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Werk­statt – Büro – Woh­nen: Viel­sei­ti­ges Mehr­fa­mi­li­en­haus bei Schlier

88281 Schlier / Wetzisreute, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3256
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    88281 Schlier / Wetzisreute
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    194 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.095 m²
  • Nutzfläche ca.
    224 m²
  • Bürofläche ca.
    45 m²
  • Zimmer
    8
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Pelletheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 3,0 km
    Realschule: 5,0 km
    Gymnasium: 5,0 km
    Autobahn: 15,0 km
  • Baujahr
    2001
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage:
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    945.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einliegerwohnung
  • Gewerblich nutzbar
  • Separates WC
  • Terrasse

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    12.04.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2001
  • Primärenergieträger
    Pellet
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    70.8 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 70,80 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das großzügige Grundstück in Wetzisreute-Schlier erstreckt sich auf über 1.000 m² und beeindruckt mit einem gepflegten Gebäudeensemble. Es besteht aus einem hochwertig ausgestatteten Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung (Büro) sowie einem eigenständigen Hallen-/Werkstattgebäude.

Das Zweifamilienhaus zeichnet sich durch seine hochwertige Ausstattung aus und verfügt über eine effiziente Pelletheizung, Kamin- und Kachelöfen sowie Solarthermie, was zu niedrigen Verbrauchskosten führt. Die Erdgeschosswohnung bietet einen großzügigen Flur und Dielenbereich, ein Schlafzimmer, einen lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit einem gemütlichen Kaminofen und Zugang zur Terrasse. Die offene Küche ist stilvoll in den Wohnraum integriert. Im Freien wartet ein idyllischer Garten mit einer großen Terrasse samt Teich, einem gekiesten Sitzplatz, einem Gartenhaus und einem Baumhaus darauf, genossen zu werden.

Die Dachgeschosswohnung besticht durch ähnliche Merkmale und bietet zusätzlich einen Balkon mit herrlichem Ausblick ins Grüne. Ein praktischer Abstellraum im Treppenhaus und ein angrenzendes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch vervollständigen die Räumlichkeiten. Ein weiteres Schlafzimmer mit angenehmer Größe sorgt für ausreichend Platz.

Im Untergeschoss befinden sich ein großzügiger Technikraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner, die Heizung sowie das Pelletlager. Hier befindet sich auch der Zugang zur Einliegerwohnung, die als modernes 2-Zimmer-Büro genutzt wird. Das Büro verfügt über ein stilvolles Duschbad mit WC, ein separates Arbeitszimmer und einen großzügigen Büroraum mit Einbauküche.

Das Hallen-/Werkstattgebäude, das 2008 in Holzständerbauweise errichtet und gut gedämmt wurde, umfasst eine Fläche von etwa 140 m². Die Beheizung erfolgt über eine Gasherme. Der Zugang ist über ein Sektionaltor, eine Türe oder ein Garagentor möglich. Neben der Werkstatt gibt es Abstell- und Lagerräume sowie eine Umkleide mit Waschraum und WC. Die vielseitige Nutzung der Gewerbefläche bietet zahlreiche Möglichkeiten.

Das Grundstück verfügt zudem über einen liebevoll gestalteten Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Hier lassen sich ruhige Stunden verbringen und die idyllische Natur erleben.

Diese Immobilie bietet eine einzigartige Kombination aus Wohn- und Gewerberaum, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Der ländliche Charme von Wetzisreute-Schlier, gepaart mit der Nähe zu den umliegenden Gemeinden und Städten sowie der guten Verkehrsanbindung, machen dieses Objekt zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort.

Ausstattung

* massive Bauweise
* Vollwärmeschutz
* ökologisch vorteilhafte Pelletheizung
* Solarthermie
* Entkalkungsanlage
* Lehmputz
* massive Terracottafliesen
* pro Einheit ein Kamin -/ Schwedenofen
* diverse Freisitze
* Teich und Baumhaus
* Haustaubsaugeranlage
* Doppelgarage
* Glasfaseranschluss vorhanden
* eigenständiges Werkstattgebäude (Bj. 2008) mit Gas-Zentralheizung

Sonstige Informationen

Wohnfläche: 194 m²
ELW Büro UG: 48 m²
Werkstatt/Halle: 140 m²

Gesamtfläche (Wohnen / Gewerbe): 382 m²

Lage

Wetzisreute als Teilort von Schlier liegt im malerischen Oberschwaben, umgeben von sanften Hügeln und grünen Wiesen. Die Nähe zu Schlier und die gute Verkehrsanbindung an die Region machen Wetzisreute zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die das Landleben schätzen und gleichzeitig die Annehmlichkeiten einer städtischen Umgebung genießen möchten.

Die gute Verkehrsanbindung von Wetzisreute ermöglicht es den Bewohnern, schnell und einfach ihre Ziele zu erreichen. Die Landstraßen verbinden das Dorf mit umliegenden Städten und Gemeinden. Die Autobahn A96 ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Memmingen oder Lindau

Im nahe gelegen Schlier gibt es eine Bäckerei mit gutem Sortiment, eine Sparkasse, sowie einen Wochenmarkt. Grundschule und Kindergarten sind dort ebenfalls zu finden.

Auch die Stadt Ravensburg mit Ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Restaurants, Schulen und vielem mehr erreichen Sie in gerade einmal wenigen Fahrminuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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