bäder erneuert, alle Wasserleitungen erneuert und alle Fenster im Haus getauscht. Hierbei wurde darauf geachtet, die ursprüngliche Architektur zu erhalten und somit waren fast alle der Fenster Sonderanfertigungen. Im Aussen - und Innenbereich werden zwischenzeitlich Malerarbeiten notwendig. Ansonsten ist die Immobilie jedoch ohne größeren Aufwand beziehbar.

* Gründerzeitvilla mit ansprechenden Stilelementen aus den 20er Jahren
* Stuckdecken
* Bleiglasfenster
* Terrazzoböden
* Parkett - und Dielenböden
* neu gestaltete Badezimmer
* hochwertiger Gewebeputz im gesamten Haus
* Schwedenrofen
* Zentralheizung mit Solarunterstützung
* großzügige Küche
* idyllischer Garten
* Gewölbekeller
* mehrere Stellplätze (Option auf Garage / Carport)

Lage

In einer schönen Seitenstrasse, unweit der Basilika findet sich dieses repräsentative Anwesen in einem schönen, eingewachsenen Garten. Fußläufig ist die Weingartner Innenstadt mit all Ihren Läden und Geschäften des täglichen Bedarfs erreichbar. Bushaltestellen finden sich quasi vor der Haustüre und auch die Schulen von Weingarten sind gut zu erreichen. Ebenso schnell geht es in die Nachbarschaft nach Ravensburg oder auf die Umgehung Richtung Ulm und Bodensee.

In dieser Lage genießen Sie sowohl die Ruhe als auch die zentrale Lage mit kurzen Wegen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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