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Gepfleg­tes Archi­tek­ten­haus mit gro­ßem Grund­stück in Mochenwangen

88284 Wolpertswende / Mochenwangen, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    3275
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    (Mochenwangen)
    88284 Wolpertswende / Mochenwangen
    Baden-Württemberg
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    258 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    991 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    5
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 1,0 km
    Realschule: 10,0 km
    Gymnasium: 10,0 km
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    795.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Separates WC
  • Terrasse

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    28.11.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1974
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    315.71 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 315,70 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das zeitlose Architektenhaus wurde 1974 in Massivbauweise errichtet. Mit einer schönen Süd-Ost-Ausrichtung und einer gelungenen Architektur sind attraktive und gut belichtete Wohn- und Schlafräume entstanden. Die Aufenthaltsqualität in den beiden Wohngeschossen wird durch offene und großzügige Räume geprägt. Gleichzeitig stehen genügend abgeschlossene Räume auch für eine große Familie zur Verfügung. Das Gartengrundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet viel Platz und gleichzeitig einen hohes Maß an Privatsphäre.

Aufteilung: Von der Hofzufahrt gelangt man in die großzügige Doppelgarage und zum Hauseingang mit vorgelagertem Abstellraum. Von dort kommt man über das Treppenhaus geradewegs in den Essbereich im Erdgeschoss mit offenem Kamin für gemütliche Stunden. Durch eine Terrassenschiebetür erreicht man die angrenzende, überdachte und blickgeschützte Terrasse. Der offene Flur führt weiter in den Wohnbereich, der mit einem schönen Parkettboden ausgestattet ist. Die angrenzende Küche ist funktional und zeittypisch ausgestattet. Eine Garderobe und ein Gäste-WC runden das Raumangebot ab, bevor man in ein Einliegerzimmer mit separatem Duschbad gelangt. Ideal nutzbar z.B. als Büro/Arbeitszimmer oder Gästebereich.

Gegenüber dem zentralen Essbereich betritt man den Schlafbereich. Die Diele ist mit schlichten Einbauschränken ausgestattet, die viel Stauraum bieten. Von hier aus erschließen sich das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet und zwei Waschtischen. Von beiden Räumen hat man Zugang zum sonnigen Garten. Somit ist von allen Wohn- und Schlafräumen ein Austritt auf die Terrassenbereiche möglich. Über einen Gehweg verbunden ist damit der gesamte Aussenbereich bestens erschlossen. Von der Diele aus erreicht man das großzügige Innenschwimmbad mit vorgelagertem Dusch- und Sanitärbereich. Das Schwimmbad mit einer Beckengröße von 4 x 6 Metern kann durch zwei große Schiebeelemente komplett zum Garten hin geöffnet werden. Es wurde seit einigen Jahren jedoch nicht mehr betrieben. Somit ist durch ein Fachunternehmen zu prüfen, welche Arbeiten für eine Wiederinbetriebnahme notwendig sind. Sollte die Nutzung des Schwimmbades nicht gewünscht sein, kann hier durch entsprechende Umbaumaßnahmen zusätzlicher Wohn- oder Hobbyraum geschaffen werden.

Ober-/Dachgeschoss:

Über das großzügige Treppenhaus gelangt man in einen Flurbereich, der zwei weitere Schlafräume sowie ein Bad mit Wanne, WC und zwei Waschtischen von der separaten Wohneinheit abtrennt. Die 1,5-Zimmer-Wohnung verfügt über einen schönen offenen Wohn-Schlafbereich mit sonniger Dachloggia. An die Dachterrasse anschließend bietet ein Abstellbereich zusätzlichen Stauraum z.B. für Terrassenmöbel. Das Duschbad ist mit Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet und in die angrenzende Küche kann geschickt in die Dachschräge eine Einbauküche integriert werden.

Untergeschoss:

Die Großzügigkeit setzt sich im Untergeschoss fort. Neben dem Vorratsraum befindet sich ein beheizter Waschkeller mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner. Hier ist auch ein zusätzliches WC vorhanden. Zwei große, ebenfalls beheizbare Hobbyräume (mit ca. 30 und 35 m²) sind durch Oberlichter belichtet und vielseitig nutzbar. Neben dem Heizungs- und Technikraum befinden sich ein weiterer Raum, der z.B. als Holzlager genutzt werden kann. Von diesem Raum ist der Zugang zum Tankraum (Öl) gegeben.

Ausstattung

* massive Bauweise und solide Ausstattung
* offener Kamin
* Fliesen-, Parkett- und Teppichböden
* gute, großzügige Raumaufteilung
* diverse Einbauschränke
* Einbauküche im EG
* 5 Bäder + Gäste-WC
* sonnige Terrasse und Dachloggia
* großzügiger Garten mit angrenzenden Wiesen und Wäldern
* Innenpool (4 x 6 Meter)
* Ölzentralheizung (2004) mit Solaranlage (Warmwasser)
* Doppelgarage

Lage

Mochenwangen ist ein Ortsteil der Gemeinde Wolpertswende im Landkreis Ravensburg. Das Haus liegt schön eingebettet in einem Wohngebiet in Ortsrandlage.

Die Infrastruktur in Mochenwangen bei Wolpertswende ist zwar eher ländlich geprägt, aber dennoch gut ausgebaut. Es gibt einige Grundversorgungseinrichtungen wie einen Dorfladen oder kleinere Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken können. Größere Einkäufe und Dienstleistungen können in den nahe gelegenen Städten Ravensburg oder Weingarten erledigt werden, die mit dem Auto in kurzer Zeit zu erreichen sind.

Für Familien mit Kindern sind Kindergärten und eine Grundschule in der näheren Umgebung vorhanden. Weiterführende Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in den Nachbarstädten gut zu erreichen.

Die Umgebung von Mochenwangen bei Wolpertswende ist geprägt von einer reizvollen ländlichen Landschaft. Die Region bietet schöne Spazier- und Radwege sowie Naturgebiete, die von Familien für Freizeitaktivitäten genutzt werden können.

Die Gemeinde Wolpertswende ist auch verkehrstechnisch sehr gut erschlossen und bietet gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Straßennetz, das den Zugang zu den umliegenden Städten erleichtert. Äusserst praktisch ist ausserdem der Bahnhof Mochenwangen. Hier erreichen Sie mit der Bodensee-Oberschwaben-Bahn (BOB) beispielsweise Ravensburg, Friedrichshafen oder auch Aulendorf, um dann weiter nach Biberach oder Ulm zu gelangen.

Insgesamt bietet Mochenwangen bei Wolpertswende Familien ein ruhiges, ländliches Umfeld mit wenigen, aber ausreichenden Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Die Nähe zur Natur und das ländliche Leben könnten besonders für Familien attraktiv sein, die einen ruhigen Lebensstil in einer naturnahen Umgebung suchen.

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